1000万，北京别墅怎么选？
自2019年春节过后，北京楼市成交榜单发生了较为显著的排序变化。
住宅和别墅的细分榜，位于前列的都是限竞房项目。对于今年买房人而言，限竞房已然成为选择空间最大的产品。
最近一段时间，『地产营销人』在后台收到不少用户留言，询问购置1000万左右的别墅，该如何在市场中挑选？
这是一个很有意思的现象：为何1000万左右的别墅，需求者众多？
首先是便宜，总价低，意味着门槛低，特别是对于置换客户而言，可以毫不费力。
其次，中产阶级都有一个别墅梦。第一次买别墅，即使是过渡型的叠拼也能有天有地，形制不够纯粹没关系，未来还有机会进阶，早体验别墅生活才是最重要的。
然而，理想很丰满，现实很骨感。总价1000万，在京几乎找不到什么别墅，除非远郊区的密云、平谷，想在市区挑选，难度很大。
还好，多亏『地产营销人』熟悉市场。下面，用三个维度给买房人做出筛选，希望能帮到你。
首先，在“五环沿线”寻找城市别墅。
为什么是五环沿线？
因为远离五环，虽然可能获得好的生态环境，但直接面对的问题是配套的匮乏和生活的不便。不然这些年也不会有这么多别墅业主回归市区，返城置业。
但是五环内买别墅也不现实。动辄3000万以上的总价，并不是一般别墅客户可以承受。
现实情况是，为数不多的位于南三四环之间的少量别墅，总价已至半亿，这已经属于顶豪别墅的范畴，跟多数人也没什么关系。
所以，“五环沿线”是一个黄金分割点，在这个地段维度上买别墅，既能享受城市生活的便利，又有机会拥有优质的自然环境。左右逢源，恰到好处，是为最佳选择。
如果能在“五环沿线”，买到1000万左右的别墅新房，这是一种幸运。问题是，有没有这种可能？
其次，用“千万总价”锁定别墅板块。
从五环沿线上寻找，能与环线串联的别墅板块并不多。
以目前有在售项目的别墅板块，靠近五环沿线的，按顺时针从北往南数，有北部的国奥别墅板块、东北部的马泉营别墅板块、东部的东坝别墅板块、南部的南海子高端居住区，以及西部的八大处别墅板块。
这五个板块内，在售的别墅项目中，朝阳马泉营将售别墅总价在2000万以上，石景山八大处在3000万以上，东坝板块在4000万以上，国奥别墅板块在售项目是近亿级的，只有南海子高端居住区有1000多万的别墅可选。
因此，“五环+千万”双重维度叠加，只有南海子板块可以作为重点考察区域。
最后，看“资源条件”锁定别墅项目。
别墅最关键的价值在于环境，即上文提到的自然资源的占有。
远郊别墅的山清水秀，被视为理所当然，但五环沿线兼具生态优势的城市别墅非常稀缺。
我们知道，在五环沿线，一北一南分布着北京两大“中央公园”——奥森公园和南海子公园。
印象中，你可能认为奥森很大，但『地产营销人』告诉你，南海子公园更大，相当于两个奥林匹克森林公园的面积，整体规划建设面积超过11平方公里。
在五环沿线上，南海子公园加上已经公布的规划约26平方公里的南苑湿地公园，算是拥有最大规模面积的“绿肺”所在了，没有之一。
靠近南海子公园的，只有一个高端居住区，因此去年就有业内称这里为：第二中央别墅区！
南海子高端居住区近两年来别墅供应有所增加，由于临近五环，周边道路、绿化及城市配套迅速完善，再加之创新产品层出不穷，低密高端居住区的氛围正在日趋成熟。
总价1000多万的五环沿线别墅，如果能选在靠近南海子公园附近，那这个置业标的就非常理想了。
前几年，南海子高端居住区内的别墅总价不低，基本在2000万级以上，甚至3000万和5000万的成交也不鲜见。
但去年借助限竞房入市的契机，这个板块也开始出现高性价比的别墅产品。
其中，最耀眼也是销售业绩最好的项目便是：首开保利·熙悦林语。
“五环+千万+公园”三维叠加之后，真正的城市别墅梦想在今年有了实现的机会。
首开保利·熙悦林语，位于大兴区旧宫镇，南五环与德贤路交叉口东南侧200米。项目紧邻南五环，坐拥四通八达的交通路网，可轻松畅抵全城，工作、生活亦可瞬间切换，是完全可作为“第一居所”的城市别墅。
项目距8号线双地铁站均约一公里，既享地铁便利，又远离人群喧嚣。约800米可直达五环旧忠桥，连通城市南北。京开高速、京台高速等多条路网可畅抵全城。
首开保利·熙悦林语地处大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈丰盛配置，在宁静生活之中尽得城市繁华。
同时，项目占据北京城市版图演进的发展利好，8900亿元的“城南计划”，将打造大兴新城150万人宜居新城市。大兴南部北京第二国际机场，2019年10月正式运营，由此将形成“第二望京”之称的新空港商务区。
除了拥有完善的城市配套，首开保利·熙悦林语占据极其稀缺的城市生态资源——南海子公园二期园区与项目仅有一水之隔，是南海子高端居住区代表墅作。
南海子在历史上就是北京最大的湿地，辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿之地。燕京十景之一的“南囿秋风”就源于此地，带来深厚的人文色彩和诗情画意。
一条凉凤灌渠在首开保利·熙悦林语与公园之间蜿蜒穿行，尽享美景。
此外，项目周边还环伺着宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园，以及五环绿化带等城市绿肺生态资源，更能凸显首开保利·熙悦林语聚合的生态价值。
首开保利·熙悦林语由首开、保利两大集团合力打造，拥有高层、洋房、叠拼等不同产品类型组合。首开保利·熙悦林语|雲墅作为创新叠拼别墅产品是目前在售的主力。
项目从舒适、便捷、安心、健康角度出发，凭借绿建三星体系擎造行业新标准，打造的是100%绿建三星社区。考虑居住者和空间的关系，雲墅在空间构建的设计和内部空间的打造上也显现出首开保利·熙悦林语的匠心。
难能可贵的是，雲墅为全精装成品交付。以百万级精装标准甄选国际一流品牌，萃取传统中式元素，细节考究，引入灯光照明控制系统、新风系统、净水系统，营造全家庭舒适健康的生活空间。
最近，首开保利·熙悦林语项目推出“值墅节”活动，部分中叠别墅配备豪华升级装修，总价1000万左右，便可轻松触及别墅梦想。
中叠位于地上三层、四层及地下二层，面积区间在220—230平方米之间，可实现4室2厅3卫居住功能空间。
中叠采用北侧专属花园入户，同样实现私家电梯直接入户。花园层入口处增设玄关，增强了主人的私密感和领域感，即能收纳衣物，又方便了主人和来访客人的使用。
中叠首层专为老人设置了南向卧室，配合步入式景观露台，小区美景可尽收眼底，使得老人生活更为舒心便捷，安享晚年生活。
南向客厅、餐厅以及入户前室整体连通，采光充足，格局方正，空间开敞层次丰富，迎合了现代时尚的居住理念。
中叠二层为生活层，该层设有主卧套房、次卧、书房、公共卫生间等空间。主卧面宽3.75m，卫生间采用干湿分离设计，配有品牌浴缸。南向次卧，面宽3.45m，紧邻次卫。北卧可做多功能创意居住空间，打造书房或儿童娱乐区
格调精装把艺术和生活融合在一起。外拥南海子公园，推窗即视；内有入户花园，半开放式的私家小院；独立电梯，让空间成为自己可主宰的梦幻王国。
1000万左右买别墅，不用太远，不用太难，但机不可失，时不再来。如果你找不到答案，听『地产营销人』的，没错！
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