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弹指一挥间，最早的80后今年也满四十岁了。正是上有老下有小的年纪。那些记忆中老家的瓦屋，庭院中的枣树，以及在月夜的枣树下一边看着月亮，一遍听爷爷唱小曲儿的日子，就像是心口的一颗朱砂痣，早已产生最深的印迹。这样的场景会深深的印刻在每一个80后的脑海中，沉入心中最深的湖底。最近两年，身边越来越多的朋友，向我咨询去哪里买一个带院子的房子。近期跟着一个好朋友选院子，发现现在实现院子梦的代价越来越大了。在北龙湖南岸，我们看了一圈，最便宜的一楼院子均价6万/平米左右，最贵的一楼带花园超过12万/平米。这个价格已经将大多数人的院子梦拒之门外。最后我们决定跟着生态走。往东，我们去了绿博、雁鸣湖片区，最便宜的一楼带花园产品总价350万左右，更是苦于通勤十分不便。往北，我们去了平原新区，这里虽然隔着一条黄河，但是走新黄河大桥，半个小时就能到，非常顺畅，这是大多数人都能接受的通勤时间。没想到的是，我们在这里真的遇到了一个让人惊喜的低密叠墅产品。最重要的，性价比极其之高，不到100万，就可以买一套带大院子的下叠。但事实是，不仅100万可以买叠墅；再加30万，总价130万还可以买到两层的带大院子及大露台的合院。对于很多人来说，也许这是距离院子梦，最后的一次机会！在最新发布的郑州北部城区规划中，龙凤大道第一次出现在了规划中。这预示着，从北龙湖到平原新区凤湖，将新增一条跨河快速路。至此，沟通郑州和平原新区的交通干道，已经形成三条黄河大桥；一条规划地铁七号线跨黄河北延线，以及一条郑新轻轨的多重交通格局。这在中原区域的通勤史上前所未有，而这是黄河北岸的战略定位所决定的。2019年9月，领导对黄河流域的发展作出了重要指示。紧接着河南省做出战略部署，积极响应最高指示，加快文化旅游大省向文化旅游强省转型。
在郑州市最新的国土规划中提出，建立郑州与黄河北岸统筹发展的整体格局，引导郑州主城与平原新区、原阳的“协同发展”。推动黄河从行政“功能分隔区”向跨区域“生态魅力带”转变，形成跨黄河协同发展区。
在这之中，黄河北岸凭借黄河流域万亩湿地公园、省农科院万亩农业观光基地、万亩桃园等自然资源，以及同盟古镇、中原冰雪文旅城、原武古镇、中旅民宿城、王府井奥特莱斯等人文资源，逐渐汇集成了一个庞大的文旅集群。开业不到一年，虽然有疫情影响，但时至今日，每逢节假日，必摩肩接踵。从正弘城出发，沿着花园路北行，过了黄河大道后再直行，就到了同盟古镇。通勤距离也是30多分钟。同盟古镇正对面，一路之隔，总价50万起的叠墅就在这里。在看项目之前，我们特意了解了一下开发商云松置业，其隶属于国家级扶贫龙头企业宏达集团。宏达旗下有15家子公司，业务涵盖了人造板、能源科技、矿产开发、酒店运营和房地产开发等等多种业态。云松置业是本土开发商中，为数不多的以高端产品为核心的地产公司，其代表作纯粹别墅区云松·金域蓝湾，及河南省首家超低能耗建筑示范项目云松·金域华府，获得了住建部以及省市领导和客户的一致好评认可。云松在黄河北岸拿下了180多亩70年产权的住宅用地，在思索用这块宅地做什么产品的时候，80后的掌门人最先想到的，是现在很多人都有很深的院子情结，但是情结与房价之间的巨大落差，让很多人都只能是望梅止渴。云松团队下定决心，一定要做出大多数人都能买的起的院子，要做一个超高性价比的院墅社区。这个社区一定要有颜值，一定不能是传统别墅的法式、中式、地中海、英伦式的那些老气横秋的风格。所以，云松团队邀请来80后新锐建筑设计大师朱光辉先生，共同打造了一个最符合现代审美的院墅建筑。在看到这个外立面的第一眼起，我在心里就不自觉地哇哦了一声，一般在看到美的事物，而又不知道该如何表达时，我们最常做的，就是心里的那一声“哇哦”。那些超大的落地窗，简洁通透的米白色立面，一起构成了超现代主义的建筑美学风格。这不仅增加了室内采光范围，还能增强外立面的自洁性能。在建筑形态上，楼层之间呈体块咬合状，整栋建筑错落有致。这使得整栋建筑都具备了一种光影的投射功能，在阳光、月色、灯光不同光源的变化之下，产生一种现代几何美学。除了颜值，什么才是一个超高性价比院墅社区的主要特征？通俗一些说，就是一定要合理的控制建筑面积，面积小了总价才能低；但是实用空间一定不能小，所以必须是大赠送。80院子至少囊括了以下这些颠覆人们以往的认知内容。但其实地块控规的容积率却是1.5，也就是说，云松主动损失了很多建筑面积来做舒适度，主动降容了。六层的复式洋房叫别墅，就像现在通常将11层的小高层叫做洋房一样，都是名不副实的错配。那么，80院子的叠墅是多少层呢？四层，只有下叠和上叠。还有就是，在限墅令下，市场上的合院别墅，大多数时候你所见到的都是四层。80院子的合院则大部分都是两层半，这才是合院本该有的样子，而不是回趟自己的卧室还需要乘电梯。但这样的产品以后基本没有了。不同的地方在于，市场上大部分的院墅产品，是向天借空间，不停往上走。而80院子因为损容，则是向土地借空间，向周界延伸。这样做的优势十分鲜明，就是：更阔绰的建筑尺度；大尺度下的大赠送；和建筑尺度相辅相成的大院子。这是80院子下叠的户型图，建筑面积128平方的四房户型。在加上了50平的入户私家庭院赠送、一楼6米挑高所带来的二楼25平的空间赠送后，实际使用面积最高达到了210平。高赠送不仅使院子更大，更让主卧面积达到了惊人的45平，达到了五星级酒店的套房标准。也就是说四层30平的主卧面积、主卧北向20平的露台、顶楼50平的顶层露台，全部为赠送。
看了一圈后，云松80院子基本就是下叠送院子，上叠送超大露台。可选余地非常丰富，喜欢院子就买下叠，喜欢露台就买上叠。喜欢有天有地，就买合院。这是165平三层合院的户型图。你会发现最大的院子竟然有150平，并且是全部赠送。同样的一楼挑高，使二楼增加了16平的赠送，加上三楼的35平露台赠送、顶楼将近40平的露台赠送，整体使用面积最多可达410多平米。更夸张的是140平的两层合院，赠送面积多达178平；虽然是两层，但是整体使用面积却达到了318平。这就是140平两层合院的户型图，在我看来，这是80院子最具性价比的一个产品。对于新生代中产阶级来说，这就是毕生梦寐以求的理想。一个令人惊喜的创新点在于，在设计之初，云松将合院放在了叠院的两端。叠墅产品的入户，被设计为：下叠从南向院子入户，上叠北向乘电梯入户，可以做到互不相扰。这样的设计，使三种产品各自独立，保证了最大程度的私密性。在产品之外，我觉得最让人心动的，是云松80院子得天独厚的配套资源优势，很好的解决了新中产阶层的心理焦虑。我们说过，对于80后，心中有两根最柔软的神经，就是老人和孩子。这些正是云松80院子的巨大优势。省人民医院平原新区分院到这里只有5分钟车程的直线距离。学校更有优势，80院子自建幼儿园，成志实验学校（清华附小互联网学校）是平原新区引进的清华优质教育资源，2019年已经招生。郑州外国语中学平原校区更是大神级的存在，含有初中部、高中部、国际部。这样，云松80院子的教育体系，就涵盖了从幼儿园到高中的一体化配套。在老人和孩子之外，对于年轻人自己的生活，也是云松重点考虑的一部分。云松即将开放的营销中心，后期将作为80院子的美学生活空间。在这个美学生活空间中，包含了业主食堂、云时光酒吧、云松书屋、五人制足球场和精品购物超市等在内的多种社交型社区配套。80院子不仅仅是要满足新中产阶层的院子梦想，更要成为一个成长型社交平台。紧贴着年轻人的生活方式，80院子将社群运营作为了后期服务重中之重，以期能做到业主的经验共享、资源共享。这一切，都让80院子具备了新生代生活方式的特有气质。我们说过，作为高性价比的院子，在前期云松就清晰地定位了产品策略，就是低总价、大赠送。其实目的只有一个，一定要让大多数的、有院子情结的人都买得起。所以，在建筑面积上，80院子的叠墅主力户型是128平的下叠和111平的上叠，但是最小的户型只有75平。合院的主力户型是140平的两层合院和165平的三层合院。最大的合院总价不超过160万，最小的上叠总价低至50万。80院子周身的强大配套：黄河湿地公园、凤湖、王府井奥特莱斯、中原冰雪文旅城，以及距离北龙湖车程30分钟的通勤时间。这一切都让80院子天生自带旅游度假属性。随着同盟古镇袁家村所有街区的开放，游客会越来越多。不管是老人和孩子常住，或者带着亲朋好友周末来度假休闲，或是投资民宿，这些功能属性云松80院子全部具备。相信超低总价的80院子，一定会成为市场上又一个炙手可热的网红神盘。在这个楼市价格对于购房者越来越不友好的时代，主城向北30分钟，超低总价、超低容积率、超大赠送的云松80院子，也许是大多数人实现别墅梦的唯一机会。
