后天“出嫁”的红桥双环村地块 比你想象中更接地气

原定于10月30日出让的津红双（挂）2017-129号地块因故推迟至11月22日出让，该宗地块位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，其四至为：东至双环路，南至佳宁道，西至双环西路，北至连环道。后天，该宗地块终于将迎来摘牌。

该地块出让土地面积52482.4㎡。依据天津市规划局红桥规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地为住宅用地，建筑面积不大于18万㎡（含不大于2487㎡的行政超市），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。土地用途为城镇住宅、商服、国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块挂牌起始价35亿元，折合楼面价为19444元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为45亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价45亿元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置房商品房建筑面积阶段。

地块现状

竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划居住面积。按照红桥区人民政府要求，该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为20000㎡，建筑面积上限为13

6万㎡，销售均价为25000元/㎡，有关要求按照竞得人与红桥区房地产管理局签订的《红桥区双环村（孟春里）地块定向安置商品房回购协议》实施。

此前，红桥油脂厂地块首次上演竞报配建棚改安置房体量，由首创以24.45亿元摘得。此次双环村地块出让，依旧采用这种方式。

图为地块周边在建社区商业

图为地块周边双环村公交总站

双环村地块所处区位与北辰接壤，附近新盘为振业名邸，邻近快速路及地铁一号线，交通便利且深入传统意义上的老红桥居住区，生活氛围较为浓郁。同时，地块连接北辰奥园板块。近年来，天津北部发展迅速，且土地储备充足，区域内知名房企聚集，市场环境良好。此次，红桥双环村地块卷土重来，这宗“待嫁”地块的出让势必将会再度带动红桥房地产市场的发展。

我们不难看到，仁恒中心以及融创公元大观都是“子凭母贵”，当年的咸阳北路地块以及机电学院地块现如今都呈现出了傲人的姿态，所呈现出的项目都成为了区域内新贵，不论从品牌价值还是产品类型上，更加迎合投资者的口味。在市区地块稀缺的状况之下，双环村地块从出让伊始便引来了极高的关注度。

红桥近年来所出让的地块无一例外的让区域的市场价值得到了提升， 11月22日的土地市场将会呈现出激烈竞争的态势，关注凤凰房产土地新闻报道，纵览楼市土地放眼未来市场动向。