凤凰「聊房」｜顶楼的傲慢与偏见（文末有福利）

当当当当~凤凰聊房开课啦！

小编经常会收到很多读者留言

咨询一些关于楼市或房子的各种问题

在购房置业的路上，你是否也会有种种疑问？

现房？期房？出房率？公摊面积？出让楼板价？

身为菜鸟的你听的云里雾里？

凤凰聊房，全部扫盲！

小编将为大家就一些基础问题答疑解惑。

本栏目是小白向，高手忽略即可。

本期凤凰聊房

咱们聊聊顶楼的那些事

Q

顶楼有哪些优点？

凤小凰

价格实惠；楼层高视野好；蚊虫较少;

通风采光效果好;噪音影响;私密性好;

最重要的是

相对便宜！

（因附阁楼而多出来好些面积的除外）

Q

优点这么多

为什么大家都说尽量不要考虑顶楼？

凤小凰

1、夏热冬冷，不免会比楼下费水电呗。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，下雨天漏个雨也是很有可能的。

3、水压相对较小，高峰期用水如尿等待。

4、最怕停电，没有过停电爬楼梯一口气到顶楼这样经历的人生是不完整滴！公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，一整栋楼的异味由你家做“总结”，酸爽！

Q

如果不得不选择顶楼

最应该注意哪些问题？

防水和保温是顶层应该关注的重点。这要是赶上三天两头漏个雨，冬天冷夏天热的房子谁受得了啊。

 防 水

由于开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。

一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。（以后去看房拿这些数字跟销售“盘盘道”，看他还敢不敢忽悠你）

然而现实是，开发商往往做不到250mm这个标准。为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。

 保温 

顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年左右，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。

Q

掏钱买顶楼的小伙伴是怎么被套路的？

凤小凰

开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。

1、顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。

2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。

3、价格感人。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买？中间层最抢手最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。其实就是用相对优惠价格吸引消费者咯。

尽管许多方面被人们诟病，但顶楼本身没有错，只能说使其达到舒适的条件更加苛刻。只要开发商足够用心，上述的BUG都能得到妥善的解决。

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