中海19亿首进海教园,楼面单价1万2破年内纪录
天津7月的最后一场土拍,在近40℃的高温中落下帷幕。
时至午后,户外骄阳似火,土地交易中心开足了冷气,却依然有人在悄悄拭去汗珠。
今日的“战斗”比想象中更加胶着,金融街、大悦城控股、城投(华润)、美的、保利、中海、仁恒共7家房企在常规报价阶段,纷纷举牌加价,仅10分钟便将总价抬至最高上限。
最终因无人竞报自持面积,由中海斩获这宗津海河园(挂)2019-098号地块,成交总价19亿元,楼面价12133元/㎡,溢价率26.7%。
高温灼烤着体表,局势也“煎熬”着内心。今日出让的一宗环城宅地,恰好坐落于炙手可热的海教园片区,与已有的房企项目串联起来,像是两排琴键。
(海教园房企分布图)
纵观海教园当前格局,如有新成员加入,战局便再起波澜;如是老成员加码,则会影响当前微妙的平衡。无论结局如何,各家房企都愿意来一睹先机。
(现场围观人群)
今年上半年,海教园就已展示过它的“魅力”。
一次发生在5月底,华宇从4家房企中脱颖而出,以天津“新生”的身份入局海教园,摘得的地块总价近29亿元,单价8830元/㎡。
另一次发生在5月初,阳光城从14家房企的“混战”中出线,不仅总价叫到最高限价,还需自持2.7万方的住宅建面。
据凤凰网房产统计,海教园目前已有鲁能、龙湖、仁恒、雅居乐、景瑞、路劲、阳光城等房企项目,另有华宇地块尚未公布案名。细数下来,楼盘总数已有十余个,新房均价在2.5万元/㎡左右。
值得注意的是,在其他区域土地市场有起有落之时,海教园依然稳定“输出”。不仅保持着“零停牌”纪录,连底价成交都很少出现。
海教园的地理优势和配套资源自然不用赘述,有一点要说明的是,该片区近期出让地块,容积率多在1.5以下,规划方向为低密型社区,人居环境更加优美。这也符合津南绿色森林城市的全新定位。
地块详情:
津海河园(挂)2019-098号地块位于海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧,其四至为:东至雅馨路,南至瑞明路,西至和慧南路,北至同德路(以挂牌出让文件附图为准)。
该地块出让土地面积115998.8㎡,建筑面积156594㎡。其他信息如下表:
地块起始总价15亿元,合算起始楼面价9579元/㎡,设有最高限价19亿元,即最高楼面价12133元/㎡。最高溢价率26.7%。
达到最高限价后,地块将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,建筑面积上限为14万㎡。