美国户主们为何顶着风险还要来投身房产市场来发财

中国人近几年来投资房产的热情持续高涨，炒房是各大媒体出现的高频词之一，在股市里弄的灰头土脸的股民们，纷纷撤离，大量的资金涌入到中国房产市场。与中国相比，太平洋那边的美国房地产市场真可谓冰火两重天。美国人最让别人羡慕的便是住房。早就有人说过：美国的住房，法国的时装，日本的老婆，中国的厨子，是人生世界的极乐目标。

但是，美国为什么从来没有炒房的新闻出现呢？他们是不是“身在福中不知福”呢？

原来啊，除了很多地理原因，美国的房屋升值是一个渐进的过程，很难出现一夜暴涨的局面。除此之外，美国房屋持有成本比较高，除了房产税以外，即使你的房屋无人居住，你也必须按时修剪草坪、浇水、铲雪、维修等等。

近日，美国马里兰州举行了新法案的听证会，限制房东向无力支付房租的房客收取房租等方面的权利。更加保护了租客的权益。此消息一经传出，在美国社会上引起了轩然大波。如此保护房客，难道房东的日子就好过吗？

既然美国的房价炒不起来，又偏向于保护租户的利益，有这么多条条框框，为什么大家还是争先恐后的挤进房地产市场呢？

让我们来分析一下，这些户主们顶着风险还要来投身房产市场来发财的原因。

首先，投资房地产比投资其他的都更稳妥，升值空间更明显。在中国，北上广的黄金地段，过去二十年房地产大多涨了几十倍。在美国硅谷，以斯坦福大学为核心的地带，在纽约的曼哈顿，在美国首都华盛顿的周边地区，过去二十多年房产价格一般都至少上涨五六倍。如果你环顾四周，靠股票投资发大财的则寥寥无几。

为什么人们喜欢房地产？为什么许多普通人依靠房地产迅速积累财富？

小编认为有这样一些原因:

· 房地产，看得见摸得着, 普通人很容易有感性认识，因而认可其价值。尤其是看到精美的装修, 和优雅的环境，人容易变得情绪化，更容易投资。

· 靠房产每月收租的收入模式，很容易理解，在目前美国的银行存款利息接近零的情况下，显得是个更好的选择。

· 房子的流动性不好，出售的交易费用比较高，时间长，所以一般人有些微利时，不会像股票一样几秒钟内迅速抛售，而会选择长期持有，这反而促进了长期升值利益的积累。

· 杠杆效应。在美国的大部分购房者一般都只需要放20%的首付，一比五的杠杆率导致房屋升值时收益率被放大。

· 一线城市的最好区域，由于供给限制和刚性需求，所以长时间以来，一直有资产保值，抵御通货膨胀的功效。

目前美国的租金升势，正显示了对租盘的需求增加以及供应不足。小编想到前两天在DC的一个新楼盘预售活动，楼还没建好，预售上就已经被大家抢的七七八八了。小编有幸去了位于绿庭创智中心大楼的活动现场，没想到场面爆满，必须要有活动主办方Vesta的邀请函才能进去。不仅如此，进去之后，开发商那几个美国人也显得略“高冷”。也难怪，卖这么抢手的楼盘，地理位置在寸土寸金的美国首都，投资升值空间稳固增长，既可以居住又适合投资，根本没有卖不出去的压力。在开发商拒不讲价的情况下，当天唯一的折扣是主办方Vesta给当天购房的会员的1%-2%的coupon。 小编在现场随便问了问，有很多都是房产经纪人，他们的客户在中国国内不方便过来看房，就把买投资房的“生杀大权”全权交给信得过的房产经纪人，甚至有一位经纪人说要给一群客户买房子，一次性买30套。

貌似通过Vesta的那个折扣马上就要过期了。具体房子信息信息， 索要会员折扣券，请直接联系Vesta

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