沣东热盘实探，谁能更胜一筹？
曾经”咸阳嫌它远、西安嫌它偏”的沣东新城，得益于其在五大新区中距离西安最近的地缘优势及高新“西进”与沣东呈现产业融合共振，使沣东新城成为如今西咸新区发展最快，成熟度最高的新城。
2019沣东楼市硝烟四起，当代、绿地、蓝光、保利等品牌房企相继推出新房源。
上周，九栋就实地探访了位于西咸沣东新区的保利·和光尘樾和蓝光·公园华府。从地段、价位、面向的客群来说，这两个项目比较接近。
作为"川系"地产代表 蓝光投资控股集团有限公司（以下简称蓝光控股集团）成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司在上海证券交易所完成重组上市。
西安蓝光·公园华府是蓝光地产旗下改善产品“公园系”的代表作之一，作为蓝光在西安第一个试水楼盘。
▲蓝光·公园华府项目实拍
项目基本情况：
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蓝光·公园华府 |
保利·和尘光樾 |
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地址 |
天台路与征和四路西南角 |
地址 |
征和四路与太平路十字东南角 |
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占地面积 |
223333平方米 |
占地面积 |
82080平方米 |
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建筑面积 |
1000000平方米 |
建筑面积 |
310038平方米 |
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容积率 |
3.2 |
容积率 |
2.8 |
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绿化率 |
35% |
绿化率 |
35% |
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装修情况 |
毛坯 |
装修情况 |
精装 |
蓝光·公园华府分三个地块开发，产品涵盖约109㎡-131㎡高层，约141㎡-240㎡多层。物业为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司西安分公司。
▲蓝光·公园华府区沙盘实拍
▲蓝光·公园华府施工现场实拍
保利·和光尘樾项目二期在售24#、25#高层，2T4户，户型面积约89-144㎡，公示均价14013元/㎡。项目一期在售13号楼，位于中庭位置高层，2个单元2T2户，总高33层，户型建面约143㎡，公示均价约为13600元/㎡。
上周末，我与置业顾问沟通了解到，上周六（11月23日）项目推出了17号楼，20号楼。17号楼为小高层，总高23层，户型为105㎡、127㎡、128㎡三个户型。20号楼为高层，1个单元，2T4户，户型面积为128㎡，136㎡两个户型。两栋备案均价约在1.4万/㎡左右。
▲保利·和光尘樾沙盘
据了解，预计12月初还要加推的建面约90-140㎡产品，其中建面约90㎡户型市场存量极少，首开124套现已全部售罄，下批次也将再度现身。
注意：距离均为距项目直线距离
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蓝光公园华府 |
保利·和尘光樾 |
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公交 |
630路、222路、901路、725路（车张村站）沣东一号线、826路 |
公交 |
项目北门826公交站 项目西门沣东一号线 |
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地铁 |
1号线后卫寨站（距离约1.9公里） 1号线（三桥站，距离约1.2公里） |
地铁 |
一号线后卫寨站（三站路） 一号线二期自贸产业园站（两站路） |
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学校 |
沣东五小（距离约1.9公里）、车张村小学（距离约350米）、三桥街小学 、（距离约1.6公里）西安市第六十八中学（距离约1.5公里）、西安市第五十一中学（距离约2.3公里） |
学校 |
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商业 |
华润万象城（距离约950米）、宜家家居（距离约2.3公里）、三桥大明宫建材市场（距离约1.2公里）、启航时代广场（距离约2公里）、西部车城 |
商业 |
华润万象城（距离约3公里）、新城吾悦广场（距离约4公里）、澳门施美兰广场（规划）、宜家家居（距离约4.4公里）西城往事（在建） |
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医院 |
武警医院（距离约1.2公里）、三桥社区卫生服务中心（距离约2.2公里）、西北北车医院（距离约2.6公里）、西安医学院第一附属医院沣东（离约3.3公里） |
医院 |
西安交通大学口腔医院（规划）、沣东新城国际医院（距离约3.3公里）。 |
▲信息来源于房天下
▲蓝光·公园华府底商
▲蓝光·公园华府周边交通情况
距保利·和光尘樾一墙之隔的沣东五小已经投入使用。新学校未来的教学质量如何，还有待观察。
园林景观：
蓝光·公园华府部分楼栋已交付，目前可与置业顾问联系，社区内可参观。住宅建筑风格以法式为主，项目整体风格沿用法式园林风格，并移植法国巴黎香榭丽舍景观大道，打造一公里景观中轴，同时纳入蓝光发展9S景观体系等独特产品。
▲蓝光·公园华府社区景观实拍
户型:
蓝光·公园华府目前样板间已拆除，据我向置业顾问了解，购房者或可联系置业顾问去实体房参观。
A1户型建筑面积约为132㎡ ，四室两厅两卫，南北通透的户型设计，三向朝南，采光通风较好，厨房u型设计，南向主卧自带卫生间，私密性较好，主卧带飘窗设计。从户型图上看，整个户型，动静分离。
▲A2户型图
A3户型建筑面积为109㎡，是一个两室两厅两卫的户型设计，整体户型方正，三向朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，私密性强，餐客厨房阳台一线贯通。
▲A3户型图
▲保利·和光尘樾高层户型装修标准
▲样板间实拍
▲C户户型图
E户型 建筑面积约140㎡， 是一个四室两厅两卫的户型设计，南北通透，三向朝南，餐客一体，主卧转角飘窗，主卧是套间设计，步入式衣帽间，双卫均可干湿分离，宽景阳台，扩大阳台功能性。从户型图上看，户型方正，动静分离。
▲E户户型图
目前样板间已对外开放，我实地拍摄了建筑面积约103㎡和建筑面积约127㎡的样板间。
建筑面积约103㎡，三室两厅一卫的户型设计，是一个非常“刚需”的小三室户型。
面积不大，功能相对齐全，动静分离，这个户型非常适合刚需购房者，餐厨一体，南向的宽景阳台约5.3米左右。
三个卧室分别可打造成主卧、次卧、书房。南厅双南卧设计，采光面全利用，卫生间可做干湿分离设计。
▲建筑面积约103㎡样板间实拍
建筑面积约127㎡是一个三室两厅两卫的户型设计。
▲建筑面积约127㎡样板间实拍
▲建筑面积约127㎡样板间实拍
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