恒大集团设计成本质量控制指引（含各类指标）

（含各类指标）值得学习

根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标结构分类常用的结构形式楼板装修层总厚度（mm）首层层高含钢量指标（kg/m2）备注钢筋配置方案1钢筋配置方案2独立别墅或双拼别墅异形柱框架8052~5848~5413054~6050~56联排别墅异形柱框架8047~5343~4913049~5545~515层以下叠式别墅异形柱框架8041~4737~4313043~4939~4511~12层小高层住宅异形柱框剪或剪力墙80同标准层36~4134~384.45~5米38~4336~40130同标准层38~4336~404.45~5米40~4537~4218~19层高层住宅剪力墙80同标准层39~4436~404.45~5米40~4537~41130同标准层41~4637~424.45~5米42~4738~4320~26层高层住宅剪力墙80同标准层42~4738~434.45~5米43~4839~44130同标准层44~4940~444.45~5米45~5041~4727~32层高层住宅剪力墙80同标准层45~5142~474.45~5米47~5343~49130同标准层47~5343~494.45~5米49～5545~51注：1)       钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。2)       钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。3)       计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。4)       本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。5)       本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。6)       对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。7)       低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。8)       本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。9)       本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标结构分类常用的结构形式楼板装修层总厚度（mm）首层层高含钢量指标（kg/m2）备注钢筋配置方案1钢筋配置方案2独立别墅或双拼别墅异形柱框架8060~6656~6213062~6858~64联排别墅异形柱框架8055~6151~5713057~6353~595层以下叠式别墅异形柱框架8046~5242~4813048~5444~5011~12层小高层住宅异形柱框剪或剪力墙80同标准层38~4336~404.45~5米40~4538~42130同标准层40~4538~424.45~5米42~4739~4418~19层高层住宅剪力墙80同标准层41~4638~424.45~5米42~4739~43130同标准层43~4839~444.45~5米44~4940~4520~26层高层住宅剪力墙80同标准层43~4839~444.45~5米44~4940~45130同标准层45~5041~464.45~5米46~5142~4727~32层高层住宅剪力墙80同标准层50~5647~524.45~5米52~5848~54130同标准层52~5848~544.45~5米54~6050~56注：1)       钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。2)       钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。3)       计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。4)       本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。5)       本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。6)       本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。7)       对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。8)       低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。9)       本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。10)   本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。3、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标结构分类常用的结构形式楼板装修层总厚度（mm）首层层高含钢量指标（kg/m2）备注钢筋配置方案1钢筋配置方案2独立别墅或双拼别墅异形柱框架8066~7262~6813068~7464~70联排别墅异形柱框架8061~6757~6313063~6959~655层以下叠式别墅异形柱框架8052~5848~5413054~6050~5611~12层小高层住宅异形柱框剪或剪力墙80同标准层43~4841~454.45~5米45~5043~47130同标准层45~5043~474.45~5米47~5244~4918~19层高层住宅剪力墙80同标准层45~5042~464.45~5米46~5143~47130同标准层47~5243~484.45~5米48~5344~4920~26层高层住宅剪力墙80同标准层48~5344~494.45~5米49~5445~50130同标准层50~5546~514.45~5米51~5647~5227~32层高层住宅剪力墙80同标准层55~6152~574.45~5米57~6353~59130同标准层57~6353~594.45~5米59~6555~61注：1)       钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。2)       钢筋配置方案2：板钢筋HRB400;梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。3)       计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。4)       本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。5)       对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。6)       低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。7)       本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。8)       本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。二 酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。项目屋面结构做法用钢量控制指标（kg/m2）7度及7度以下抗震设防8度抗震设防酒店酒店大堂钢承板+钢筋混凝土板6063酒店穹顶钢承板+钢筋混凝土板8083会议中心150人会议厅钢承板+钢筋混凝土板6568300人会议厅钢承板+钢筋混凝土板5457500人会议厅钢承板+钢筋混凝土板5860运动中心游泳馆彩钢夹芯板2830羽毛球、网球室平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板4850旱冰场平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板4850饮食中心宴会厅钢承板+钢筋混凝土板6366娱乐中心歌舞大厅彩钢夹芯板3032注：1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。三 小区用电负荷报装计算指引1、概述为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。2、适用范围本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。3、报装原则小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。4、住宅用电负荷指标及需要系数因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表4－1至表4－4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。4.1、 广州市住宅用电负荷指标选取标准表4－1          广州市住宅用电负荷指标户建筑面积（m2）负荷指标(W/m2）户安装容量（kW）（kW）S≤80604480＜S≤1206064120＜S≤1506086150＜S≤18060106180＜S≤20060128200＜S≤30060158300＜S≤400501810400＜S≤520401910520＜S≤640402212640＜S≤800402814注：1.由户报装容量累加后不再打系数。2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。4.2、 广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准广州市以外地区按A、B两类地区选取不同用电负荷指标，两类地区划分原则为：A类地区—所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。例如：沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。B类地区—所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。例如：包头、昆明等。楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合理确定，如太原。表4－2        A类地区住宅负荷指标户建筑面积（m2）负荷指标(W/m2）户安装容量（kW）S≤8060480＜S≤120606120＜S≤150608150＜S≤1806010180＜S≤2006012200＜S≤3006015300＜S≤4005018400＜S≤5204019520＜S≤6404022640＜S≤8004028表4－3         B类地区住宅负荷指标户建筑面积（m2）负荷指标(W/m2）户安装容量（kW）S≤8040380＜S≤120404120＜S≤150405．5150＜S≤180406．5180＜S≤200407．5200＜S≤3004010300＜S≤4003512400＜S≤5203516520＜S≤6403520640＜S≤8003524注：负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准表4－4         住宅用电负荷需要系数每相户数需要系数3140.9560.7580.66100.58120.5140.48160.47180.45210.43240.4125～100（含25及100）0.40100～200（含200）0.33＞2000.26注：本表以《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇/电气》（2007版）为依据。5、公共设施用电负荷指标及需要系数住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：表5－1              公共设施负荷指标及需要系数公共设施负荷指标需要系数备 注自行车库、汽车库豪华户型：照明1W/m2，动力10W/m2<3000m2时0.8；3000～15000m2时0.7；＞15000m2时0.5机械车库按每个防火分区2套、每套5.5kW停车设备另计入超豪华户型：照明1.5  W/m2，动力10.5W/m2梯间照明多层洋房：0.3kW/层0.4需考虑大堂及电梯空调负荷的城市或楼盘,负荷增加3kW豪华户型：0.6kW/层超豪华户型：0.8kW/层电话机房25kW（＜4000门电话）0.8根据楼盘实际户数可适当调整负荷30kW  （4000～6000门电话）宽带网机房30kW0.8消防及安防监控中心7kW  （＜20台监视器）0.810kW（≥20台监视器）生活水泵按提资0.70换热站按提资0.70室外照明、园景用电2W/m20.8当未有确切用电负荷情况下，按需照明的地面面积估算电梯低于10层：7.5kW/台详表5－2如电梯为OTIS以外其他品牌，应根据厂家产品资料作调整10～25层：13kW/台26～35层：18kW/台泛光照明10kW/栋0.8根据《恒大系统楼盘建筑泛光照明设计范围确认书》（2007－10－15）要求预留表5－2                    电梯需要系数电梯数量（台）2345678910～1515以上直流梯0.910.850.800.760.720.690.670.640.600.55交流梯0.850.780.720.670.630.590.560.540．500.456、公建用电负荷指标及需要系数住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。表6－1               公建负荷指标及需要系数公建类别A类地区负荷   指标B类地区负荷   指标需要系数备注商铺80W/m250W/m20.7大型商业120W/m280W/m20.7≥1000m2办公室70W/m250W/m20.7学校60W/m230W/m20.6厨房含大量用电设备时另计幼儿园60W/m230W/m20.6综合楼100W/m270W/m20.7泛光照明按30kW计注：负荷指标允许根据实际情况作适当调整。7、同时系数在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。