用去年的总价买今年的门头沟，真的么？
前两天，一位地产高管给『地产营销人』说，未来北京楼市的密码都在《总规》里，无论对从业者或是购房者，都具有非常大的指导价值。
于是『地产营销人』又仔细读了几遍，没想到还真看出了几分真意。
首先众所周知的是，未来北京城将形成“一核一主一副，两轴多点一区”的空间格局，其中的一区指的就是“生态涵养区”，门头沟赫然在列，且距离主城区最近。
而在历史文化名城保护上，《总规》提出“三条文化带”的整体保护利用，门头沟所在的西山永定河文化带又属其中之一。
生态+文化，门城的未来已清晰无比，这从长远上为在此置业的人们吃了定心丸。
十九大之后又传来佳音，区委书记张贵林的表态，给门头沟即将展开的蓝图做了背书。其中提到要把门头沟建设成为西部的绿色生态屏障，构建生态环境优美、园林景观提升、城市水系健康“三位一体”的生态园林景观城市。
并且，由于京西古道遗存丰富，门头沟为了更好地串联起这些古镇和遗迹，将建设670公里的步道，把古道周边分散的古村古镇古寺庙串联成线，同时还将推进潭柘寺、戒台寺、定都峰、九龙山、京西大峡谷、百花山、灵山等八大景区组团建设，推广“大西山”文物文化旅游线路，打造首都西部西山文化带。
其实根据十九大精神，门头沟应该在“生态+文化”的后面再加上“科技”，门头沟会大力引进高精尖产业，充分利用好中关村门头沟园支持政策，做好科技创新，实现区域产业转型。
看到这些，是不是就感觉门头沟的房价合理了很多。
『地产营销人』前几天也说过，作为北京西部最大改善居住外溢承接区，门头沟是目前北京楼市普宅供应最为集中的区域。从去年突然蹿红到今年回归平稳，区域楼市的特征也发生了不小的变化。
首先是户型的明显变大。
回顾去年1—10月，门头沟普宅供应共计1353套，占比最大的是120—150㎡户型，共729套，占比54%；排在第二位的是150—200㎡的户型，合计449套，占比33%；然后是90—120㎡的户型，供应124套，占比只有9%。
再看今年同期数据，整个门头沟普宅供应共计2084套，供应最大的变为150—200㎡户型，合计889套，占比43%；其次是120—150㎡户型供应，合计613套，占比29%；90—120㎡的户型依然最少，但比重明显提升，供应433套，占比21%。
很明显，门头沟在售项目的户型变得越来越大，150㎡以上的套数占到整体区域近一半的比例，今年大面积改善产品奠定了区域的基调。
而随着面积的加大，单价的提高，区域普宅总价门槛被抬升的越来越高。
由图中可看到，去年500—800万总价的成交套数占据绝对主力，占比达到59%；其次是500万以下的成交，占比达到36%；而800—1100万总价的成交占比只有5%。
对比今年同期，500—800万总价的成交套数开始下降，占比32%；800万—1100万总价成交变为主力，占比达到51%。一年之间，门头沟普宅市场的总价段位不止上升了一个层次。
另外『地产营销人』还有一个预判，别看门头沟现在可选项目很多，这是因为当初各大房企拿地时间比较集中，大家基本都处于同一起跑线，导致目前市场环境下竞争比较激烈。
但一至两年后，这一波产品消化殆尽，新的土地如不能及时供应，区域必然会经历新一轮的跳涨。
这个规律在北京不少区域验证过，比如2013年的望京、2015年的通州、2016年的海淀，莫不是有货量时未珍惜，错过时便痛心不已。
所以，趁着周期冷静，房源众多，尽早在门头沟完成置业夙愿，才是错峰上车的明智之举。
最近『地产营销人』获悉，门头沟标杆项目中骏西山天璟已完成一期产品的推售，业绩近20亿，令人震惊。
马上加推的二期，将搭载“双十一”购房节的到来，给予购房客户额外的置业惊喜。
此次，中骏加推的产品是西山天璟的二期——璟悦，主力户型为100—110㎡的三居。在整个区域在售项目都偏向150㎡以上甚至200㎡的大宅时，中骏西山天璟的二期产品面积精巧，总价适度，更显性价比，也更贴近首改家庭的需求。
三卧两卫的空间格局，方正通透；约15㎡的可扩展空间，功能灵活百变，满足全家庭生活多种可能；3.2m的大面宽观景厨房，270°南向超大观景视野，全明采光，更是给整个家庭带来奢阔空间的舒适感受。
双入户大堂，私家专属电梯的设计给业主带来入户迎门的尊崇之礼；胡桃木装甲门，三星智能门锁，TOTO智能卫浴马桶、中骏定制高端橱柜、意大利灰背景墙等精装体系，更是从细节处彰显整个家居的品质，透出精工之美。
二期全程设计由CCD大师郑忠先生主笔，参照世界星级酒店标准，满足在空间上的国际审美基调，符合轻奢美学的设计理念，还原家的温馨和本真。
总价650万起的品质三居，比之区域动辄850万总价以上的产品而言更具诱惑力。
据悉，西山天璟将配合中骏集团在全国范围展开的“双十一”购房节活动，在近期推出钜惠活动，惊喜紧随即到！
这个深秋，最美的西山迎来最好的时机，青山绿水的门头沟等你来看。
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