重大利好！这个城市开始抢人了，买房者跑步进场！

提问：房姐，怎么看沈阳购房政策放宽了

回答：沈阳开始抢人了！近乎零条件，取消人才落户限制，释放购买力刺激房价。利好，后面还会陆续出政策。

清理下逻辑，是大环境不好，导致实业凋敝，因此基建放水，因此高估城市的高估板块价格坐实，低估城市的低估地段资产大涨。

哪些核心城市二十年来房价一直高歌猛进，哪些核心城市房价暂时蛰伏，分析一下也应该有自己判断。

每个人都应该有的投资框架：涨幅一样的情况下，投资确定性强的；确定性一样的情况下，投资涨幅大的。

城市土拍准入是供应，资金人口涌入和基建投入是需求，城市天花板被政策压住的，这两年还是需要谨慎。只有沈阳这样一手房涨上天，市中心接近10个楼盘30000万单价了，zhong央还闭只眼，地方政府还不限购，鼓励继续投资。

这样城市选择低估的二手房，或者限价一手房，哪怕涨幅并不比其他城市高很多，补涨确定性也会强很多。

提问：新人首问：坐标武汉，本人在咸宁工作，老公在武汉工作。1.在咸宁有1套自住房，160无贷。2.青山印象城有1套自住房120，商贷3K多。3.公婆青山有1套老房，80无贷，目前出租。现在子弹110，老公住房公积金有20，我在咸宁公积金有15，体制内工作较稳定，家庭年收入40，怎么投资较好？招商一江璟城咋样？

回答：你好，青山板块比较成熟，有商务区规划，但是发展的很慢。招商的优势是学区，客群主要是青山本地人置换，对其他区域的客群吸引力有限。你在青山的仓位能满足自住需求就足够了，如果是纯投资，建议跳出青山，多关注武汉更有潜力的板块。

武汉投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：智慧的房姐你好！我儿子在杭州读大三 有集体户口，专业计算机，可能读研。我手上有100，最近网上看了光谷，可是限购，光谷东有葛店又很偏，后看杭州的青山湖和南湖明月，因那里有未来科技城，南湖明月属于主城区也限购，要儿子的房票且贵又怕影响他以后买房，青山湖美，也有科技城不限购 。都没实地去看。现在想出手但不知道该买哪里？因为也不知他毕业以后会去哪里，又怕现在买的不好出手或者贬值，到他上班买房时连首付都拿不出来。第一：想请教我是现在买房还是等他上班以后再买？第二：现在买应该买哪里？葛店？杭州？青山湖？还是临近深圳的大亚湾（因为那靠近有信息产业的深圳，且敢考虑）我不懂，能请你告诉我具体买哪个位置吗？

回答：你好，如果不能武汉破限购，那就买杭州吧。葛店价格也高了。

临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。

目前的价格已经超出预期了。南湖明月现在可以考虑入手，关注倒挂新盘。

每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你这辈子的仇人 大亚湾天量供应，完全没有人接盘。

提问：房姐好，本人90年，哈尔滨人，孩子两岁半，工薪家庭，老公和我年收入总计35-40w，老家小2居一套无月供。桂林临桂新区老人喜欢那边的环境付首付买了个大3房，我来还月供1020，后来又买了个小公寓我老公还月供900，租出去的租金我们给老人自己留着了。目前我们在武汉工作（非武汉户籍），考虑刚需和孩子以后上学，计划在武汉买房，目前有25w，计划筹备40w首付入手3居。1.我老公一直不看好临桂的房子，考虑老人的情绪加之没什么压力就一直没管。现在想在武汉买房，前面的房贷没处理完就只能贷5成，我们想卖掉一个缓解资金压力。不知怎么办好。2.入手的话，洪山和沌口或者其他哪里比较好，求推荐楼盘

回答：你好，桂林没有投资价值，广西唯一还有点投资价值的只有南宁了。

放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。

旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。

因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。这2套桂林房产，老人喜欢就留一套商品房好了，公寓升值潜力非常弱，建议出手。

沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。考虑未来升值潜力，不建议买沌口。

洪山区投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：你好，房姐，坐标上海，以前刚毕业的时候干了三年房地产中介，听前辈说了市场上09年的疯狂，也经历了16年的疯狂，说实话当时父母在上海在16年买房的时候，我还百般阻止，我坚信房价失真，因为一直觉得工人工资收入没怎么变，凭什么6000的房价到现在的5万，我在上海嘉定区13号线附近，我做房产的时候这边11年左右就是6000-7000元。15年出来干了别的行业到19年我在松江又买了一套而且买的特别小，为了小孩上学没办法还是坚信房价会跌。但是看了你文章以及目前经济形势我反而觉得之前是认知问题。现在手里有80，非常看好武汉。但是没去过武汉，也不了解。没有资格，却想投资。帮我推荐一下，一手二手都行，不限购最好

回答：人与人对比，为什么结局不同？

因为认知水平，智商高低难以更改。

所以，人与人的结果，最终就变成两大类：高智商的人群，迅速与底层智商人群划清界限；

低智商人群，因为无法进行更高级的事务，乐于寻求被奴役之路。

买房不是一个充分竞争的行业，空军：多军9：1，即使在多军里，完全明白房价上涨逻辑的人，依然是少数，中央舆论的教化和12年的洗脑教育成功将绝大多数人变成只有打工心态的人；

买房，是依靠智力和逻辑赚钱的行业。利润取决于专业程度，虽然多军人很少，但是任何一个其他买家都是我们的竞争对手，好在这个世界上能把事情做到极致的人只有极少的一部分，明白道理动手做的十分之一，做事做到底的十分之一，能够持之以恒的又不到十分之一，每突破一个难关，都会筛掉无数人，但只要在正确的方法上坚持执行，利润完全是确定的。

每一个人，都可以买得起房，都可以把全部身家投入到房产，起步1000万，终于数亿，网上是人中龙凤的企业家，往下是芸芸众生白领中产，在整个社会结构上，是普通人确定能达到的最好阶层。

武汉目前有8种方式可以破限购，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，新人首问！本人女，坐标上海，沪籍未婚，子弹300，月供8000以内，首套首贷，买房自主。从事体制内工作（位于上海南站以北）非常稳定，所以优先考虑单位附近置业，理想是交通方便居住舒适资产保值，但预算内周边只能买到90年代多层老公房，看了不少也没有特别中意的。眼下通胀压力大，我考虑是要降低要求抓紧出手了，但又着实不知该如何选择取舍。此外，有朋友建议我买价值洼地新房（但路途遥远自住不便），也有建议长远考虑买学区房（但期间如学区政策变化溢价会消失），真是非常迷茫，求房姐指点

回答：你好，南站附近商圈并不发达，我本人并不是特别看好这种以交通物流主导+老破小的板块，这种板块里的头部小区涨幅会被整个板块拖累。

300万首付的话，可以买到500-600万左右的房子，相当不错了。上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先。

上海学区政策最近几年频繁变化，不建议这么早买入。

提问：你好，我想问下，坐标深圳，目前自费深圳观澜，家庭现金有500w,需要购买首套刚需房，预备300w买房，是买二手好，还是新一房，买平湖那个小区比较合适，建议具体小区，谢谢你！

回答：你好，未来观澜也会不错的，但是观澜是普涨区域。除非自住，否则不建议去平湖，交通、配套、产业、环境全方位要弱于光明、大运、观澜等区域。

平湖这里是物流园和工业园区，小老板扎堆的地方，价格比隔壁凤岗贵不少，所以很多人选择去凤岗住。地铁通车肯定是利好，但新盘开卖的时候开发商也会把利好预期算在价格里一部分；

所以如果是自住，建议沿着地铁线淘二手笋。

考虑升值有更合适的地方，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好！老家湖北，工作深圳我福永/老公坂田（长期国外出差），30岁刚生小孩，计划4年后二胎。收入：工薪层夫妻年入共45W，均独生子女。一方父母体制内年入15W，另一方只有低保。子弹：现金30W，父母可加杠杆30W。名下3套房产都无好学区，情况如下图。考虑为小孩教育，变卖其中之一二，退深圳去东莞或回武汉。变卖哪一套最好？变卖后怎么置换？望高人指点！

回答：你好，寮步保留，临松板块还会跟涨。长安可以出手。坂田其实可以等等补涨，有赚钱效应之后再出手置换。投资学位房有很多打法：

1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）

具体适合你自住和投资的板块推荐，详见知识星球内部分享。深圳操作首付3成很简单，结合你的月供能力，如果能适当加杠杆，入手总价500以上的标的，选择会更广。

先把深圳自住和学位解决再考虑武汉。

虽然武汉的教育水平在全国排名靠前，但是孩子成长还是建议在大城市。单纯从教育来看，武汉的教育并不比深圳差。

单纯从生活来看，武汉城市的生活压力肯定也会比深圳小很多。但为什么还是有很多人宁愿顶着这样的压力还要留在深圳奋斗呢？

很大的可能性是为了孩子的未来。我们从小城市来到大城市打拼，给了孩子一个更高的起点，更开阔的眼界，孩子未来或者留在深圳，或者去到她认为更好的地方。

可是如果我们离开了呢？我们的孩子长大以后，可能就要重新踏上我们的路，怀揣着梦想来到深圳打拼，那个时候的竞争压力和现在相比，只会有过之而无不及。

留下或者离开，没有好坏，也没有对错，只不过在选择的时候，我们尽量可以做主动选择，而不是被动选择。

提问：房姐你好！我是那个东莞寮步、长安、坂田各有一套的，关于您建议我保留寮步，出手长安，缓缓坂田，我觉得很有道理。着重想问一下长安这个：19年8月签合同现在才开始走交易流程，目前情况是：已交定金10W、按揭材料刚上交，未开始赎楼。所以停止交易还来得及，您认为有必要停止吗？这样我可以把手上的120W现金、再加抛出坂田得到的110W、加父母40W杠杆，共270W用于深圳五成购置更好的房源。损失为10W定金，或让中介帮我转移合同找其他购买人。不方便帮做决策也可以，只求分析利弊。另一个问题就是，拿着270W首付，500W标杆投资哪里更合适（带学区）？目前看好：沙井、福永、光明等。万分感谢

回答：你好，为什么不建议买长安？

东莞与深圳接壤的区很多，而长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区，长安虽然是东莞的经济强镇，但是房价与松岗的价差并不大。所以东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。基本不会有深圳人口外溢，投资价值不大。建议让中介帮你找接盘侠，转卖出去。沙井和光明都比较看好，但是光明上一轮涨幅有点透支了，可以重点关注沙井。

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提问：美丽房姐你好，坐标中山，联通广深，那么深中通道的马鞍岛地块或者广州线的南沙港值得关注吗？

回答：深中通道开通后中山的人口会被深圳虹吸，利好深圳，利空中山。

现阶段不建议入手南沙，广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。

南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。

当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！

它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。广州市区收益更稳。

提问：美丽的房姐，您好，想请你帮我分析一下 背景：我大学毕业两年 26岁 北京工作（工资15K，回汉后工资会降）家在襄樊，没有女友，2~3年后 计划回武汉。目前家里和我的积蓄+再借一点 最多40子弹，条件不太好。请您帮分析一下：

1、现在要不要加入买房大军，还是等到一定岁数再买

2、有没有必要一定在武汉买房，能不能在襄樊买房；

3、如果买的话 我该怎么利用仅有的这些钱，去选挑选价格，楼盘、位置

4、根据目前经济、工作状况，如果在武汉买房，美丽智慧的房姐，能不能够推荐适合我的楼盘 ;

5、买房会影响到我未来很长一段时间的工作、生活，请房姐提点一下：买房后，生活和工作该如何规划，让房子负面影响降到最低

回答：1.买武汉，现在买，别买襄樊。

2.逢笋入，保证确定收益，武汉投资回报率最大的楼盘见知识星球内部分享。

3.如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。能留在北京就继续呆着，不要老想着回武汉。如果是我，能留北京，一定会留下来。

你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗！人不奋斗，和咸鱼有什么区别？说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。 

有几个小建议给你：

1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说“穷人的弱是全方位的弱”，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。

2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。

不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，先把武汉的房子买了。

提问：房姐，最近股市动荡，如果发生金融危机对楼市是不是毁灭性打击

回答：众所周知，不管资本主义国家还是社会主义国家，每当经济受到重创，都会采取一些刺激措施来促进经济发展，“战时共产主义”、“马歇尔计划”以及我们熟知的“四万亿”都是在经济发展严重受挫的基础之上应运而生。采取一切手段加大投资力度、降准降息、降低相关行业准入门槛，以达到解放生产力、刺激生产和消费的目的。

因为国情，这些扶持政策，最终受益者还是央企、国企和一些知名的民企，普通的人的损失就是损失，普通人流的汗不会成为劳动成果，就是汗！没有企业会补发工资，没有比以前更多的订单、更低价的原材料来弥补损失。普通人该做些什么呢？怎样才能利用这样的的机会，挽回损失甚至借机改变人生呢？

我能想到的，还是房地产！无论哪个范畴的刺激，多多少少甚至绝大部分都会沉淀到房地产，因为房地产不是泡沫，不是虚拟经济，涉及到了建材、装修、就业、金融、股市等多达七十多个行业，是毋庸置疑的实体经济。

也就是说，阵痛之后，我们可以预见，在强有力的国家机器干预之下，未来的1~2年，中国的房地产市场，会迎来一个新的宽松环境，特别是优质城市优质片区的优质项目，一定是会上涨的！

所以，我想告诉身边的人的是，无论什么时间段，努力做好自己的本职工作，管理好自己的现金流，保证合理充裕，都是非常重要的。随时做好准备，迎接下一轮财富分配时刻的到来！

另外国家成立股市的目的是什么？国家队资金回收中小企业与中产财富，充实社保养老基金，先富带后富，消灭贫困人口，实现共同富裕。

所以投机者们 别指望在股市上挣到大钱！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。