只要“ 房租委”能做到这件事儿 ，房东们就有好日子过

保守党当政后，安省多数民众，尤其是房地产方面，无论业主还是从业人员，都对新省长福特寄予厚望。

目前看，取消外国人买家税仍遥遥无期，央行进入加息通道，贷款负担愈发沉重；然而房市企稳，交易量上升，出租市场强劲，却是不争的事实。多伦多地产局 8月地产报告各项数据都证明了这点。

说到出租，安省大约有50%的业主，除了自住，还有第二套物业。这些房子，出租或者做Airbnb，均需要和租客打交道。

所以，最近有关“安省将大修租房法，向房东利益倾斜”的好消息很令房东们振奋。

众所周知，安省政府历来对租客偏袒，这和加拿大整体上的圣母心泛滥不能脱离干系。同情弱者，天下大同的博爱情怀，致使懒人不思进取，勤劳之人反受惩罚，更让很多赖租客有恃无恐。

对房客保护过度，业主出租意愿低，房源少，租金高，这样恶性循环，最后受害的还是租客。

福特省长所建议的中心思想是：让市场决定租房供求，而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。租房获利低，租霸权利越界的现实必须结束。

细则包括，每年房租可增长 5-7%；房东有权禁止租客养宠物；可以征收宠物租金；（划重点，敲黑板）：房东可以在更短的周期内驱逐租客；重修“标准租约”；授权房东向租客征收迟交租金的罚款。

省政府宣布，已经在省内设置了11个社区会议点儿，租客和房东都可以报名参加会议，届时省议员和政府官员们在现场听取双方意见。

2018年11月底之前拿出初步的“租房法”修改方案供民众和立法机构讨论，最快将于2019年2月进入修改程序。

对于这个政策是否可以顺利通过并如此快速实施，我并不报以非常乐观的想法。

让整个社会，尤其是政府，改变对租客的立场和长期以来的偏袒，并形成政策，并不容易。积重难返且牵一发动全身。所有这些细则最后通过并立法实施，恐怕明年底也未必。

房东们都知道，一旦和租客发生纠纷，并且开始正式走法律程序，最大的头疼事儿，就是 “房租委” 在处理案子上的拖沓。我个人认为，这是最应该改进的地方。

目前来看，最快捷，相对来说也比较温和的做法是：加快租客和房东之间发生纠纷后的处理速度，缩短处理周期。只要 “房租委” 能做好这一件事儿，房东们就有好日子过。

房东从申诉到尘埃落定，历时三个月是起码的，半年很普通，一年也常见。其实，真正花在案子上的时间并不长，长的是等待。出庭，调节，再出庭，每次间歇都要给租客留出足够的时间去改正，即使最后无法调节，发出驱逐令，等待地方执法官去现场开锁，也要给租客留出足够的时间。所有这些程序没有走完，房东只能任由租客不交租金住在里边。

赖租客完全清楚终将被驱逐这个结局，然而人家根本不在乎，活的就是这个免租过程。冗长的审案程序，系统上的漏洞，变相赋予他们免费居住权。一旦最终不得不搬走，再找下一家，继续免费住。

“ 安省房东协会 ” 最近开始收集房东们的经历，听取业主的遭遇，教训，建议和呼吁，希望可以引起政府的注意并改善租房方面的有关规定，同时对其它房东们也是一个警醒。

房东 A ：房子本来是要自己住，然而 Condo 买入后，耗尽最后一分积蓄，还借了债，随后的贷款及其各项开销不胜负荷，想着暂时先租出去，缓解一下压力，结果，招进来赖租客，让他彻底住不进去了。

租约一年，刚过两个月，就连着跳票。租客后来陆续补上了租金，但是跳票费用拒付。这期间，房东在例行检查时，发现租客在每个房间的墙上钉了很多钉子，同时墙上也有很多污渍。房东提出要恢复原状，租客拒绝。租客和房东关系越来越僵，租客开始不断威胁房东，说受到骚扰，最终闹到法庭。

申诉历时5个月，期间房东身心备受打击，寝食难安。即使租客搬走，也无法说服自己住进去了。最后决定卖房。

到 “房租委” 申诉，对任何房东来说，分分钟都是心理上的折磨，这样的折磨历时 5 个月，可想而知，很多房东在有过一次赖租客的经历后，就再也不想和出租打交道。

从另一面来讲，能请神不能送神，开始就不要和租客因为这些小事儿搞僵。

比如上边这位房东，跳票费用这一项，合同上都有标明，通常是 $30，我认为可以免除，求个协和。当然持续跳票另说。至于墙上很多钉子，提醒几句有必要，但让租客都给恢复原样，也有点儿不可理喻，人家还住着呢，又不是要搬走。租客届有句话：”房子是租来的，生活不是”。那么，作为房东，允许租客在没有改变物业结构的情况下，适当做些装饰，也未尝不可。

房东 B ：最近在驱逐租客，并为此去“房租委”出席了听证会。租客被驱逐是因为不交租金，理由是失业。租客的职业是水暖工，房东刚好有几个朋友自己开水管修理公司的，于是给租客介绍工作。呵呵，真是图样图森破。工作联系妥当，租客不接电话，不回邮件，房东居然到出租屋去找，租客才承认，他并没有水管工牌照，平时只是为祖父的公司工作而已。

这个时候，房东也没别的办法了，直接问租客，何时交租金，租客回答，两周。哎，这房东，让我说什么好呢。经验告诉我们，任何租客拒付租金，绝非随机行为，只要没收到租金，房东一定分秒必争，立刻开始驱逐手续。询问租客何时付租金，无异于与虎谋皮。

让房东痛下决心开始驱逐程序的是，某一天，房东接到邻居电话，说他的租客正在把一个硕大的电视往房间里搬。房东立刻发出通知，要求检视物业，并提前48小时约好时间。结果可想而知，租客不是没钱，而是有钱，但不想花在租金上。

“房租委”的听证会上，各项证据均有利于房东，毫无悬念，租客将被勒令搬家。仲裁官让房东等待20天，才可以申请地方执行官去开锁。无论如何，这也算是比较有利于房东的裁决，毕竟，房东可以合法让这个赖租客搬走了。然而，预约开锁日期，却被告知排期已满，开锁日期被安排在4周后。

判决下来，还要20天再加上4周的等待，此时，房东已经 4 个月没有收到租金了。

上述案例只是冰山一角，我读了众多房东的经历后，深感如果“房租委”的系统不变，办案过程拖沓冗长，裁决绵延无期，那么，即使新政府出台其它对房东有利的政策，也无济于事。

目前的解决办法，就是让政府听到房东们的呼声，缩短申诉案件审理周期。无论此前还是此后，在筛选租客上，房东们仍要严格，再严格。

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