50万，能不能在“北三县”拥有一套房？

即使楼市调整，房价微跌，想在北京拥有一套房，对于年轻人，依然如梦。

一些仍在职场奋斗的朋友，咨询『地产营销人』买房，总价预算都非常之低，低到几乎在北京新房和二手房市场找不到可推荐的项目。

按目前楼市分层结构看，供应最大的限竞房，主力总价在400-500万，最便宜的也要250万以上。如果选择二手房中的老破小，位置偏远的不会低于200万，因此对于家中不能给予资金支持的年轻人，依然够不到门槛。

尽管再低一档，环京可以选择，150-200万是主流，但环京限购，需要当地社保才能购买，购房资格是个问题。

即便千方百计获得购房资格，150万的总价对于很多人，特别是北漂来说，依然压力很大。

因此，从实际承受能力上，100万以内才是相对友好的总价区间，但这在北京或环京，都没有适合的细分市场，年轻人们很着急，也很无奈。

以上，除了总价卡定的红线，还有哪些房子特质是年轻人所看重的呢？

1、轨道进城，没有限购

低总价承担的可能是距城市稍远的区位，但轨道交通如有保障，其实并不影响工作和生活。

记得十几年前，通州那时还是通县，尚未变成高大上的城市副中心，因为有一条能与国贸衔接的地铁八通线，从而变成了白领们乐于置业的CBD后花园。

后来，通州的发展又依次带动起燕郊、大厂的楼市，高速及轨道继续延伸，让一波又一波年轻人在此安家落户。

如今随着北京东站在副中心枢纽地位的形成，京唐城际与地铁22号线加快建设，给怀有梦想的年轻人预留了更多发展空间和进驻机会。

另外，不限购的产品也是解除痛点、缓冲置业焦虑的过渡方式。低总价、小户型、不限购，当这几个条件同时满足，年轻人就点燃了希望和信心。

2、自带商圈，动感生活

如今的90后、95后，其生活模式已与过去大不相同。

房子只是一个载体，只承担固有的物理属性，而多彩的生活和有趣的氛围才是他们所追求的精神内容。因此，商业配套的重要性就变得格外重要。

这里指的商业，不是仅仅满足基本需求的街铺，而是近距离拥有像大型购物中心或潮流MAII这种重要的“第三空间”，可以展开社交、娱乐、购物等功能，以自带商圈的方式，获得动感、丰富的生活。

当然除了有可以“嗨”的空间，还要有可尽情玩耍的生态公园和体育馆，慢跑、打球、游泳、健身等追求健康的生活方式，也不可或缺。

3、空间灵动，功能复合

从使用空间上，年轻人希望花最少的钱，换超高的得房率。

户型面积虽然很小，但空间决不能局促。充足的挑高、自由灵动的格局划分，多元的使用方式。既能创业作为工作室，也能社交、会友、休息。复合的功能，兼容个性的空间，大有“我的地盘我做主”的自由快意。

当低总价与以上这些特质绑定，『地产营销人』相信，这种产品一定会大受年轻人欢迎。问题是好项目，在何时，在何地，以什么价位出现？

最近，获闻，世茂城市集合的出现，卷起北三县一阵旋风，诱惑了通州，也吸引了国贸。大量年轻人趋之若鹜，奔赴现场，掀起了一波置业热潮。

下面，就让我们看看世茂城市集合的独特魅力！

世茂城市集合择址大厂新城核心板块，紧邻燕郊，距离通州城区仅20公里，距国贸约40公里。周边不仅有京平高速、通燕高速、京哈高速三条高速环伺，未来还将有京秦高速和两广路延长线可以抵达。

两广路延长线目前已连接至潮白河，厂通大桥建成之后（预计年底动工）进京会更加便捷。除了自驾，目前公共交通也有多种选择，项目北侧国道上设有公交817、816、930公交站点，其中817可8站直达国贸CBD。

更为重要的是，在轨道交通上，目前规划已确定，北京22号线地铁将在项目北侧齐心庄设站，该线路自东四环东风北桥站至平谷城区，途径通州，燕郊，三河等区域，预计将在2022年通车，届时进出城更加便利。

前文提及的京唐城际高铁穿过大厂，两站可直达通州副中心站。可以看到，这两条轨道开通运行后，将实现10分钟内到达通州。

从产业上，随京津冀一体化实施，一系列国际化标准配套相继落成，北三县与通州已确定实行“四统一”，因大厂与通州仅一河之隔，后期辐射带动，潜力可期。

大厂目前已引进首钢总部基地、康师傅食品工业园等知名企业，不仅要打造产业新城，还要推进大厂影视文化产业集群。

先规划后开发的顶层设计，以“做全城市功能”为核心，营建30分钟便捷交通网络，目前副中心的生活配套设施不少已落户大厂，利好正在兑现。

世茂城市集合坐落在大厂和燕郊的交界处，旁侧的萨拉曼卡项目已经是非常成熟的入住小区，现状小型配套完全可满足基本生活需求。

世茂城市集合是世茂斥巨资40亿，打造的50万m²综合体更新城市界面，这也是北三县目前唯一的城市综合体项目。其自身配套非常齐全，约13万m²世茂广场，集品质餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态于一体，未来将缔造区域商业新坐标。

同时，世茂城市集合特邀喜达屋资本集团，共建五星级标准酒店。同时还包含一个近6000平米自带篮球馆和游泳馆的体育馆。内设多种体育运动设备，可引领区域健康运动新风尚。

项目毗邻约4万方城市公园，风景优美，生态环境出众。同时教育配套完善，目前已经投入运营蓝天幼儿园，该幼儿园针对世茂业主享有专属优惠。未来在项目东侧，还有一块教育用地，也会引入优质教育资源。

购物中心、公园、体育馆等丰盛配套，让世茂城市集合自成商圈，生活工作无比方便，代表了年轻新人类向往的潮流模式。

世茂城市集合主推为建筑面积约40-50m²的小户型产品。与目前市场上同类产品相比优势明显，一般同类产品层高在3.8米到4.2米之内。而该项目产品却突破了这一界限，打造约4.5米层高，舒适度非同一般。

充足的空间高度，可分隔为两层，带来超高使用率，私密性俱佳。

流行时尚的创意布局，可赋予办公、会客、交友、休息等多种使用场景，对空间进行多重定义。

针对环京普遍限购的情况，世茂城市集合带来“不限购、不限贷、不占首套购房资质”的优质产品。据业内消息，总价50万起就可拥有轻松置业机会，获得一次零压力购房的初体验。

奋斗中的你，如果还在为逐年上涨的房租，游移不定的落脚处苦恼不已，可以在北三县超低总价的自由空间中，寻得一方天地。

有恒产者有恒心，所有人都需要一个开始，也许10万起首付，你就能迈出这一步。

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