分析：新冠疫情如何影响纽约市房价？现在是买房的好时机吗？
进入春季购房季节以来，纽约住房市场脚步放缓，全市库存处于创纪录的高位，曼哈顿价格连续第三年下跌。随后，新冠疫情席卷了这座城市，居家隔离措施改变了人们的日常生活方式，销售市场开始出现供需双方的萎缩。
疫情中的纽约街道
从3月16日到3月27日的两周内，新房源的销售量比前两周下降了72％，比2019年同期下降了75％。在目前的大环境下，求租公寓的人越来越少，同样，进入市场的房屋数量也呈下降趋势。
现在的抵押贷款利率相当之低，不少人会问到现在是否是买房的好时机。回答这个问题，我们可以从2008年股市崩盘后的大萧条时期找到启发。
相对于股票，房价对负面经济消息的反应通常较慢
为说明房价在上次衰退中的变化方式以及它们与其他经济指标的关系，StreetEasy将曼哈顿房屋销售市场划分为三个不同的价格指数，分别代表高价位（淡蓝色曲线），低价位（深蓝色曲线）和中价位（橘黄色曲线）。然后将这些指数与标准普尔500指数进行了长期比较。来看结论：
在金融危机之前，曼哈顿的房价在2008年夏季达到顶峰。即使在持续数月的金融灾难期间，曼哈顿销售市场也直到2011年3月才触底，当时价格总体下跌了约15％。低价位市场的房屋跌幅最大，并花了最长的时间才触底，到2012年4月，整体下跌了21％以上。2011年3月，中等价位房屋触底，下跌了15％。价格最高的三分之一的市场最早跌至谷底，到2009年11月下跌了13％，并且复苏最快。
在此期间，租金水平也显着下降，尽管下降幅度较小：曼哈顿地区为10％，而价格最低的三分之一公寓为11％。由于销售需求降低的较多，因此房屋的售价也比租金下降得更多。
值得注意的是，那些在经济危机初现征兆时就冲入市场的买家的表现不如那些反应稍晚一些的买家。分析显示，2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14％的价格低于其原始购买价格。同时，在2010年至2012年之间购买并于2019年出售的房屋中，只有4％亏本出售。（通常一年中，约有7％的纽约市房屋亏本出售。）
幸运的是，对于潜在的纽约买家来说，房价已经从2015-17年的市场峰值连续三年下跌。但是它们是否继续下降，以什么幅度下降仍未可知。
新冠疫情如何影响曼哈顿房价？
说到底，疫情对房价的影响最终取决于防疫的有效程度，以及居家隔离令所带来的负面经济影响能否得到缓解。下面，我们将根据现有数据分析曼哈顿房价的最佳和最坏情况。
最佳情况：春季购房季仅被延迟
在最好的情况下，社会疏离措施一旦解除，市场活动将迅速恢复，今年春季购房季节仅仅是延迟到来而已。届时，库存将重返市场，而低抵押贷款利率将促使买家购买。在这种情况下，曼哈顿的价格将继续下跌，而布鲁克林和皇后区的价格则将持平。
最可能情况：影响扩大
最佳情况可能有些太过乐观了。国际货币基金组织4月14日宣布，COVID-19危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前，标准普尔全球评级公司（S＆P Global Ratings）表示，全球经济正陷入衰退。
作为全球金融之都，纽约无疑将感受到打击。不仅在金融领域，酒店、服务行业和其他领域都将受影响。纽约市独立预算办公室估计，未来12个月内，纽约将减少475,000个工作岗位。如果属实，那么纽约将陷入自1970年代以来最严重的衰退。
可能导致纽约房价下跌的因素：
受大环境影响，纽约有可能出现类似金融危机后的大萧条期，房价可能急剧下跌。导致这种情况出现的因素有三：
1. 市场上未售出的库存水平；
2. “解禁”后大规模止赎将进一步增加住房供应；
3. 股市的大幅下跌减少了潜在买家的积蓄，降低经济信心。
这次虽然几乎没有宽松借贷的迹象，但曼哈顿的房价已经开始下跌，外城区的市场在放缓。
高价房恐面临严重损失
高价位的公寓可能会受到最大影响。自上次经济衰退以来，纽约市销售市场的大部分增长都依赖于全球超级富豪的可自由支配支出。
没错，纽约人仍将需要居住的地方，全市所有价格等级的房屋仍有下跌的空间。但是请试想在不确定的时期，全球喷气飞机制造商是否仍会认为他们需要在中央公园南或中城买一间豪华公寓？
此外，房价仍有下跌空间，尤其是在曼哈顿。尽管在美国许多地方，住房库存已降至新低，但纽约市的库存却处于疫情之前的历史最高点。在过去的两年中，每年都有更多的纽约市房屋亏本出售，并且在过去的五年中，曼哈顿的普通房屋在市场上花费的时间更长。由于抵押贷款利率降低，进入市场的买家数量不太可能跟库存成正比。
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