德国租房Nebenkosten下跌，东德比西德更贵

德国租客从低廉的石油价格中获益不少，今年很多家庭都能退Nebenkosten费用，据德国租户协会最新的数据显示，德国各地除了冷租以外的其他费用都有所下降，但是各地下降的幅度不同，总的来说，东德人民相比西德人民需要支付更多的Nebenkosten。

好消息：Nebenkosten下跌

下面是2014年，德国每平方每个月需要支付的Nebenkosten，可以看到，减价最多的就是暖气费用和有线电视费用，而保险和热水的费用则有所增加。特别是保险费用，因为风暴破坏成本的提高，各地的保费都有所增加。

东西德差距

东西德差距还是比较明显的，东德人民在供暖和热水方面，需要比西德人民支付更多的费用。原因是加热成本不仅取决于住户的个体行为，同时也和区域气候条件相关，特别是建筑物的保暖性能。

除供暖和热水方面的费用，东德的其他费用也比西德贵，如处理废水的费用，东德比西德贵了15%。而物业税，街道清洁，垃圾处理，保险费用或园艺等费用则是西德更贵。

东德每平方的Nebenkosten的均价是2,27欧元，西德是2,14欧元。东德比西德更贵。

但是总的来说，不管是东德还是西德，2014年的Nebenkosten都比上一年减少很多，特别是暖气和热水费用，燃油费用比2013年下降8%，集中供暖便宜了1.3％。而2015年，加热成本还会继续减少。所以今年很多德国租客都会从房东那里得到退款。

关于Nebenkosten

据德媒报道，德国一半的房租结算单都有问题，所以你一定要仔细检查，防止房东多收你的钱。德国平均的Nebenkosten是每平2,19 欧到 3,26 欧之间，房东必须在结算期结束的12个月内给出清单，也就是说2015年的结算单，必须在2016年出来。如果超过这个期限，租客有权不支付应该支付的费用，而如果有多的要退给租客，房东逾期也必须支付。租客有权在收到结算单的12个月内提出反驳，当然越早越好，也可以找当地的Mieterschutzbund 寻求帮助。

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