摆脱买房“是非题” 三步教你选好房
我们的房子够住吗？
从2018年国家统计局公布的全国住宅面积来看，我国现有的房子可以容纳34亿人的居住需求，人均住房建筑面积也超过了40平米，处于世界领先水平。以天津举例，在2000-2017年间，我市新增商品住宅的竣工面积为32760.56万平米，按1500万常住人口计算，人均新增住宅面积达到了21.8平米。再加上2000年以前的竣工住宅面积，可见天津并不缺房子。
（资料来源：国家统计局，住建部，恒大研究院）
那为什么房企仍在不断开发新区域，购房者依然在关注入市的新项目呢？
原因很简单，因为我国的居住结构和置业需求已经发生了巨大改变。从前住在80平米房子里的三口之家，现在可能在考虑100平米以上的更大空间。过去爬爬楼梯就能到家的老人，如今希望可以享受电梯的便利。再到后来，小区绿化、物业服务、硬件配套都成为购房者精益求精的参考要素。
当人们的刚性购房需求逐渐被满足，改善型需求自然而然被激发出来，过去“有房即可”的观念开始转变成对生活舒适度、居住便捷性、资产增值性的多维要求。所以我们今天面临的问题不再是“买不买房”，而是“买什么样的房”。
选择更舒适的房子 你要了解产品设计
当选择一套房子时，我们最先考虑的往往是能否让自己的生活更舒适，这也是建立在房屋价值体系上的基本因素。如果住在一套房子里，无法让你感受到家庭的温馨和生活的乐趣，那么即便周边的环境再好，升值的潜力再大，它终究会失去房子本身的意义。
你可能会问，什么样的房子才能给生活带来更舒适的体验呢？答案是：好的设计。
在潜心发展近20年的地产专家——路劲看来，好的住宅是将空间结构、视觉表现、实用功能进行结合的一种科学产物，是需要通过计算、模拟、验证才得以成形的建筑产品。于是，我们看到落址北辰北仓示范镇的隽澜湾项目，通过一线开发团队的设计，不仅在外形上呈现出宜人的现代简欧风格，房屋内部也展现出更开阔的空间尺度。据了解，路劲·隽澜湾在售产品包含约90㎡以下的两室、约93-128㎡的三室和约138㎡的四室，高层结构层高2.9米，洋房结构层高3.1米。高层出房率约75%，洋房出房率约85%。无论从舒适度还是从实用性而言，都是最受当前市场青睐的稀缺产品。
（样板间实景图）
另外，针对隽澜湾社区内部的园林布局，路劲特聘业内知名的匡形联创担当设计，力求把握每一个为业主生活增添情趣和意境的机会，秉承“两轴一环多组团”规划，打造了不同风格的五大洋房景观组团。
选择更便捷的生活 你要熟知区域配套
有了好的住宅产品作为基础，接下来给生活赋予价值的，就是围绕社区串联起来的一系列生态、教育、交通资源。路劲·隽澜湾作为北仓示范镇板块内的人文生态宜居大盘，周边生态资源享有600年漕运文化的北运河风景带，天津市最大的生态景观公园——郊野公园，以及未来规划占地近50公顷的潞河文化公园。得天独厚的自然资源，带来的不仅是生活休闲的惬意，更有精神放松的愉悦。
（实景图）
同时，因为毗邻国内高等学府河北工业大学，并有天津市第四十七中学、瑞景中学、瑞景小学、北仓小学分布四周，以及未来的两所中学，五所小学，七所幼儿园纳入区域规划，使得隽澜湾项目自诞生起，便浸润着浓厚的文化教育气息。
（实景图）
在交通方面，隽澜湾周边现有津保高速、京津公路可以实现对外交通的畅达与便捷。由于毗邻外环线快速路，从这里驾车出发，即可通达市内六区及环城四区各重点区域。另外，在公共网路方面，区域内规划有公交总站，现有公交721、319、722、649等多条公交线路通往城市各区，可直接到达地铁1号线，通达全市。
（示意图）
选择更优化的资产 你要看懂城市规划
当然，除了舒适的环境和便捷的生活，购房者最关心的还有购置资产的升值潜力。而对于潜力的判断，最可靠的依据则是该区域的城市规划走向。
当一个板块被政府划定为重点发展区域时，随之而来的就是对该地区土地使用的系统规划，包括产业、基建、住宅、教育等等。只有在这种系统方针指导下，一个板块才能有条不紊地向好发展。而购房者需要把握的，就是以前瞻性眼光去寻找这样的价值洼地。否则等到区域规划大半落成，房价早已是另一番景象。
路劲·隽澜湾所在的北辰区，正是这样一个步入规划兑现阶段的潜力区域。随着“京津冀一体化”国家发展战略的实施，以及“一核、两城、三轴、四区”的规化部署，天津作为北方的经济中心必将成为整个战略增长的重心和经济中枢。而北辰区处于京津双城联动发展的中心地带，继而天津市政府做出“建设天津北部新区”的重大发展规划。国家投入巨额资金打造北辰京津公路黄金廊道经济带，打造生态北辰、活力北辰、绿色北辰。另外，凤凰网房产从土地市场了解到，仅今年1、2月份，北辰区就有58万平米住宅用地挂牌，这一强力信号预示着未来北辰区的住宅格局和人口结构将发生巨大变化。
（规划示意图）
随着规划的落地，人口的导入、宅地的开发，北辰无疑将成为最能让资产进行良性孵化的潜力区域。
围绕2019年天津房地产市场前景，北辰区域的规划走向，再具体到路劲·隽澜湾明朗的项目价值，值得探讨的话题还有很多。为了帮助更多购房者扫清知识盲区，获取更精准的置业资讯，由凤凰网房产主办的《凰家买房公开课》第三期栏目，将在2月23日（周六）落址路劲·隽澜湾销售中心。您可以扫描二维码通过线上报名的方式成为现场观众，近距离倾听专家指导。