『11月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场
宏 观 经 济
美国11月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，11月份美国非农业部门新增就业岗位26.6万个，高于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中金融、商业服务、健康护理、建造、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.29美元，同比增长3.1%。
近期，美国长期抵押贷款利率没有太大变化，一直在历史低点徘徊。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.73%，15年期固定贷款利率保持在3.19%。
住 宅 市 场
大华府地区
十一月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为46.6万美元，相比去年同期上涨3.5%，环比上涨1.2%。
按住宅类型划分，联排别墅售价同比上涨4.7%，价格中位数为45万美元，公寓住宅售价同比上升5.5%，销售价格中位数为32.4万美元，独立住宅售价同比上升1.5%，销售价格中位数为56.2万美元。
值得注意的是，本月Fairfax City与Fairfax County保持上涨的势头，同比涨幅分别达到9.1%和7%。而Alexandria City和Arlington则开始降温，同比呈现下降趋势。
本月，市场整体成交量与去年同期相比呈现上升趋势，总成交量为3820单，同比上涨6.1%。考虑到十一月已经开始进入销售淡季，与上月相比，成交量下降13.9%。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上涨6%，为1780单。联排别墅成交量同比上涨13.2%，为1069单。公寓住宅成交量同比下降0.4%，为971单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量同比上涨的情况，除了ArlingtonCounty、Alexandria City和FallsChurch City成交量呈现下降趋势。其中，Fairfax City表现较好，出现成交量同比上涨12.5%，同时销售价格也上涨的情况。
十一月，新增房源为4079个，与去年同期相比下降5.6%，与上个月相比, 季节性环比下降34.5%。市场库存房源数量为7090个，同比下降19.5%，这也标志着市场连续第10个月库存同比下降，其中Fairfax City和Fairfax County分别同比下降33.3%与27.9%。
2019年11月，华盛顿特区房价销售中位数为62万美元，相比去年同期上涨3.3%，环比上涨7.1%。今年十一月销售房价中位数位于过去十年同期的最高值。十一月的市场总成交量为687单，同比上涨17.6%，环比下降11.6%。达成销售协议且等待交割的单元数量达到过去五年同期最高值，同比上涨7.6%，为776单。
市场新增房源873个，同比下降2.6%，环比下降36.9%。市场总库存量1614个，同比下降1.3%，环比下降12.3%。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交。
按住宅类型划分：
独立住宅：独立住宅销售价格中位数为82万美元，同比下降8%，环比下降7.3%。独立住宅成交量同比上涨24.2%，环比上涨24.2%，为118单。市场库存299个，同比下降6.3%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要2.7个月。
联排别墅：联排别墅销售价格中位数为72万美元，同比上涨2.3%，与上月基本持平。成交量为272单，同比上涨19.3%，环比下降8.7%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需1.7个月。
公寓住宅：公寓住宅成交量相比去年同期上涨15.1%，环比下降22.3%，为297单。销售协议签署等待交割的数量为340个，同比上涨4.3%，环比下降14.1%。本月公寓住宅销售价格中位数为48.9万美元，同比上涨1.9%，环比下降1.2%。
总体来说，本月华盛顿特区房地产市场已经逐渐进入销售淡季，但与去年同期相比呈现上涨趋势。
租 赁 市 场
十一月，大华府各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
销售市场方面，由于今年下半年电商巨头Amazon确定落户Crystal City，从而将投资者的目光聚焦在大华府地区，整个地区的房地产市场销售火爆，其中包括Arlington County、Alexandria City等地区住宅销售价格中位数与成交量同时上涨。但本月，投资者热情开始逐渐下降，整体与去年同期相比有所下降。而FairfaxCity地区则表现较好，成交量上涨伴随着库存量呈现进一步下降的趋势。
租赁市场方面，Zillow报道，根据全美五十个大都会地区的房屋租金的涨幅情况来看，华盛顿特区平均年租金涨幅达到3.7%，过去十年中，华盛顿特区的总支付租金达到1336亿美元，仅次于纽约、洛杉矶、旧金山与芝加哥。总体来说，今年下半年以华盛顿特区为中心的大华府地区房地产市场发展迅猛，虽然本月开始进入销售淡季，表现相比上月有所下降，但大华府地区整体房地产市场依然值得投资者持续关注。
数据来源：
MLS、美国劳工统计局
https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm
https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---september-2019.pdf?sfvrsn=4904d093_2
http://www.rbintel.com/blog