明年房价是否继续上涨？

德媒消息，欧洲央行零利率政策后，德国房贷利息特别低，同时市场上的房产需求也越来越大，因此房价不断上涨。2016年德国房价预计还会上涨，从而也引起大家对德国房产是否有泡沫的讨论。

2016年

德国房价继续上涨?

德国房市是否有泡沫

德国德国评级机构Standard&Poor's认为，预计2016年德国房价还会上涨，特别是大城市，但是房产泡沫还不至于。虽然德国房产在过去6年中，已经平均提价20%，7个大城市的价格甚至最多涨价46%，但是之前的房价还是非常便宜的，所以即使经过这几年的涨价，和国际上相比，德国城市房价还不贵。

而房产专家却有所担忧，据最近抵押贷款中介Berlin Hyp 的一项调查信息，51%的房产专家认为德国房市有过热的危机，而2014年，只有33%的专家持这个观点。

德国经济研究所 (DIW) 则认为，德国绝大多数房产市场还没有泡沫，只有Konstantin Kholodilin 地区和Claus Michelsen地区的房产可能有过热的嫌疑。

国际大城市Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf 以及 Köln新建房的房价可以用“飞涨”这个词形容。自2009年以来，这几个城市新建房房价增加33%， 二手房房价增加32%。同期，房租水平也上升，首次出租房租金提高22%，其他出租房房租涨了21%。

DIW的研究报告认为这种涨价是因为德国人更愿意迁向城市生活，所以对大城市房产需求比较大而引起，而不会造成房产泡沫。

史上最低房贷利息

史上最低的房贷利息使买房需求进一步增加，目前德国十年期房贷利息平均已经到 1,59 %，最便宜的甚至已经到1,3 %，而5年期贷款的平均利息是1,2 %，最便宜的则是1,07 %。具体利息行情可以参考Commerzbank提供的住房贷款的比较网页，有250家银行贷款利息的比较，年息1.1%起，要找贷款的话，可以到那里比较一下行情。