疫情多国蔓延，央行大幅降息，喜忧参半之下，房市何去何从 ？

2020 年才进⼊第三个⽉，影响全球⺠⽣的⼤事⼉⼀件接着⼀件，名副其实的多事之秋。

最近各⼤媒体头条，多数被COVID-19 占据，⽆论世界其它地区和国家，还是本⼟加拿⼤，越来越多⼈被确诊感染。疫情已经从单⼀国家罹难，别国或沉默，或观望，或落井下⽯，或⾼风亮节的⽀援，到现在的各国⾃顾不暇。

全球范围来看，死亡率似乎也并未如从前报道的那样低，⾄少，世卫组织的结论是：超过流感。

目前国内疫情初步得到控制，加拿⼤确诊⼈数却呈现令⼈担忧的上升趋势，且从输⼊性到社区传染，尤其安省，⼈⼝众多，流动性强，移⺠集中，更有蔓延的潜⼒和趋势。

上周确诊病例激增，截⽌到周⽇，全国已经64例，到发稿，怕是还会有吧。可怜上周六确诊的6例，都是BC省养老院的⽼⼈，被护⼯传染。天下⽆净⼟。

虽然全国⾄今仍⽆死亡案例，随着感染⼈群增加，以后未必不会有。现在⼈⼈⾃危，预防措施变得⾄关紧要。

怎么预防？各有说法。关于⻄⼈不爱戴⼝罩，⽼外跟⼝罩有仇的说法，已经被解读过⽆数次，⽆论何种原因，⽬前仍然是勤洗⼿的重要性被强调更多。

再就是消毒。上周⼀个确诊病例，在有症状后仍然坐了⼏趟公交车，地铁，引起⺠众强烈反应。

其实公交地铁飞机等公众交通设施，早已实⾏每天消毒，即便这个⼈没坐，也会有其他暂⽆症状，不⾃知的病毒携带者坐。政府不断呼吁⼤家不要惊慌，要相信卫⽣部门的防御措施。

很多事情的处理，也要具体情况具体分析，从疫情开始到现在，加拿⼤政府始终不⽀持确诊病例在医院观察，⽽是回家⾃⾏隔离。并不是政府完全不在意，⽽是举国公费医疗，加上流感，医护⼈员以及床位有限，负担不起这么多病⼈激增，只有让不严重的病⼈暂时回家，医疗机构跟进观察。

言归正传吧。本来开篇就要说房市，然而新冠病毒是当下无法避开的一个话题，必须开篇交代。没有举国隔离，当然要坚持⼯作。

上周带客⼈在列治⽂⼭看房，其中⼀个很受欢迎的物业，出租⾃住都好，抢Offer的⽇⼦定到两周后。卖家胆⼦⼤，赌定不会有更好物业期间出场抢了风头，也不怕失去临时起意的客户。

我们去看房时，和另⼀波华⼈经纪带领的看房群相遇，她们每个⼈，都带着⼝罩，⼿套，全副武装的直贯⽽⼊。我当时恍惚了⼀下，仿佛穿越到了国内。

这么小心，是有必要的，我想，抢Offer的那天，要邮件发单，谁知道现场的⼈哪个是才从国外回来。

这栋物业暂时未成功卖掉，原因很明显，尽管当晚有7个Offer，然⽽卖家当年在最⾼价位时买⼊，等了三年，不想赔钱卖；而买家们仍没有到愿意为其当年的行为背锅的地步。

这就是当下的卖家市场，80% 的物业设置抢单，虽然看房人反响热烈，出 Offer 的人很多，最后抢不成的也不少。说明一个很重要的现象：房市初步恢复到卖家市场，但物业尚未回到三年前的⾼位。

那么，这次疫情在多个国家蔓延，全球经济受到重创，加拿大的房市暂时似乎没有受到大影响，这样的走势能否持续下去？

事实上，房市已经受到影响，并且开始出现走慢的端倪。为什么表面上仍然繁花似锦？因为房市总有一个滞后期。

2017 年外国买家税刚出台时，市场上的反应也没有那么明显，我知道有些客人，政策 4 月 27 日出来，他们 5 月末还在抢房。

敏感的买家已经开始退出，持币观望。

当时很多卖家，包括我自己在内的业界人士，都信心满满地期望着金九银十的到来，卖家市场的恢复。无奈政府的打压政策一个接着一个，房市最终江河日下。丧尽元气。

当下市场，好像并未因疫情蔓延⽽有⼤改变，但⼀些投资买家的⼼态已经有些微变化，体现在买房上，就是，凡是那些低开⾼⾛，设置抢Offer的单⼦，最后未必都成。很多物业，最终由于卖家的期望值过⾼，不得不流拍，重新定价上市。

上周三，继美联储提前降息后，央行也如期将基准利率降低50 个点，隔夜拆借利率从 1.75% 降到 1.25 %。央行明确表示，此次大幅度降息，背后的原因离不开冠状病毒影响。经济不好，降息救市。

对百姓来说是利好消息，尤其对于贷款浮动利率，以及有LOC 的人们，实实在在看到钱省在口袋里。然而，这就好比锅里没有，库里没有，只剩下百姓碗里有。这点儿嘴边的好处，如何持续下去呢？

所以，降息对于整体房市的长期推动，作用并不大。房市是否会继续火下去，取决于贷款压⼒测试政策是否取消，何时取消。

能够轻松贷到款，5% 的利息也不高；贷不到款，1.99 % 的利息也不过是阳光下的肥皂泡。所以，B20 不取消，只靠降息，不⾜已让房市有⼤的起步。

简单说下目前市场上的物业价位到了什么程度吧。举例：AuroraBayview/Wellington 的镇屋，一直是我关注的点，最近出来一个 3室3 卫，并不靠边的单位。上市一周，成功卖出，业主十年前 $42 万买入，如今抢到近 $82万。这个价位，基本可以说已经接近 2017 年初，刚好是 2016 年底的价位。

还是 Aurora 同一地区，独立屋，占地周正，上市两周正常议价卖出，当年业主买入 $ 63 万，如今卖出 $ 105 万。然而，同样物业，同条街道，同类户型，2017 年买入价则要 $ 118 万。

Aurora 北边的 Newmarket，我曾经专门介绍过的一个好社区， Glenway Estate ，最近上市一个独立屋，要价 $ 94万9千，上市 2 天卖出，$ 95 万成交，附近两年新的镇屋，卖到$ 80 多万。

最后这段，我想表达的是，总有客户问现在哪里有洼地，我说哪里都有，看您的预算，也看您想买什么类型的物业。

镇屋等小户型物业大家都爱，好打理，好出租，各种冷暖开销相对小，然而，您喜欢的，别人也喜欢，最后华山一条路上挤。本来有洼地，也被填平了。不如另辟蹊径，考虑买独立屋。

今天说的有点儿杂乱，总结下来就是，疫情无论是否继续蔓延下去，经济已经受到影响，后劲儿还会继续显现。房市是否能够持续好下去，要看疫情何时得到彻底控制，也要看房源是否保持紧缺。如果疫情绵延不绝，房源同时开始充足，那么，市场会趋于平衡，买家卖家平分秋色。

等到疫情过去，市场势必会有一个反弹，甚至是强烈反弹。对于买家来说，现在正是未雨绸缪的好时机，趁着市场没那么疯狂，正好可以做足功课，该出手时就出手。

笑在最该笑的时候，才会笑的最美。