把心放在肚子里 这些盘年底就入住

2016年即将结束，一般来说，临近年底，又将有一批楼盘迎来交房季。不过，面对交房，有时候也是喜忧参半的，很多业主都不知道交房验房中如果遇到问题时该怎么处理。今天我们就来普及下商品房在验房交付中必须要注意的那些法律问题。

1、验收房屋前不能领取住宅钥匙

一般来说，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。

2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法

商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。一般来说，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

3.商品房逾期交付的责任

由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。

需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。

以上这些法律问题，建议各位购房者在房屋交付使用时多加学习，这样才能避免在交房时措手不及。年底到来，天津又将有哪些楼盘进入交房季呢？快来跟小编一起盘点下，当然，如果现在能够买到这些现房准现房也是极好的。

复地湖滨广场

详细位置：空港经济区中环东路与东二道交口

交房时间：部分洋房、小高层、高层预计2016年12月底交房

最新动态：复地湖滨广场三期高层预计2017年加推，具体产品信息及价格待定，前期已推房源均已售罄。

京基三十八栋

详细位置：解放南路延长线津港公路与嶺域路交口

交房时间：独栋别墅预计2016年底以及2017年7月分批交房

最新动态：京基三十八栋共38套独栋别墅，目前所剩房源有限，面积840-870平米，起价2000万/套，送2个车库及500-1500平米小院。

金泰丽舍

详细位置：京津高铁武清站东南500米

交房时间：高层预计2016年12月下旬交房

最新动态：金泰丽舍后期加推电梯洋房产品，6层到顶，1梯2户，毛坯，面积142-168平米，2017年下半年交房入住，开盘时间和价格未公布。

滨海浙商宜居

详细位置：津塘公路北侧（瑞典宜家北侧）

交房时间：高层预计2016年11月交房

最新动态：滨海浙商宜居2、7号楼在售，均价15000元/平方米，8层到顶，面积37、54、64平米不等，37、53平米为精装修，其余户型为毛坯。