“东北地王”长春高新的资本戏法：卖不完的地和建不完的房子
长春最具地方特色的54路有轨电车
两个第一：
2021开年，长春连续登上了几个榜单：
一是号称“东北茅台”的长春高新，股价重回500元/股，并达到520.66元/股的历史新高点，虽然最高点坚持时间不长有所回落，但早盘仍猛涨7.35%至512.06元/股，在股价创高的加持下，长春高新总市值也再次站上2000亿元，成为名副其实的“东北股王”；
二是在刚刚公布的2020年全国300城市土地出让统计，长春以年度土地成交2547万平方米的总面积，位列成交面积榜首，堪称“地王”。但与此同时，土地出让金仅有683亿元，排在全国第20位，两者相差之大令人咂舌。
这一方面说明长春市的土地储备仍有相当大的想象空间，另一方面也侧面印证了长春地价之低，两者间隐藏了一个重要信息，测算一下即可得出：2547万平方米的土地一共卖出683亿元，土地出让单价为2681元/平方米。同样测算一下土地出让金排在首位的上海，全年卖地1750万平方米，共收入2952亿元，土地出让单价为16868元/平方米。
上海夜景
单从价格来看，上海远高于长春，但不要急，再对比一下两座城市的房屋均价，根据最新公布的全国房价，上海为55803元/平方米，长春为10030元/平方米，但土地出让价格两地分别为16868元/平方米和2681元/平方米，土地出让价格占房价比重分别为0.30、0.26，也就是说在建安成本没有太大差异的前提下，单位开发面积销售出去房屋，长春的销售利润要高于上海。
看似不太起眼的差距，在动辄上千万平方米的面积下，细微的数据也会导致巨大的收入差异。
从另外一个角度来看，在建安成本没有太大差异情况下，长春房地产开发商以更低的拿地成本开发地产项目，以市场平均价每卖出一套房，所获得销售利润要高于上海。实际上，也就是说长春人承担着比上海人更重的购房压力，这是最直接的感受。
再来看看东北第一牛股长春高新，以城市区域进行命名的股票在全国并不多见，长春高新能整体成功上市印证了长春高新非同一般的操作手段。从长春高新披露的主营业务上来看，长春高新主营业务继续以生物医药、健康产业为主，房地产开发为辅。其主要产品为聚乙二醇重组人生长激素注射液、重组人生长激素、注射用重组人促卵泡激素、冻干水痘减毒活疫苗、人用狂犬病疫苗、血栓心脉宁片、银花泌炎灵片等。从产品构成分析，生物制药为其核心科技，且在全国市场上也属于主导领军地位，人生长激素放到世界上也属于不充分竞争市场产品，因此才有了较高的利润率。
长春房地产市场
资本戏法：
生物医药奠定了长春高新的市场地位，捍卫了长春高新在全国高科技领域的霸主地位，但简单的一句“房地产开发为辅”，恐怕很难概括长春高新赖以2000亿总市值称雄“东北茅台”的历史演变。
长春高新作为全国知名的高新区之一，一直以来就以强大的科技研发生产能力撬动市场资本，并吸引来了不少行业巨头，在运作模式上，长春高新也特别擅长于在资本和科技间寻找恰到好处的平衡点。这一点从长春高新与金赛药业创始者之一金磊之间的利益纠葛上，就可以窥探出来：
早期金赛药业成立之时，长春高新以技术入股的方式吸引金磊来长春高新创业，并给予相当好的股权激励政策。那时候金磊在人生长激素领域已经是风光人物，在美国也拥有众多科技发明，回国与长春高新联姻后，金磊依然发挥了相当大的科技领头作用，独立研发出长效人生长激素，这在国内当时还属于市场空白，也正是这一款产品，让中国甚至世界看到了长春高新的强大。
但是，随着金赛药业研发能力的不断增强，市场占有率也越来越大，长春高新已经察觉到未来可能发生的不可控预期，瞅准机会对金磊个人下手，并不惜大量现金对其持有的金赛药业股份进行稀释，尽管他还是创始人，但长春高新已超过99%的比例绝对控股金赛药业，最终形成了对这支“大奶牛”的绝对控制。
对于长春高新来说，这场资本戏法耍得高明，且步步为营。
长春伊通河两岸的小区
卖地专家：
长春高新地处长春南部，历史上这里曾经是一片荒地，从上世纪九十年代初的1991年长春高新区正式设立以来，才开始引入几家高科技企业到这里安营扎寨，并在进入本世纪后，这些高科技企业才开始逐渐发力，并形成市场规模。
但是，长春人对长春高新的认识，恐怕还是要从高新怡众名城说起，这座从2005年就建成投放市场的小区在长春堪称神一般的存在，也是长春高新投入房地产项目最著名的产品，据说，因为庞大的占地面积和居民人数，在国内拿下来很多奖项。
最牛的地方在于，这座小区几乎从来没有停工过，尽管一批一批的居民入住，但周边的地块不断被长春高新自己取得，分块分批投放市场，并快速形成品牌优势。同时，凭借引入的省二实验高新学校，更加成为家长们拼杀的焦点。怡众名城小区越建越大，入住居民越来越多，因为省二的引入，也带火周边商业，尤其是围绕学校而建的各类培训机构，甚至成为长春市教育培训的缩影。
长春高新的土地源源不断抛向市场，长春高新自身扮演了土地加工厂的角色，自己卖地、自己拿地、自己开发、自己销售，这一连串的经营手法可谓高超，坐拥永远卖不完土地和永远建不完的房子，俨然一位身经百战的“卖地专家”。
不仅如此，据说长春高新在区域内仍有大量土地储备，长春能成功登榜2020年中国土地成交面积第一位，长春高新可谓鞠躬尽瘁。怡众名城只是长春高新众多地产项目中最具代表性作品之一，待长春高新旗下君园等产品线全面开花后，如果不出意外，恐怕到今年底，长春将有极大可能凭借长春高新的巨量土地投放，依然坐稳头把交椅。