IW报告：德国人口将不断增长，特别是大城市

房价是否上涨的根本原因在于对房子的需求，也就是人口是否增加。根据德国经济研究所的最新研究，德国到2035年，人口会增长100万，总人口数超过8300万。甚至在2023年，总人口有望突破8400万，也就是和现在相比有望增加200万。但是并不是所有联邦州的人口都将增长。

随着德国出生率的提高和外来移民的增加，德国总人口有望增加，特别是巴伐利亚州，巴登 - 符腾堡州，柏林和汉堡人口增长速度比较快，但是德国东部地区的人口将进一步萎缩。

柏林和汉堡到2035年预计的人口增长率分别以14,5% 和9,1 %居德国前两位。柏林人口将增加51万，居民总数将超过400万。

汉堡将增加16,2万，居民总数将突破200万。

大城市的年轻人比例不断增长。

而图林根和萨克森 - 安哈尔特的人口萎缩最严重，人口负增长将超过10％。

人口增长的原因除了出生率提高，也包括外来移民的增加。联邦统计局的数据，2015年德国因为移民产生的人口净增长是110万人。而在2014年的时候，净移民数只有55万。但是移民的增长有不确定性因素，取决于德国经济发展，叙利亚和伊拉克战争以及非洲的难民运动等等。

虽然人口增长，但德国社会的老龄化也在不断发展。特点是20至67岁之间的人口比例减少而老年人比例增加。原因是婴儿潮一代逐渐衰老，到2035年，婴儿潮时期出生的德国人将大部分达到退休年龄。