从十里堡新城市广场与京港城市大厦，看待商场楼盘转型写字楼

从15年开始，就明显发现商场百货公司相继开始进行萎缩关店，传统零售在受到线上零售的高纬度打击后，仿佛只剩下招架之力，而无还手机会。

这其中受到冲击比较大的就是商场百货类，大概因为大而显得笨重，在人员费用、租金费用上开支比较大，在方向转换上所需要的成本也比较大，经营风险也加大 。

于是乎，在这样的背景下，我看到十里堡华堂商场与西单商场在2016年相继关店。而作为承租方，新城市广场与京港城市大厦，居然在一到两年内空置了这两座商业大楼。

新城市广场地下一层给到了盒马生鲜，2-5层改造成写字楼，1层因为盒马鲜生的来临，铺位明显加快了出租效果。

十里堡京港城市大厦转租给到万科时代中心，一层与负一层继续作为商业区使用，2层以上被改造成写字楼。

这两座商场楼盘，被改造成写字楼，多少是让我惊讶的，难道零售业居然到了如此地步，如此好的商业楼盘居然被改造成写字楼？

答案也许是的，零售行业也的确面临变革，以适应新零售时代的到来。同时在北京这样的一线城市，好的地段写字楼依然是受到追捧的，而这两座商场，在地段上明显占有优势。

被改造后的两座商场，因为一层与负一层都是继续商业，而一层之上是写字楼，而显得人气也高了许多。

也许因为纯碎经营商场的风险加大，改成这样写字楼+商铺的样式，可以综合效率最大，写字楼为商铺带来固定的流量，商铺为写字楼提供服务。再加上本身的地段优势，商铺也更容易出租出去。

再者，大抵与北京的房地产形势有关，北京作为一线城市，写字楼在一定程度上还是有 所收益的，也相对更容易租赁出去，收入相对稳定。再加上十里堡这两座商场所处的地段优势，被改造成写字楼也是一种趋势。

而这不仅仅是十里堡这两座商场的结果，也是一定程度上许多商场百货关闭后的一种归宿，比如东三环内的盈科中心，在太平洋百货关闭5年后，被改造成写字楼。比如北京中粮广场购物中心，被改造成共享办公空间，凡此种种不胜枚举。

客观看待，不失为传统百货商场楼盘，在受到线上零售的打击与打压后，通过脱胎换骨的方式，继续着一种新的方式的存在。