事关每个买房人！ 70年期满怎么办？不解押就可以过户？民法典官方规定来了！

；ooklvn 《中华人民共和国民法典》于2020年5月28号经十三届全国人大三次会议表决通过，将于2021年1月1日起正式施行。其中有不少内容都与我们购房者关系密切，下面让我们一起来看看吧！

1、住宅70年土地使用权到期怎么办？

新手买房都会有这样的疑问，土地使用权都是70年，那我买了一个房龄三十年的房子该咋办？四十年后房子还是我的吗？

民法典在物权编在第359条作出了明确的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”

但是大家需要注意的是，续期的时候可能是要交费的，这个交费是按照什么标准交，届时会不会进行减免？尚未明确。

2、购买前查明房产有无居住权？

《民法典》新增了居住权条款（第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。）。居住权能使居住者得到更多的保障，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止。

1，如果你是老人，又没有什么收入，如果把房子卖掉了，那么住的地方就没有了，租房子住也不知道期限是多少，这个时候，你就可以找银行或者买房的人签订一份保障你居住权的合同，即房子出售给银行或者个人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住权，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住权消灭，对方才能拥有你的房子。

2，如果房子是你的，但是因为子女不孝顺，而有个大妈或者保姆来照顾你，你觉得对方对你的照顾非常好，那么你可以在你的房子里面给对方设立一个居住权，让对方可以有一个住的保障，但是对方不拥有房子的产权和处置权，也就是对方可以住，但是不能租和卖，这样也保障了子女的继承财产不受损失。

同时需要注意的是，如果你买的房子里面有居住权备案，可能会造成虽然买了房子，但是无法住进去的尴尬，这也是未来买房，需要重点关注到的地方，不光需要关注产权，还需要同时兼顾居住权。

3、如果已经设定抵押登记的房子还能卖吗？

如果不是像辣椒那样，老家拆迁家里赔了五套房，绝大部分人买房都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续。如果我们想买房，就必须要通知银行，否则，即使我们与买家签订了买卖合同，银行也可以以未通知抵押权人为由主张买卖合同无效。

可是这次民法典在物权编第406条做了重要变动，它是这么规定的：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

其含义是说房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以把房子转让的，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要履行及时通知他的义务即可，且不通知不会影响房屋买卖合同的效力。

常言道，不借钱我们还是好朋友，所以以后借款往来、抵押财产要小心了！

4、房屋买卖租赁能否避开中介交费？

众所周知，购买二手房税费吓人，其中中介费一般是房价的2%，按照成都一套300万房子计算，光是中介费就是6万，打工人这一年工资就没了，心疼不已。因此很多人货比三家选择最低的中介成交，甚至私下联系卖家省掉中介费，让中介人员白忙一场。

《民法典》在第965条做了一个规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人只直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

换句话说，如果您委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，不好意思，您还得把中介费给人补上。

5、小区共有场所收入归谁？

一般小区都有一些公共收入，诸如电梯广告、大屏广告、展位广告、车位租金等收入，多数是物业公司在管理、收取，业主对这部分收益全然不知。

《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这也就是说，此次《民法典》明确规定了电梯广告、外墙广告、车位这些公共收入，在扣除合理成本之后归全体业主共同所有，处于市中心的小区发钱也不是不可能，想象还是很美好的~

6、没人住的房屋需不需要缴纳物业费？

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

该条主要是在承袭了《物业服务纠纷司法解释》第6条规定（经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应当支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。）的基础上，依据社会实际进行了相应地完善。

所以，哪怕是房屋长期空置，作为业主仍然应当按照约定支付物业服务费哟！