新房延期，卖家惜售，房源继续吃紧：房市前景仍未一目了然 ？

2020上半年，全球经济遭到始料未及的疫情重创，加拿大未能幸免。还好，众志成城，我们过来了。

上月开始，疫情放缓，经济重启，备受关注的房地产市场也逐渐热起来；然而，正当一切都朝着乐观方向发展，业界人士，买家，卖家欣喜雀跃之时，房市似乎又随着盛夏来临，如期进入平静，或也可称为是：瓶颈期。

世间万物，其实都没变，疫情在与不在，房市规律依旧。唯一不同的是，每年必来的房市小阳春，今年被疫情断成两截：三月中旬前，五月中旬后，这俩阶段火了一把，眼下又到吃喝玩乐逍遥季，加拿大人眼里贵如油的：夏天。

从节气上说，这个刚过去的周六，下午5点44分，加拿大正式入夏。天气很配合夏至，周末连着高温桑拿天，好在上周五开始，所有带露台和露天营业场所的酒吧，餐厅都正式开业，隔桌而坐，保持社交距离的基础上，人们可以吃喝到午夜。

且不管疫情怎样，客人们的电话确实多起来，尤其安省经济重启进入第二阶段后，几位久已销声匿迹的买家和卖家，也开始跃跃欲试，想做点儿什么，但又不知道该做不该做，对目前的房市感到无所适从。多方求证，也包括试图征求我的意见和看法。

我又哪里知道更多呢，不外是总在场子上跑，对正在发生的市场变化比较敏感些，而已。况且，来听意见的人，更多的是求证，人只想听他们要听的。

对于保守，甚或悲观的买家来说，我如果说房市向好，他们不置可否，捂着钱袋子，心想向好也是暂时的；如果我说房市又如过山车，好比上周那篇文章，他们立刻点赞，其实领受到的是过山车下行那段；如果我说房市要大跌，恐怕有人要频频点头，大声疾呼 “臣附议” 了吧。

作为买家，您如此关注房市，难道不是要买房子吗？或者，您就是想想，盼望房市跌，能够捡到永远也捡不到的便宜？又或者，你盼着房市大涨，涨到给自己一个不买的理由？

我一位客户，是印裔年轻高级白领，我孟加拉女友几年前介绍来的。通过我代理买了一个Condo作为婚房，其后再未搬家。两年前，他开始询问卖房，买房的事儿。他美丽的妻子怀孕，小孩子需要空间，他们考虑搬到独立屋去住。

这年轻人属于典型的现代高等教育出来的学者，一切数据化，分析房市和分析股票一个路子。您也许说，本来也是啊。可我不这么认为。买房的过程中，有太多的心理和情感因素在里边。

从业这些年里，很多落笔成交的最后决定，都是女主人做，男主人在为某个物业交易数据做横向纵向比较，买某个社区的深远意义而侃侃而谈时，女人看到的则是家，拥有物业的骄傲感，和社区归属感。

说回到这对印裔夫妻，南亚裔家庭，多数是男人说的算，既然男主保守，他们现在仍住在当年的Condo里，小孩儿已经1岁。

其实也不是不够住，他们Condo单位也不小，就是觉着真该换房了。然而，两年前我们看上的房子，如今涨价 20%，又买不起了。

上周我去他们家，男主开口又是先论目前房市前景，他的用词是 “ Uncertain ”，不确定，其实就是不知道，他觉着房市前景扑朔迷离。

也不是没有道理，目前确实不定因素多，但让房市走稳，走好的一定因素也不少，今天就简单说几条。

疫情期间，建筑行业属于“ 基础服务” 范围，可以施工。但是，如同地产经纪服务一样，针对病毒防范的限制太多，比如发放建筑许可证部门，施工计划部门，疫情中远程操作，进度慢，甚至根本就没进度；即使在施工现场，工作人员要保持社交距离，处处掣肘，形同虚设，所以，除了一些基本完成，只待收尾的物业，以及非常重要的基础建设，比如医院等，大多伦多地区的整体期房建筑，都被不同程度的拖延。

房地产市场历来有滞后期，现在卖家惜售，房源本来就紧张，期房又被拖延，势必造成房源更加稀缺。

给个大概数字吧：大多地区 498个已经启动，但是进展程度不一的建筑项目，涵盖了15万6千套物业，只在多伦多本市，受影响的就有 276 个项目。

65%的期房建设被延迟交工 3 到 6个月，32% 超过6个月。

根据这些专门针对建筑施工部门得来的调查数字，商业地产咨询公司，Altus Group断言，未来18个内，大多伦多地区大约有9000套物业无法按时交房。房源本来就吃紧，以后会更紧缺。

另外一个值得提出的是，多伦多市长 JohnTory 的经典项目，为穷人建造可负担房屋计划，延期实施最少6个月，有些地区延迟长达2年。

市长这项计划可是大手笔，分别在11个城市兴建廉租屋和低价房，虽然有一半建筑因为疫情被延迟，但也不全是因为疫情。

比如3933 Keele St. 本来这个地址上将兴建190个出租物业，其中一半属于廉租屋，但由于要等Finch 西线轻轨施工完成后才能建造，所以现在这个项目处于停滞状态。

再比如，770 Don Mills Rd，这个地址上，将有465 个廉租单位，目前被延迟12个月以上，原因与疫情无关，因为要等省政府关于“安省地铁线”项目和安省轻轨项目确认后才可以开始施工。

777 Victoria Park Ave，也是廉租屋建筑工程所在地，延迟 1 年。705Warden Ave.，延迟 18 个月。

您问，为什么对廉租屋，及其兴建地址这么感兴趣？这很重要啊，作为买家，有廉租屋的地方，必须要避开。想在附近买房自住，您可要考虑附近的那些租户们，人员流动性肯定很大，加上居民素质堪忧，不安全因素太大，等于您把房子买在敌占区。

您要是想投资物业，出租养房，那就更有必要知道这些廉租屋的地址了。守着一堆廉租屋，您物业的租金怎么能要上去？您以后出售物业的升值怎么办？

说了这么多，期房延迟交工，卖家惜售，房源继续吃紧，您还说房市前景扑朔迷离吗？如果还不确定，我再补两刀：移民和留学生，颠扑不破的，让房市向好的事实。

加拿大每年有 30 万新移民落地，加上来自世界各地的留学生，在遭到美国和欧洲，澳洲排挤后，更会集中涌向加拿大。所有这些外来人口，过去，现在，将来，都是未来房市的生力军。

房市前景如何？一目了然。