小镇Aurora的独立屋物美价廉！

去年4月20日安省地产新政策出台以来，在我们华人喜爱的列治文山(RichmondHill) 和万锦市(Markham) ，土地房尤其是独立屋的价格跌了不少，但是，大家最喜欢的房型---双车库四睡房独立屋的价格依然超出了许多买家朋友的预算。最近，有买家朋友希望用100万左右加币买房龄比较新质量比较好的双车库四睡房独立屋，那么，我们可以把买房的目标区域转向Aurora地区。因为，与列治文山和万锦市相比，这里的土地房独立屋就显得物美价廉了。

地理位置与道路交通的简介

或许，在一些朋友眼中，Aurora是比较偏远的小镇。近20年前，我自己也这么觉得。那时，第一次来Aurora是因为要选一个人少车少的小镇，比较容易考到驾驶执照。但是，对于有私家车的家庭来讲，Aurora其实一点也不偏远，因为，这里距离我们华人熟悉的列治文山和万锦市只有几公里而已！

小镇Aurora的面积並不大，从西边界Bathurst到东边界404高速公里，东西宽约8公里。从南边界Bloomington到北边界St.John’s Soderoad北侧400米的一条线，南北方向长约7公里。

虽说这里是北部小镇，但是，道路交通却一点也不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的Bathurst，Yonge街，Bayview，Leslie和404高速等主要道路，将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有Bloomington和Wellington，也都连通404高速公路，非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。

如果一定需要在高峰时段进出多伦多市中心，我建议大家使用GoTrain和Go Bus服务。就在Yonge街与Bayview之间的Wellington路南，有一片很大的GoStation停车场，很多住在Aurora却在多伦多市中心工作的人，都是从自己家开车到这里，再换乘快捷的GoTrain和Go Bus服务，避开高峰时段严重堵车的高速公路，也能够在一小时以内到达多伦多市中心的Union Station。

Aurora小镇不同的社区

在多伦多地产局的分区地图中，整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。某中，比较吸引华人买家又物美价廉的社区至少有其中四个，AuroraHeights，Bayview  Northeast，BayviewWellington和Rural Aurora。

我们刚才提到，Aurora地区的东西向的主路有Bloomington和Wellington，AuroraHeights社区就在Wellington和Bathurst的东北角一带。这一区的房子大部分建成于1980年代，大部业主是西人。从房龄上看，好象不太新了，但很多房子保养得好，近些年来也有装修升级，房子的内外质量都不错。以现在市场上正在挂盘出售的一间独立屋为例，占地50呎面宽110呎进深，房子建筑面积(不包括地下室)近3000呎，加上专业装修地下室，可使用面积有4000多呎。房子业主是欧裔，装修风格很现代，厨房用了白色厨柜配浅色石头台面，大部分洗手间的台面也是大理石，各个厅室的木地板也闪闪发亮，透着"新"劲儿。地下室直接平出后院，有孩子的家庭应该更喜欢。价格呢？100万加币出头一点点而已。

两个性价比优越的中产社区

由于Aurora的GoTrain 车站位于Aurora小镇中部的Wellington大街一带，所以，这里也是最适合中产阶层居住的区域，尤其是位于Bayview和Wellington交界一带的房屋，近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山，这里同等大小的的独立屋售价可以便宜20万加币不止。

Wellington以北，以Bayview为界，以东的社区称为BayviewNortheast，是近几年内才发展起来的新区，这里的房屋以独立屋为主，有的房屋只有两三年新，区内的小学已经建好，公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上售出了不少四睡房双车库独立屋，其中，建筑面积在2500至3000呎左右，占地也比较宽的物业，售价在105至110万加币之间。也有建筑面积在2000到2500呎之间的四睡房双车库独立屋，售价在90到100万加币之间，相信这是预算在100万加币以下，又要买双车库四睡房独立屋的好选择。此外，小区内还有少量无管理费镇屋可买，售价在60万加币出头，还是明显比列治文山和万锦市的相似物业便宜一大截。总体来讲，这一片小区房龄比较新，价格还不算太高，值得买家朋友们认真考虑购买。

Bayview以西的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区，而且，有更多适合初次买家选择的房屋。在这里，三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在60万加币左右，还算是物美价廉，只是房龄比Bayview以东的房子较长。如果一定要买10年新以内的镇屋，预算很可能要提高到65万加币上下。在BayviewWellington社区，半独立屋的售价从70万起步，质量好建筑面积接近2000呎的全砖半独立屋售价接近80万加币。至于独立屋的售价，则是从售价86万余起的小独立屋，直到建筑面积3000呎售价达100万或以上的各档次选择都有。

我个人非常看好这一新一旧两个中产小区，尤其是Bayview 路东的BayviewNortheast，这是因为在约克区公校教育局2017年调整IB中学分区以后，Aurora 将有一所提供IB课程的高中---Dr. G. W. Williams Secondary School，而且，这所高中已经确定会由现在的Yonge 街Wellington 以南，搬到Bayview 和Borealis 一带。我相信，这会带动周围的房价上升。

学校和社区中心与购物条件

我们华人朋友们买房时总要看一看所在校区如何。Aurora镇的居民多数为西人，会不会学校不够好？其实不用担心，区内的公立高中Aurora High School在近期Fraser的排名榜上，名列全安省676中学中的第36位。在BayviewWellington社区西侧有一片河谷公园，那里也有大型的社区中心，为周围居民提供体育锻炼和日常娱乐等服务。

Aurora的购物环境与我们华人住惯的列治文山和万锦市没什么不同。Yonge街是传统的商业龙脉，各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的BigBox Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St.John’s Sideroad，衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。以前，没有大型华人超市，但过去两年就已经有了。我相信，华人餐厅也会越开越多。

新屋的价格偏贵

过去两年在BayviewNortheast和Rural Aurora 这两个社区，有好几个发展商高价售卖新屋楼花，既有(无管理费的)镇屋楼花，也有独立屋楼花，售价都比现房明显高了一大截。除非有部分买家朋友坚持要买全新而且从来没其他人住过的房子，否则，买较新的二手房在经济上是比较划算的。

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供”买房一条龙”服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)