ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国9月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，当月美国非农业部门新增就业岗位13.6万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中商业服务、健康护理、政府部门、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.09美元，同比增长2.9%。

截止到9月30号，洛杉矶地区失业率为2.4%，同比下降0.4%，环比下降0.6%。就业人口总数较上月相比上涨1.7%。

 住 宅 市 场 

Los Angeles County

九月，Los Angeles County地区销售房价中位数为68.5万美元，同比增长3.8%，环比上涨0.7%。房价高于前三个月平均中位数。每平方英尺售价中位数为486美元，同比下降2.8%，环比下降2.6%。本月，Los Angeles County地区房屋市场总成交量为3834单，与去年同期相比上涨9.4%。销售协议且等待交割的单元数量有所上涨，同比上涨25.8%，为4446单 。

  • San Marino地区

该市共有逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数。此外，根据普查数据，San Marino的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。

九月，San Marino地区房屋销售价格中位数为278.5万美元，同比上涨38.5%。成交价格每尺为818美元，与去年同期相比下降3.3%。

San Marino地区住宅成交量为6单，同比下降25%。而在挂牌市场上的时间大幅度下降，为36天，环比下降53.2%。

  • Pasadena 地区

该市学术氛围浓厚，多所科研与艺术大学坐落于此，其中包括著名的加州理工大学。

九月，Los Angeles County下的Pasadena地区的房屋销售价格中位数为109.6万美元，同比上涨0.1%，环比上涨10.1%，高于过去3个月平均销售价格中位数水平。成交价格每尺为585美元，同比下降3.1%。

Pasadena地区房屋市场住宅成交量为72单，同比上涨30.9%。

  • South Pasadena市

与去年同期相比，纵观整个Pasadena区域，位于Pasadena南部地区的South Pasadena市的房地产市场表现较好，挂牌市场上多以豪华型独立住宅为主。根据人口普查数据，SouthPasadena市的亚裔比重达到31.1%，仅次于白人占比。

九月，South Pasadena市的住宅销售价格中位数为105.5万美元，同比上涨15.5%，环比下降14.9%。South Pasadena市的住宅成交量为11单，鉴于其往年成交量一直较少，同比上涨175%。

  • Santa Monica地区

Santa Monica市于20世纪便成为加州海岸最著名的旅游城市之一，目前人口约为9万。

九月，Santa Monica地区住宅销售价格中位数为274.5万美元，同比下降0.3%。

Santa Monica地区住宅成交量为10单，同比下降33.3%。销售协议且等待交割的单元数量有所上升，同比上涨26.7%，为19单。在挂牌市场上的时间有所下降，同比下降10.5%，为44天。

  • Orange County

九月，Orange County地区销售房价中位数为82万美元，与去年同期持平，环比上涨2.5%。房价低于前三个月平均中位数。本月，OrangeCounty地区房屋市场总成交量为1591单，同比上涨18.3%。销售协议且等待交割的单元数量同样呈现上涨趋势，为1597单，同比上升24.6%。在挂牌市场上的天数延长，为52天，同比上涨9.7%。

  • Irvine地区

Irvine位于美国加州南部，洛杉矶东南方向。尔湾拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。

Irvine地区作为一个新兴城市，房地产市场发迹迅猛得益于良好的地理位置，友好的商业创业环境与完善的政府管理。

九月，Irvine地区成交价格每尺为507美元，同比下降5.4%，环比上涨3%。销售价格中位数为120万美元，同比下降3%，与上月相比上涨0.4%。Irvine地区住宅成交量为86单，与去年同期相比上涨19.4%，环比下降28.9%。

  • Laguna Beach 地区

Laguna Beach是位于美国加利福尼亚州南部的海滨度假城市。它以全年温和的气候、风景秀丽的海湾、杰出的环境保护和艺术家社区而闻名。

九月，Laguna Beach地区的房屋成交价格每尺为1037美元，同比下降33.1%。销售价格中位数为182.5万美元，同比下幅度下降26.3%。成交量为33单，同比上涨50%。

  • Newport Beach地区

Newport Beach是一座拥有8万多人口的海湾城市，以美好的阳光沙滩与冲浪著名，是加州有名的度假海滨城市。

九月，Newport Beach地区住宅销售价格中位数为240万美元，同比下降7.5%。成交价格每尺为908美元，与去年同期相比上涨3.8%。成交量为51单，同比上涨30.8%，环比下降10.5%。在挂牌市场上的时间有所延长，同比上涨39%，为74天。

 住 宅 市 场 

租赁市场趋势：

九月，洛杉矶大都会各个区域租金走势如下：

(以一室一厅为例)

 总结 

九月，洛杉矶大都会地区房地产市场逐渐进入淡季。与去年同期相比，今年Los Angeles County与OrangeCounty的房地产市场表现较好，房屋销售价格与成交量都整体呈现上涨的趋势。值得注意的是，Irvine地区不管是房屋销售还是房屋租赁市场，相比之下表现都更为突出。建议在房地产销售淡季期，投资者可多持续关注新兴地区房价及租金走势，等待投资良机。

数据来源：

MLS、美国劳工统计局、Elliman

劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf

地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/9ee10fa56b9f0728a74e3fccf074a49cdc0bdbc4

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