单纯卖房子的年代过去了，实探一个不一样的千亩大盘！
曾经参与过一个调查：
如果有机会回到十年前，你会干什么？
然后，除去一些“努力学习、坚持自己”的套话以外，
很多人特别是地产同行都给出相同的答案：“一定要买房，而且是多买房。”
在过去的十年，房子确实是最好的投资选项之一：
快速升值的物业总价
即便是等待期间也可以收的租金
最差时，还有真实的砖头和屋顶带来的安全感......
10年足够发生很多故事，不仅可以改变一个人，同时也能洞悉一个城市的发展脉络。
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最近研究各地楼市市场，发现在成都、杭州、长沙等众多二线城市楼市都被倒挂、惜售、抢房、超低中签率屡屡刷屏之时，郑州这个城市相对风平浪静，没有万人排队。
在迁入省会后，从原来的郑县一跃成为国际郑，城市框架扩充70倍有余，多极化发展的郑州，城区范围远超一些二线城市以及部分一线城市，区域大了选择也就丰富了。
这不得不佩服郑州历代决策者的智慧。在1998年郑州开始推行中原城市群战略，定下“东扩北移”的主基调。至此东移北扩城市郑州的发展轨迹。第一个十年过去了，在2008年东区首先获利，从“鬼城”变“名片”，东区俨然成为郑州绝对的核心。也让最早一批在东区置业的人充分享受到了抓住政策带来的资产激增。第二个十年过去了“城市向东 生活向北”仍旧是郑州发展主旋律。
如今的郑州东区界线107辅道已经三次东移，大郑东板块已经越过龙子湖、象湖，接驳白沙、绿博组团，正式牵手开封，开启郑汴融城之路；与此同时向北，北区业已跨北三环，将连霍高速、北四环纳入自己的版图。在当下四环快速化进程中，加上地铁2号线延长线以及3号线同时车后，大北区的版图会继续扩容，立体交通网络铺，郑州北区楼市也会持续拔高。
在最新的郑州中心城区总体城市设计中，涉及北区有众多要点。其中郑州北部惠济区将按照“古荥大运河历史文化区”建设规划，依托北区丰厚的自然、历史、文化、生态资源，以旅游业为先导，围绕中国大运河通济渠郑州段，以“一核一园两带”为重点，全面开发建设惠济新区。
目前郑州楼市基本面，郑东依然是绝对的领头羊外，然后便是大北区，虽然滨河国际新城也很热门，但是也仅限于土拍，目前在售项目很少。
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在我们探讨房产价值的时候，首先是在城市纬度是否值得建仓，这也是为什么现在很多人唱空三四线小城市的原因。小县城的人口和经济的基本面不足以维持高房价，高溢价。然后就是要想认清板块价值，这一点从房企的入驻情况能清晰察觉。在郑州较热的区域，北龙湖、滨河国际新城.......均是大牌云集。目前北区已经聚集了建业、和昌、瀚海大观、融创、万科等大佬。
一个区域的成熟与发展，离不开一些有实力有品质的开发商入驻，而大盘的优势就是可以使一个地区的规划迅速丰满起来。但是想要开发一个千亩大盘，不但需要资金，而且还要有经验，有成功的开发营销案例，这些都是必备的软实力。
而这其中对北区认知最深刻的莫过去郑州大河路以北的拓荒者和运营者和昌。早在2008年和昌就开始经营该区域，推出第一个项目和昌森林湖，凭借这个项目，和昌在河南房地产市场一战成名。
10年前，这里还是人迹稀少的村庄；10年后，和昌森林湖建成600亩城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房，满足众多需求。
目前森林湖已经交付，入住率很多，二手房挂牌价也突破14000元/㎡。对于房企来说，在某区域经过一段时间的发展，能够拥有一定的资源积累，对于地块和客群都相对更加熟悉。和昌有了这样的操盘经验，在对北区规划、发展、政策的认知前提下。再次上马千亩大盘——和昌林与城，这种深耕区域的开发商，一直是我们关注的目标，大盘更加是难得。
因为深耕本来就不宜，加上这种千亩大盘从设计到建设以及维护都是非常耗费时间和精力的。在实地探访和昌的两个项目后，有一种感觉就是如果将森林湖视为和昌入驻北区的示范，而林与城则是和昌重仓北区的有力支撑。正是这种稳扎稳打的魄力，才使和昌操盘林与城这种大型项目显得更加从容。
在近978.9亩的土地上，总建筑面积约129万㎡，分三期开发。目前一期已经售罄，2期即将入市，3期是商业地块。其中2期占地约91.7亩，销售面积14.7万㎡，由10栋6层叠墅和9栋20F高层组成，整体容积率2.5。
纽约炮台公园
在总体规划上遵循“把城市还给生活，把花园献给世界”的人文理念。集团的设计团队，访遍世界上最著名的十座花园城市，诸如巴斯小镇、吉维尼小镇、科尔多瓦小镇，最终选用以纽约炮台公园为蓝本进行整个项目的规划设计。
大运河实景
项目邻近索须河，以纽约炮台公园这种滨水城市为范本，也比较适合和昌林与城的产品定位。
作为一个城市来设计的社区，整体以街道、公园和广场为中心元素，进行区域的功能分隔。以此来打造出三个不同特色的主题街区——北部的人文特色教育社区，中部的活力购物休闲社区和南部的滨河生态宜居社区。
完全建成后在这里你也许看不见，巨型shopping mall”，没有“摩天大楼”，但是以点结面的商业布局，让住宅和商业以及配套又不至于够成隔阂。这样既可以方便生活，又不至于让商业影响到居住品质。
二期鸟瞰图
其中住宅一期采用的是较为沉稳的英伦式建筑风格，而二期主推成品房交付，将设计转化为更为年轻化的新大都市风格。
在2016年和昌提出构建“和社区”价值体系，为业主提供一个以“共享社区美学”为理念生活环境，将旗下项目融入和沐人居、和美生活、和乐成长、和善分享四大品质系统。
而林与城是和昌“和社区”的标杆项目，全面践行“和社区”生活理念，立足打造“有温度、有人情味儿的社区文化”，实现”共享社区美学“的愿景。
为便捷业主生活，在社区内设计并推行包括风光定位、景观会客厅等功能；通过对每一寸土地的功能科学规划，让社区内呈现出更加合理的动线。
和美生活系统提倡最便捷的生活配套，对于工作忙碌的上班族，和昌贴心特设社区餐厅，让日常餐饮消费更加方便、快捷，选择也更加丰富。
约25000㎡蹦蹦云实景图
匹配孩子们的“和乐成长”系统更是颇具亮点，项目内打造全国最大的蹦蹦主题云乐园，25000㎡游乐场地是献给全郑州小朋友的礼物。并且整个项目还是规划筹建5所幼儿园2所公立小学，来配套千亩大盘的教育资源。
于此同时林与城自身规划580亩康体娱乐用地，提供从幼儿到老年的全生命周期的一站式生活休闲区域，让各年龄层都有自己专属的活动空间。
作为都市生活的延展，和昌还考虑到然家庭回归大自然，在社区内设置了“一米菜园”，在这里可以实现连接业主与自然、社区和家庭融合的生活方式，闲暇之余也为家庭提供一种全新的休闲方式。
至于细节方面，也做了不升级改进。
整个社区配备紧急呼叫按钮、指纹门禁系统、公共区域无线wifi全覆盖、全视频车管系统、充电桩车位、智能安防系统，6重智慧科技的运用也是和昌对智能生活的推崇。
同时为加强邻里关系，改善现在城市邻里间的冷漠，还设计了2个社区公共会客厅，配有座椅；并且高层的每个单元入口都有扩展的平台面积，也用来作为业主邻里会客厅使用，同样配有座椅。为便于邻里之间的交流，旁边同时留有便民小推车、轮椅、婴儿车位置方便业主使用。
户型也是和昌的一大亮点，经过十年的不断探索，和昌林与城充分利用居住空间，所敲定户型使用率颇高。
这个建面约128㎡的 户型，整体布局方正，南北通透。并且三开间朝南的，餐客一体化设计，客厅延展至阳台，让视角更加宽阔。
成品房交付的二期也有不少贴心的设计。
比如厨房配套净水系统，以及可拉伸式水龙头。
成品交付的玄关柜，以及壁柜、橱柜尽可能的增加收纳空间。
全屋铺装地暖，配备新风系统，当然也不乏小夜灯、紧急呼救、USB插孔这些贴心细节。
当然在建筑品质上面，和昌也颇为用心，比如采用三层双中空玻璃、断桥彩铝等建材；双入户大堂设计、铝模新工艺浇筑的较高的工艺指标来保证项目的品质。
同时也好要求了第三方工程质量监控，全程跟踪，不定期工程检测，确保工程质量。
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和昌集团有些朋友可能不太熟悉，其本身就值得我们去研究。
2009年6月19日，在合肥市土拍市场一锤定音，自此吹响了和昌全国化发展的号角。之后迅速形成了以郑州、武汉、合肥、扬州四个城市为中心的发展版图。通过10年的稳步发展，始终坚持立足区域中心城市，分别在合肥、扬州、南京、武汉、苏州开发项目，目前已经涉足华北、华中、华东、华南四大区域，形成全国17城50余盘的战略布局。产品方面和昌已打造云端系、城邦系、匠心系、云舒系四大产品线，以此来匹配不同土地属性。
2018年上半年，和昌实现销售额136亿排第78位！
这家企业还有一个其中有一个重要特点就是“年轻化”，拥有一支年轻、活力、有冲劲的团队。
据悉在和昌从总裁到管理层再到一线员工， 80、90后是和昌的生力军，比如总裁就是80后。而在职员工平均年龄仅有29岁，而在人才培养方面，和昌借鉴“老前辈万科”的发展模式，建立一套自己的人才建设模式，并且培养出了诸多适合自己体系的人才。
希望这支年轻的队伍，能为我们交付不一样的美好大盘。
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