致购房者：这5种避税方式存在大风险，也许你正在用最后一种！

无论你是买新房还是买二手房，买卖双方都是要缴纳税费的，而且房子成交价越高，所要缴纳的税费也就越高。在这个高房价时代，本来购房成本就已经很高了，如果还要缴纳高额的税费，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜！为了达到所谓的“合理避税”，购房者们可是无所不用。然而，有些避税方式看似很合理，但实际上却存在大风险，购房者不得不注意！在此，小编要说的是，以下这5种避税方式存在大风险，也许你正在用最后一种！

第一、假离婚

首套房与二套房的税费区别最大的就是契税了。如果你买的是首套房且面积大于140平方米，那么契税税率仅为1.5%。但是，如果你买的是二套房且面积大于140平方米，那么契税税率就是3%。对于动辄上百万的房子来说，1.5%的差值可是一笔不小的数目。为了能够以首套房资格买房，那些已有住房的夫妻就会想着假离婚来重新获取首套房资格。殊不知，这种行为可是严令禁止的，而且一旦假戏真做了，你的幸福家庭可就没有了！

第二、假赠与

在现实生活中，赠与房产也是很常见的事情。如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。为了不交个人所得税，有些买卖双方就办理了假赠与手续，以为这样可以少缴税。殊不知，别看现在赠与房产能省钱，等到日后再交易时，你可是要交20%的个税。

第三、以租代售

对于那些未满五年的房子来说，不少购房者都会选择以租代售的方式来进行避税。可是，一旦房价上涨了，卖家可是会违约的。届时，你所交的租金不仅要不回来，你也无法买到房子。所以，大家在买未满五年的房子时，一定要注意交易方式，可别因为贪图便宜而给自己增加了风险。

第四、伪造资格

前文提到首套房可以少缴税，为了获取首套房资格，有些购房者竟然刻假章来伪造购房资格。且不说可不可以少缴税，单单伪造购房资格这一项，就足够让你“吃牢饭”了，你觉得值吗？所以，小编提醒大家，不要为了购房资格，反而把自己置于危险的境地。

第五、阴阳合同

在所有的避税方式中，阴阳合同可以说是最为常见的了，也是看似“最安全”的。然而，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦发生交易纠纷，购房者可就难以维权了。此外，对于这种逃税行为，国家可是严厉打击的，你很可能“吃牢饭”！所以，小编提醒那些打算签订阴阳合同的，趁早打消这个念头！

面对高额的购房成本，购房者想要避税也是可以理解的，但一定要采取合理合法的方式，可别让自己走上了违法的道路。所以，小编提醒广大购房者，以上这5种避税方式存在大风险，也许你正在用最后一种！