元宵节维权：租处被卖，中介新房东要求我搬走，才住不到一年......

通

通过中介去年15年6月1号入住的房子，当时还给了将近500欧的中介费。后来11月中介带人来几次看房。昨天中介员工短信我“Hallo Herr , wir haben einen Kufer der wohl selbst in die Wohnung einziehen moechte. Ich persoenlich würde Ihnen empfehlen, sich schnellstmoeglich nach einer anderen Wohnung für sich selbst und ihre Freundin umzuschauen. Beste Grüsse” 和还有 "“Ich hab dem Kufer gesagt, dass sie natürlich ein paar Wochen brauchen um etwas Neues zu finden. Also sollten sie vielleicht zum 01.05. etwas Neues gefunden haben. Wre das ausreichend Zeit für sie? Falls sie schneller was finden ist das natürlich auch gut. Ich schau auch mal in unserer Kartei, ob da aktuell eine freie Wohnung für sie drin ist.”

然后我们通了电话，我说五月一号太短了，从今天算连3月都没有，而且没有书面通知。那位员工说，可以6.1，7.1搬。我说我付了中介费，结果不到一年又要找中介付钱，他说新规定住户不用付, 会从他们公司帮我看有没有空房。但是我个人觉得是在敷衍我。

搬过家的都知道多辛苦，厨房大衣柜令人头疼。房屋合同是说了双方都可以提前告知然后解约。但是我就是觉得交了中介费，费钱费力搬家，住了一年不到，竟然又要费心找房搬家。

我不知道这种情况能找中介公司索要补偿吗？有法可依吗？

谢谢大家，也祝大家中国元宵节快乐，新年快乐。

如能帮助万分感谢!

RyanLin: 找人帮你看合同。通常情况下，德国保护租户利益，即使新买家真是自己要住进来，一般都赶不走你。实话说，连想涨你房租都不大可能。

顺便说一句，这个中介非常的坏！

sucker333: 德国法律，有人买下房子， 且说了要自己住， 那么必须由此人出具kuendigung和自住证明, 此条件满足时，租客有一整年时间准备搬家。 比如2016-05-01号接到这两份证明， 2017-05-01号才是楼主应该搬家的时间。

豆浆加油条：楼主不用着急，首先他们是中介。为的就是赚钱，如果你搬走了，这个房子没有租客会更好卖，也就是价格更高，我想这是他得初衷。

其次，现在人家连买都还没买，只是有这个意向买，根本没权利说话，等Grundbuch都弄完了，才有权利说话，所以楼主不用着急。而且买了以后，他说要自己用，他得证明给谁用，只能是自己或亲人，如果楼主提前搬走他都不用证明了，更省事儿了。

另外假设最后过了好久买家买了房子，然后书面来信说要昆掉你，那都不知道过多久了。即便这时候，你也有权利说现在非常难找房子，然后Gegen Eigenbedarfskündigung widersprechen.

如果楼主实在嫌麻烦，可以不用理，电话也不接，有什么事来书面的，电话都是扯淡。

Kosmonaut：就目前的情况你叙述的情况来看处理是比较简单的。

德国法律区分房东决定自用和出售房屋的两种解约情形。BGB 573 规定，房东如想自用，可以正常解约；但此外只有在重大房客继续租住严重影响房产经济价值时，才能解约。所以简单的出售，不构成解约的合法理由。

那你问，卖了之后新房东立马变成自住把我赶走行不行呢？法律也为你想到了，BGB 577a 规定了卖了之后的新房东只有3年之后才能开始行使自用解约的权利。

很简单，中介说什么都不理，等他发解约信过来。然后立马回信 widersprechen，大致说

Gemaess § 573 Absatz 1 Satz 1 BGB kann der Vermieter nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhaeltnisses hat. Nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB liegt ein berechtigtes Interesse ferner dann vor, wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde.

Aus diesem Grund wird Ihre Kündigung nun zurückgewiesen, da für eine Kündigung wegen einer Verkaufsabsicht eine Rechtsgrundlage fehlt.

就完了。事实上，房屋中介也知道法律不让这样赶房客走，所以才给你打电话，不然解约信直接就来了。所以不理就是。

sucker333: 直接给中介写信，

Lieber Immobilienmakler,

da wir erst seit kurzer Zeit in der Wohnung wohnen und einige Investitionen unternommen haben, werden wir die gesetzliche Frist von einem Jahr einhalten, allerdings auch nur dann, wenn der neue Eigentümer einen begründeten Eigenbedarf nachweisen kann.

Gerne stehen wir hierzu zu einem perso enlichen Gespräch mit dem Eigentümer zur Verfügung, allerdings nur dann, wenn eine finanzielle Entschädigung für uns als Angebot angedacht wird.

Ansonsten werden wir den juritischen Weg gehen.

sHimmel： 如果买房人是商用，那你可以要求补偿，几千应该没问题。

如果买房人真的是自用，那中介必须给你提供房源，提供搬家费用。厨房和家具也是有可能的。

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