新设IB课程 北部Aurora Dr G W Williams 高中及周围房产介绍
上一周，我为读者朋友们介绍了约克区公校教育局新增加四所IB 中学里的第一所: 位于列治文山(Richmond Hill)地区的Alexander Mackenzie High School。
开设IB课程 北约克Alexander Mackenzie高中周围房产分析
今天，我们一起来看一看位于约克区北部奥罗拉(Aurora) 镇的另一所新增加IB课程的高中:Dr. G.W. Williams Secondary School。
请家长朋友们留意: 自今年10月20日到11月8日，居住在约克区现有子女就读8年级的家庭，可以上网登记2018年秋季入读的IB课程。报名时，孩子和家长应该已经住在约克区。报名后，孩子们还需要参加今年11月18日上午或是21日晚上举行的统一考试，名次领先的孩子才有机会进入IB课程。具体能上哪一所高中的IB课程，要看家庭现在的居住地址。朋友们可参见约克区公校教育局发布的五所有IB课程高中的分区图。
Dr. G.W. Williams Secondary School
Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉(Aurora) 旧城区中心地带。学校建立于1888年，当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年，之后，学校的教学楼又陆续扩建，形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中，Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省740所中学中排第118位，大约排在前 15%的位置。我相信，在未来四年里，学校的排名将会明显上升，主要原因是，由于新增加IB课程，将会从9年级起吸引更多更优秀的学生入读本校，作用等同输血与换血。
Dr. G.W. Williams高中目前的在校学生约为660余人，过去两年入学人数在缓慢增加。今年新增加IB课程之后，预料入学的人数有可能进一步加速增长。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学，都是当前的热门产业。您能相信，会有一所高中在学生12年级时就正式教学生怎样为艺人和运动员做经纪人吗？
Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大，北边界就是奥罗拉镇的北边界—St.John Sideroad一带，东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路，西边界以Yonge衔为主，靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域，那就更是大得惊人了！--基本上从Bloomington到更北的Lake Simcoe湖边全包括了。
Aurora小镇不同的社区
住得太远，对孩子上学真会带来不方便！在多伦多地产局的分区地图中，整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。让我们看看其中三个离中学比较近也比较吸引华人买家的社区: Bayview Wellington，Bayview Northeast和Rural Aurora。
两个性价比优越的中产社区
位于Aurora镇中部的Wellington大街一带则是最适合中产阶层居住的区域，尤其是位于Bayview和Wellington交界一带的房屋，近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山，这里同等大小的的独立屋售价可以便宜近20万加币。近期在这一带买独立屋，很可能买到令买家惊喜的价格。
Wellington以北，以Bayview为界，以东的社区称为Bayview Northeast，是近10年内才发展起来的新区，这里的房屋以独立屋为主，有的房屋只有一两年新，区内的小学已经建好，公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上售出几间四睡房双车库独立屋，有的面积在2500呎左右，售价在100至105万加币之前。其中一间还是西人业主，一楼二楼带地下室全部精装，后花园也很漂亮。买家嘛，自然是我们识货的中国人啦！
这里也有面积在1500到1800呎的无管理费单车库镇屋，最新的成交记录是约70万加币，足够一家四口居住，也方便孩子上学。总体来讲，这一片小区房龄比较新，价格也不算太高，值得买家朋友们认真考虑购买。
Bayview以东的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区，而且，价格也更便宜。在这里，有一间占地47呎面宽，四睡房四个卫生间双车库独立屋，面积近3000呎，另加专业装修的地下室，成交价仅为98万加币，这样的机会实属可遇而不可求！
在Bayview Wellington社区，有很多适合初次买家选择的房屋。三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在59万加币左右，认真是物美价廉，只是房龄较长。如果一定要买10年新以内的镇屋，预算很可能要提高到65万加币上下。面积较小的半独立屋售价从75万起步，而房龄新面积接近2000呎的全砖半独立屋售价已接近80万加币。总体来讲，这两个社区是非常适合中产阶层的社区。
新屋涌现的Rural Aurora
在Bayview Northeast这个较新的住宅区的东侧和北侧，就是Rural Aurora小区，曾经有几个发展商在2015年前后售卖新屋房花。我们不妨比较一下今天的现房售价与当初的房花价格。
在St.John’s Soderoad南北两侧，当年新推出的无管理费镇屋楼花起价67万加币，今天也就卖68万加币，基本持平。当时在St.John’s Soderoad北侧，有2700多呎的独立屋房花发售，要价在90万上下，房型是四睡房双车库。今天能卖到108万到120加币，明显赚到钱。
Aurora的商业与交通条件
小镇Aurora东西宽约8公里，南北方向长约7公里。道路交通条件不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的Bathurst，Yonge街，Bayview，Leslie和404高速等主要道路，将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有Bloomington和Wellington，也都连通404高速公路，非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。这里有GoTrain和GoBus全日服务，能够在50分钟以内到达多伦多市中心的Union Station。
Aurora镇的那段Yonge街是传统的商业龙脉，各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的BigBox Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St.John’s Sideroad，衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。生活在这里，与生活在列治文山和万锦市几乎相同。不同的就是，房价上省了10到20万加币，上班路上多出10到20分钟而已。
如果买家朋友们正在为孩子上IB课程而寻找物美价廉的居所，可以跟我去北边的奥罗拉(Aurora) 镇看一看！
作者: 白金林 James Bai