中介不会告诉你的N个套路丨话术篇
大家好，前个礼拜，二小姐化身为一名售楼小姐的戏份杀青了
请大力猛戳：
今天，二小姐穿上黑色A字裙和黑丝，骑上心爱的小毛驴，继续化身为链家/我爱我家经纪人。来来来，咬耳朵告诉你N个中介不会告诉你的套路
请你培养一个小爱好——扫楼
逛街累了渴了——去售楼处坐坐嘛
今朝周末无事——去看看二手房嘛
当你接触了30个中介以上
就会发现他们都有——话术
话术
一个恶心的词语
但又不可或缺
所有做销售的人必须研习到精通
保险公司有话术
售楼处有话术
传销团伙有话术
就连泡妞撩妹PUA
也有固定话术
话术，就是小嘴儿一张，左右都是你占理儿
察颜观色，一物百拟，行文诡辩
它看似简单，却包含着做人做事的技巧，安身立命的法门，平步青云的官道，驭人控局的手腕。
接下来有请前浙江大学辩论队成员，现猥琐中介二小姐为您带来房地产销售领域的常规话术。
我不是说话术不好
我只是让你了解话术
知己知彼，百战不殆
左先生：我不喜欢期房，等太久了
期房有价格优势呀！
你看小区旁边二手次新房的都挂多少钱了？选我们价格至少便宜10%以上呢！大哥，您这么聪明，这些年也挣了不少钱吧？肯定会算这笔账；
而且大哥您看，期房的设计都是更先进的，更完美的，我们的走道浪费的面积更少，我们赠送的面积更多，我们建筑体的造型更美观，对了以后竣工了，下载我们的一站式物业管家APP，回家手机上按一下就开门了，智能新生活哦~
右先生：我结婚想买新房子，不想买二手。
二手房所见即所得，看得见摸得到，买得踏实。大哥您不想两三年后交房的时候和老婆一起闹维权运动吧？你看隔壁那个XX，业主正在示威游行呢，都被保安架出去了。
而且买二手房马上就可以搬进去，即买即住，这一年房租也可以省掉五万十万呀！大哥，如果您是投资的，就更应该买二手房了，还省了您的装修精力呢！
左先生：我不喜欢毛坯
毛坯价格低呀，您看一平方差2000块呢！这一套房子就差了几十万呀！
而且您看，这精装修的菜单配置，看着豪华，质量好坏您知道吗？
墙壁发霉水帘洞等各种情况咱们都在新闻媒体里看到过的呀。
就算质量全都杠杠的，可万一您不喜欢呢？不喜欢还得二次装修，多浪费多不环保呀！
右先生：我不喜欢精装修
精装修方便省事，和装修公司打交道累不？什么清包半包全包您懂不？
而且以后您收房了，自家装修，邻居也装修，楼上楼下全装修，更关键的是，这装修吧还不是同一时期的，大家陆陆续续装修，您至少2年都不能清净，整个楼道和电梯都脏兮兮的，您都得忍着。
精装修的房子大部分都是有素质的客户买来自住的，毛坯房子群租的多，您愿意邻居家左一个群租右一个群租，房子里摆满高低铺，每天抽马桶的声音听一万遍吗？
左先生：只有顶楼了吗？
顶楼多好呀！视野开阔，空气流通，通风采光都是最好的；大哥我看您也是见过世面的人，这顶楼的房子呀，外国人叫penthouse，那可是整栋楼最贵的。
有通天能耐的人，住通天的房子，大哥，我看你就行！什么，会不会漏水？大哥，现在的工程技术到位的，早就不漏水了。漏水的都是以前的老房子。
右先生：只有一楼了吗？
大哥，您家不是生了二胎，有两个孩子吗？这一楼的房子呀简直就是为您家量身定制的，门口送一个小花园，既方便孩子活动，也方便老人洗晒，而且您也知道现如今高楼坠亡的事件太多了，孩子们活泼好动，令人防不胜防呀！选一楼的房子，再也不怕孩子去乱摸飘窗了。
最关键的是，您看这套房子，这么好的户型，还卖最便宜的价格，实惠呀！
左先生：想买市中心老破小
大哥，咱们年轻人朝气蓬勃的，有美好的未来，是早上八九点钟的太阳，就像郊区的房子一样有巨大的发展潜力，何必困在老年人占多数的老房子里呢？（猥琐的二小姐凑近你的声音压低声音）说句难听的，再过几年这边办丧事的越来越多了。
选郊区吧，环境赞，绿化高，空气好，你买个大房子，余钱还能买辆好车，以后地铁开通了，来这边就更方便了，您看大城市郊区化是趋势，以后这里肯定会越来越好的，地铁，菜场，学校，购物中心大公园，什么都是崭新崭新的！
右先生：想买郊区地铁房
大哥？房子为什么值钱？是因为砖头吗？是因为土地呀！市中心寸土寸金，不可再生，才值钱，郊区的地一抓一大片的，郊区的房子多得不得了，卖都卖不光，您敢买吗？而且郊区啥都没有，您买包香烟都要开车去呢！这样的生活配套您能忍吗？显然不能忍啊！
而且您看市中心的房子，您自己住的话，上下班特别方便，如果出租，租金还特别高，买房收租很惬意，您要是买了郊区的房子，每天上班堵车一个小时轻轻松松就过去了，回家又要堵一个小时以上；如果自己不住，空关的多，很难租掉的，就算租掉也没几个钱，
二小姐见人说人话
见鬼说鬼话
左先生和右先生打得不可开交
反正都能在我这里成交
真好呀，这个月的黄焖鸡米饭又可以加荷包蛋啦！
快来摸摸二小姐头
夸我聪明吧！