政府预算责任办公室发布数据，房主将面临2008年金融危机以来最大抵押贷款成本上涨情况，预计2023年房屋贷款利息支出可能增加到13%。该情况是否使英国住房市场降温？
“Waitrose效应”正在减弱？离Waitrose更远的房屋价格增长23%，比附近的房屋增长速度快多了….
政府鼓励绿色抵押贷款计划，老旧房产、农村房屋和上市房屋的业主难以出售房产
随着封锁后需求的激增，租赁市场陷入混乱。租赁房不到24小时内被抢光了，几天内租户就入住….
住房监察员敦促对潮湿和霉菌社会租赁房采取零容忍态度！
上周，在财政大臣发表预算的第二天，政府独立预测部门-预算责任办公室（OBR）立刻发布一份数据报告。该报告指出，明年的通货膨胀率（衡量生活成本）可能会加速上升到4%，作为对通货膨胀的回应，银行利率也将从目前的历史低位逐渐快速上升。据了解，市场的利率目前处于0.1%的历史低位，但金融市场已为英国央行下周开会时的加息做了定价。这可能会将基准利率提高到0.25%，然后在12月提高0.25个点，预计明年还会有两次0.25%的加息，到2022年底，基本利率可能达到1%。在最坏的情况下，到那时利率将达到3.5%。预算责任办公室的报告预测，按照这样的趋势，房主将要面临2018年金融危机以来抵押贷款成本的最大涨幅，房主支付的利息金额将在2023年跃升13%。该报告虽是预测，可事实上，加息似乎已是板上钉钉的事了。这不，为应对不断上升的通货膨胀，以及对利率上升的预期，在过去两周，贷款人确实已经分别提高各自的抵押贷款利率了。上周，汇丰银行（HSBC）、国民银行（Nationwide）和巴克莱银行(Barclays)、TSB银行分别宣布，要在11月1日以后提高其固定利率交易的利率。这与哈利法克斯(Halifax)、桑坦德银行(Santander)的举措如出一辙，这一举动完全扭转整个疫情期间的降息大战的趋势。一些贷款经纪人坦言，在过去的几天里，各大金融机构价格的变化密集又快速。报告的出现加上各银行的举动，各行各业的专业人士也开始计算出家庭可能受到的影响了。自由民主党评论，如果抵押贷款利率在2023年之前上升到与基准利率相同的水平，而且是3.5%，那么房主每月可能要多付数百英镑。例如，一个拥有20万英镑抵押贷款的家庭，以目前最便宜的利率之一0.9%来计算（支付745英镑）。如果基准利率在2023年从0.1%提高到3.5%，而他们的抵押贷款增加相同的金额，那么成本将飙升344英镑，达到1089英镑。对于那些拥有较大贷款的人来说，成本的增加甚至会更加剧烈。以一个年轻家庭为例，他们刚刚在东南地区购买第一套住房，并获得50万英镑的抵押贷款。由于他们没有大量的存款，他们目前的抵押贷款利率较高，为3.5％。如果该利率在2023年上升到与基准利率相同的水平，他们的月付款将从现在的2503英镑飙升到3502英镑。一家投资公司AJBell表示，在今年早些时候签署两年期固定低利率交易的人，在2023年上半年重新抵押贷款时可能会面临大幅上涨的情况。也就是说，一个拥有25万英镑借款的人，如果在今年早些时候使用固定利率，并在2023年续约，他们的抵押贷款成本每年将增加600英镑，而拥有45万英镑借款的人，他们的成本每年将增加1068英镑。此外，按平均可变利率为2.4%来算，拥有25万英镑抵押贷款的人，到2023年，他们的年度成本会增加696英镑，而拥有45万英镑借款的人，他们的成本会增加1260英镑。房地产门户网站Zoopla的研究主管Richard Donnell对抵押贷款利率上升的影响持乐观态度："住房需求仍比五年平均水平高出30%，销售量也高出15%。很多人在去年从他们的房子里赚了很多钱，这使他们有足够的资金继续进入市场。"虽然不会冷却购房的激情，但瑞士信贷首席英国经济学家Sonali Punhani承认：“抵押贷款利率的上升对那些储蓄有限的人打击最大，比如年轻的首次购房者。这可能会持续限制年轻购房者实现住房梦。”在英国买房的业主，是否有听说过“Waitrose效应”？多年数据显示，房产旁边有一家普通超市，可为其价值增加22,000英镑，而旁边有Waitrose超市，可为其价值增加36,000英镑以上。因此，人们把这一现象叫做Waitrose效应。长期以来，靠近Waitrose的房产一直被认为是购房者的理想选择。英国一家房地产和数据洞察公司（TwentyCi）发布了数据，数据表明，自2019年前三个月以来，离Waitrose更远的房屋价格增长23%，而离Waitrose近的房屋自同一季度以来，增加率降低了，仅增长16%。房地产中介Antony Roberts的Phillip Stevens解释：“实际上，这种趋势与Waitrose本身是没有什么特别关系的，主要是它的地理位置都位于市中心附近，而人们对房子的优先有了天翻地覆的变化，郊区比市中心更受欢迎了。”通常来说，Waitrose超市一般都位于市中心附近，从历史上看，这种中心位置比外围地区的需求更大。然而，现在更多的人在家工作，而不是像以前那样需要通勤，所以，他们优先考虑远离市中心的大房产，这类房产可提供的更多内部和外部空间。随着企业鼓励更多员工回到城市的办公室，这种趋势可能会再次演变。也许，Waitrose附近的房产还是会不断增加价值的！当然，如果您对“Waitrose”失去信心，房地产专家们还总结以下可取代Waitrose效应的新因素供考虑：
独立电影院
分享办公中心（WeWork和Worksapce）
贵族社交俱乐部
电瓶店
受富人和名人青睐的餐厅
农贸市场
面包店
手工啤酒中心
上周，英国首相鲍里斯-约翰逊透露如何使住房更环保的建议，并建议抵押贷款机构对投资组合中的房产贷款持有“绿色环保”的任务和目标。随后，一些立刻房地产公司发出警告，如果引入严格的绿色金融目标，通过贷款计划来激励房产进行绿色改进。那么，那些居住在老旧、农村甚至上市房产的房主有可能无法出售。一家房地产经纪人机构Property mark机构表示，通过政府的鼓励，金融贷款人只会把更多借贷机会让给较新的房屋，因为它们的房产能源会比较好。然而，如果房主被困在一些能源较差的老房子里，那么，他们将无法把房子卖掉。还有一些居住在农村地区、列名建筑或保护区的房主，由于他们的房产效率低又没有办法进行改建，无法获得融资，房子难以出售，从而降低价值。随着这样的影响加大，一大部分住房将被限制进入市场出售，这可能会对房屋买卖以及经济带来破坏，这样看来，绿色倡议确实存在着危险。该机构认为，提高住宅的能源效率应该是依靠消费者自我选择，而不是由抵押贷款机构来强制执行。Propertymark公司建议政府可采取以下措施来鼓励市民绿色改进：第一，税收减免。利用税收减免来激励房主为提高能源效率而融资。例如，能源改进可以免于收取增值税，或者为能源效率比较高的住宅提供较低的市政税率。第二，可调整的税率。政府可以推出一种与能源性能相联系的房产税率。首先，通过对更节能的房产进行调整，使房产税减少。其次，如果在购买后的一定时间内对能效较低的房产进行了节能改造，则可以向买家提供回扣。Propertymark认为，通过将能源性能与房产税联系起来，这将有助于提高节能房产的销售能力。据《每日邮报》报道，近日，随着租房供不应求，英国租赁市场发生一些混乱。两个月前，一位租户罗莎娜向房东发出通知，她希望在两个月后搬出去。当时，她以为自己有足够的时间来寻找新的公寓了。可没想到，即便他们已经在伦敦西南部八家房产中介登记找房，却很难找到一套两居室房产。最重要的是，他们已经把每个月的预算从1500英镑提高到2000英镑，房子总是被抢走，因为他们每次看中的房产都被愿意支付更多费用的租户拿下了。这样的情况并不是特例，在各地都发生了。有专家说，在封锁后需求激增的情况下，租赁市场正处于混乱状态。特别是在工人返回办公室上班，以及大学重新开学后，租赁房的需求更多了，很多租赁房在短短24小时内就被抢光了，几天后就有租户搬进去。在伦敦市中心以及Clerkenwell 区都有店铺的房地产公司Winkworth称：“我们的所有房产都收到几十个询问，一套租赁房一般会收到多达五六个报价，有些远远超过广告上标的要价。”来自利物浦240套公寓开发项目TheKeel的JosephCooper介绍，他们的公寓在网上挂出后一小时内就被抢购一空。上个月的咨询量比前年增加了1650%。一些房地产专家称，在过去长达一年的疫情封锁中，房东们处于崩溃的状态——租户无法交租金，大批城市客源逃离市区，房东没有租金收入。随着生活回归常态，房东们开始急于寻求新的资金了。由于需求增加，许多房东也趁机在提高租金，进行更严格的收入检查，并要求租户承诺更长的合同。即使那些居住在原地没有想搬家的租户，也面临着这些情况：每月多付几百英镑，预先支付一年的租金，提前锁定三年的租约。第一太平戴维斯租房团队总监Amelia Greene说，国际旅行的回归，加上封锁限制的全面放宽，使市场进入狂热状态。需求全面上升，伦敦北部和东部的热点地区尤其受欢迎。在某些情况下，租户通过预先支付一整年的费用，或通过承诺不看房来确保自己是最有吸引力的候选人。这样的情况估计还要持续一段时间。上周，英国住房监察部门（Housing Ombudsman）发布新报告，要求社会福利房房东必须对潮湿和霉菌采取零容忍的态度，并要把解决潮湿和霉菌问题作为优先事项，以改善社会租赁房的居住体验。如没做到，可受到相应惩罚。两年来，住房监察部门审查142个房东的410个投诉，这些投诉中，监察员发现，生活在超市和霉菌的投诉占比是最多的。但是，房东却一直不积极处理甚至不予理会。因此，住房监察部门发布命令，要求社会福利房房东立刻采取行动。住房监察专员RichardBlakeway说："零容忍的方法并不意味着零案件，但它需要改变房东的文化、行为和方法。“在此次报告中，该部门向社会福利房东们提出建议，以尽早预防和解决问题：
房东必须从被动到主动。也就是说，社会福利房的房东应该主动定期检查房屋的居住环境，并扩大巡查范围，积极进行改善，而不是要等到投诉来了才进行。
从推卸责任到承担责任。社会福利房房东们应该主动去看看曾经错过的投诉数量，确保每一个投诉或报告都已经得到解决了。
从失修索赔到解决方案。房东需要确保他们能够在早期阶段识别复杂的案件，并有一个让居民了解和有效解决的策略，而不仅仅只是资金赔偿。比如说，在可能需要大量工程的情况下，房东应考虑住户的个人情况以及是否适合在早期阶段将住户迁出他们的房屋等问题。此外，以最大限度地增加在法庭外解决纠纷的机会。
住房监察员称，他们会继续审查其他投诉，并鼓励社会福利房的租客前来投诉。我们建议，住在社会福利房的租客如遇到居住环境的相关问题，都可积极向相关部门进行投诉。作为社会福利房供应商，也应该要尊敬每一位租户的投诉，积极解决问题。好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周一再见。
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