英伦投资 | 2018英国房市交易并未受到脱欧而有所太大的变动
根据英国HMRC的报告指出,去年2018年英国住宅房的交易总额依然保持在120万英镑左右。
整体数据经过专家分析师的季节性的调整数据后,2018年的整年的住宅房交易总额只比2017年下降了2%,可说是几乎没什么变动。 尤其是在2018年的年底11月、12月之间整体的交易额超过了2017年同期的总和,这也超越专业分析师的预期。 藉由回顾去年12月的住宅房交易数据,全英国总共有102,330套住宅房交易成功,比起2017年的12月份可说是增长了3.6%的交易金额呢!
在2017年的市场崩塌的状况发生之前,英国住宅房的平均每月都有150,000笔的交易数量。 专业的住宅市场分析师Neal Hudson表示:「 根据数据总额的显示,目前市场所发生的状况远比预期和大众想象得来得好很多;除此之外,目前也没有任何明显的数据表示因为英国退欧的政策会直接大大影响英国房市的发展。」
不过根据一月份英国RICS的调查报告显示,在新买家的寻问题比往常还要少了17%,这也表示未来的三个月的房产销售额将会有可能减少28%,这也间接的表示近期的住宅房的交易数据可能会趋于恶化的状况。 然后RICS的首席经济学专家表示:「这个现像也属正常模式,由于12月是英国人的圣诞假期,因此在这个月份有兴趣买房产的买家们,很有可能因为各种原因而推迟询问或购买的行动。」
虽然市场上许多人会认为脱欧这项政治活动会大大地影响英国房市的各项买卖的数据,不过藉由2018年的数据来说,是有得到一点的安慰,虽然房市没有持续向上成长但至少没有因为外部的政治影响而造成大太的伤害。 不过也不能说这项脱欧的政策完全没有影响房市,许多活跃的买家和预进要进场的新买家,都因为此项摆动不定的政策而变得更加谨慎和小心,虽说如此英国的房市需求仍然是很强大的,过去五年的交易量仍然保持在一百二十万英镑左右。
当然面对这些政策因素而导致的市场变动,英国政府并没有置之不理,为了提升房市的交易,英国政府陆续提出了很多帮助买房的计划,为得就是帮助自身的国民不论是年轻人还是二次购屋者都有相对应的优惠条件, 尤其是在首次购买者的优惠可是相较其他国家来说可是非常完善的,为得就是能保持英国房市的热度。
根据住宅房的业务总监Neil Knight表示:「虽然外部的影响看似非常的紧张,但事实上,在2018年11月的建筑产量可是创下历史的新高。 根据英国国家统计局的建筑数据来说,自2010年的记录以来,所有新建的工程购买量增加了3.4%,而新住房的供给量也增加了4.9%,总产超过14亿英镑。 也就是说在人人都说脱欧会影响英国房市的状况下,其实真正的状况并不然。 在外部不确定性是确实会对有些人产生影响,尤其是那些目前有房子居住但想要搬迁的投资者来说是会对他们造成相对应的投资影响。 但对于那些不得不搬家是首次购房者来说,这项脱欧的政策并不会对他们产生太大的影响;反之,与五年前相比,首次购房者在进入市场的表现可是相当不错的。 虽然在需要抵押借款而买房的投资者都来说并未有太大的改善,不过政府和房地产的各单位都在寻求各好的方面来解决各项问题给所需要的每个人。」