美国房产新动态|怎样投资才能使你的资产最大化？

基于美国现阶段房产政策下的市场，专家预计，2017年美国房地产市场将出现极端分化，房产价格波动将会更大。根据穆迪分析的预测，2017年全国范围内的房价将会继续上涨3.5%，低于2016年的数值。但这仅仅是全国平均水平，具体上涨数据还得视不同地区不同户型而定。

据悉，2017年小户型房的价格增速将快于大户型房。据美国房地产数据提供商Attom Data Solutions的分析报告称，在2011年到2016年的5年间，全国范围内两居室房子的平均价格攀升了59%；相对而言，四居室房子的涨幅稍显温和，只有41%。此外，在全国新建房屋紧缩的情况下，高端市场的库存却增加了——售价在50万到75万美元的房屋增加了8%。

除了小户型的价格猛涨以外，城市地区的房屋升值速度也快于郊区。据美国房地产网站Redfin的数据，过去5年间，整个城市地区每平方英尺的平均售价上涨了52%，而城市核心区域的涨幅更是惊人，竟然高达76%。

专家还称，这两种趋势都将会在2017年继续。这无疑给想要前往美国投资房地产市场的投资者提示，城市核心区域的小户型公寓将十分抢手。

对此，美国众多经济学家则众说纷纭，给出了不同的购房投资意见。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，如果想要出售市区的一个小户型换郊区的一处大户型，这时候卖家处于市场的优势地位，应该尽可能选择高的报价，切勿急于出手。

反过来，如果想购入市区的房子，买家将面临一个供应不足且竞争者众多的市场，这时候就必须保持灵活。买家越灵活，选择也就越多。

Lawrence Yun还表示，那些想要搬去阳光地带的退休人员可以从美国城市间的房价差异中获利。以南卡罗来纳州的格林斯伯勒为例，去年该城市的房价下滑了0.3%，在全国房价上涨的潮流中可谓是异军突起。

美国《时代》杂志财经专栏记者Kerry Close则称，2017年上半年将会是绝佳的购房时期，并且下一年的住房市场将有利于购买大户型房子。

美国房地产网站Zillow首席经济学家Svenja Gudell建议，购买可以做出改进的房产将对投资者有更大的投资价值，同时还可以接触到一些更好的交易。Zillow近期的一份调查显示，过去一年超过半数的购房者需要进一步修缮其所购的房产。这也在一定程度上反应了当下的购房流行趋势：越来越多的人希望能掌握房产的自主选择权。

抵押贷款公司PrivatePlus Mortgage总裁Dan Smith分析表示，下一年平均房贷利率会提高0.5个百分点。11月的30年期固定房贷利率为3.7%，如果明年该利率提高到4.2%，那么意味着25万美元的房贷一年就要多交864美元。因此，若投资者的购房意向已非常充分，或许现在就是融资的好时机，可千万别错过了2016年走低的房产贷款利率。

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