【投资项目】凤凰城240单元豪华公寓楼

【项目简介】

开发新建多户型240单元豪华公寓楼,建筑类别A。位于亚利桑那州凤凰城市(Phoenix,Arizona),距离亚利桑那州立大学(Arizona State University)主校园6公里,分校园6公里。距离凤凰城市中心12公里。开发商是安扩住宅(Encore Multi-Family,简称 EMF)。其母公司安扩企业集团(Encore Enterprise)是一个大型房地产开发及物业管理公司,部门包括商业,零售,办公,餐馆,民居和土地。总部位于得克萨斯州的达拉斯(Dallas, Texas),业务遍布美国东岸,西岸和中南部。管理资产8亿美元,建筑项目总额超过19亿美元。

【规划设计】

设计特点,学生或刚工作小两口公寓。户型为1-2卧室。1个4层带电梯楼盘,1个3层楼梯花园式楼盘。360个车位的停车场。平均面积每户863平方英尺(80平方米),最小615平方英尺(58平方米),最大1200平方英尺(112平方米)。精装修,包括:墙面,壁橱,全套洗衣机烘干机,不锈钢厨房电器。

项目地点:凤凰城近郊,亚利桑那州立大学附近

项目类型:豪华多户型公寓开发

股权投资:$13,000,000

项目期限:6年(72个月)

内部受益:17-25%


卫星图片

地理位置

【交易要点】

开发经验:开发商经验丰富。历史业绩21%内部收益率。

区域地段:该公寓楼位于凤凰城近郊,临近国际机场,交通便利。学区房,靠近亚利桑那州立大学主校园和分校园。

供需关系:1-2户型公寓需求量大,供不应求。

投资策略:建成后出租,第1年实现稳定出租。投资人有现金流收入,再持有5年出售或银行重新贷款,归还投资本金。

【财务报告】

总支出预算4100万美元。建设贷款2670美元。现金投资1437万美元。其中开发商144万,投资人1300万美元。平均每户造价17.5万美元,同类公寓平均市场售价25万美元。投资人享有优先股权15%,享有剩余盈利60%分成。

【项目团队】

安扩企业集团(Encore Enterprises)

一家总部位于达拉斯的大型全能房地产公司,1999年成立。旗下多个部门,囊括商业,零售,办公,餐馆,民居,土地和资产管理。业务遍布美国东岸,西岸河中南部。管理资产8亿美元,建筑项目总额超过19亿美元。

开发此项目的是安扩住宅EMF,安扩企业集团的子公司。成立于2008年,是一个全方位的民用多户型开发商 。自成立年以来EMF已经开发了2324多户公寓单位,并收购全国30多个大城市超过64,000个公寓单位,总交易额1.84亿美元。EMF管理团队成员累计有150多年的经验,丰富的开发人员在该地区。在常经济适用房领域有着丰富的经验。作为一个HUD(美国住房和城市发展部)开发商,EMF的项目中标率 100%,远远高于行业平均的50%。

成功案例 科罗拉多州丹佛市

成功案例 得克萨斯州达拉斯市


【城市介绍】

美国的凤凰城(Phoenix),音译又名菲尼克斯。凤凰城是在古印第安文明的废墟上建立发展起来的。离这座城市不远的地方就是著名的大峡谷国家公园(Grand Canyon National Park)。

凤凰城是亚利桑那州的首府,也是该州最大以及人口最多的城市。早在两千年以前印第安霍霍卡姆人(Hohokam)就在这一带活动。1867年南北战争结束后,一名南方退伍军人杰克·斯威林(Jack Swilling)来此,才发现这是一个很适合农业发展的宝地,这才有了凤凰城的今天。

根据2010年的最新人口普查资料,凤凰城人口约145万,是美国50个州府中人口最多的城市,在全美各大城市中排名第六。凤凰城居民中,白人约占总人口的46.5%,拉美裔占40.8%,黑人占6%,亚裔占3%。居民的家庭收入中间值为41207美元。

凤凰城的高等教育以亚利桑那州立大学为主,此外还有凤凰城大学、大峡谷学院等。

凤凰城的体育活动以及球队比赛也很有名,美式足球、棒球、篮球、冰上曲棍球、高尔夫等在这里十分流行,著名的球队有亚利桑那红雀队、亚利桑那响尾蛇队、凤凰城太阳队、凤凰城土狼队等。

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