示范区的狂野楼市：业主飘了、买家急了、还有中介扫楼求房源！
示范区之后，深圳楼市弥漫着满满的焦虑。
尤其是二手房市场，买卖双方突然换了个座，观望和焦虑互相传递。
此前观望的买家开始担心房价上涨，积极主动看房，各大中介机构的带看量持续增加；
原本降价卖房的业主突然硬气起来，拒绝议价、撤回房源甚至反价50万，新增挂盘量减少；
需求太多，挂牌太少，部分热门区域的中介开始进小区扫楼求房源......
但一码归一码，真正成交的依然是那些诚心出售的房源。而这场突然升起的热度，在没有更多利好刺激的现状下，也开始回归平衡点。
升级示范区之后，以前打电话不接、发微信不回的买家们，突然开始主动联系开启了“免打扰”的中介。
以8月18日为界限，二手房市场的三方都开始忙碌起来。
（图源鹏城金融）
在这股热度的刺激下，不仅是此前在观望的购房者开始积极看房，一些原本没有买房计划的买家也开始看房入市。
一位90后购房者表示，原本打算两年内完成购房计划，但是看到示范区消息后，担心现有的预算以后买不到合适的房子，中秋假期都拿来看房了。
虽然相比上半年粤港澳大湾区规划纲要出台时的热度，眼前的带看量还算不上高点，但是同比去年夏天，明明白白的火爆。
而且，示范区也刺激了一些正在犹豫的买家加速下定。
部分此前还在议价的买家，现在只要业主没有临时加价，或只有轻微上涨，大部分都选择早签约早安心。
（热门片区的房子很快就被拿下 图源深圳木子）
一些热门项目因为咨询量大，房源少，中介们还开始进区扫楼，挨个敲门问是否有卖房计划。
但多名中介表示，现在看房的买家还是有相当一部分只是在打探市场，担心利好刺激房价上涨，出来看看行情，新成交客户没有外界看起来那样多。
同样只是出来打探行情的，还有那些不着急卖房的业主。
升级示范区之后，心态转变最快的就是业主们，预期提高，信心大增，加起房价来毫不手软。
（龙华某房源连续三次调价，总价上涨35万 图源淘房前线）
买房有个怪圈，降价无人问，涨价挤破头。许多业主表示，加价后，看房的人反而更多了。
一些放盘大半年都无人问津的业主，最近也享受到了一把被人追着看房的快乐。
而那些热门片区、项目的业主，越是买家积极加价，越是怀疑人生，甚至开始犹豫到底要不要卖房。
即使下决心出售的业主，也会开始拒绝议价，信心再足一些的，反价几十万的不在少数。一位专家在行业论坛上提到了近期反价违约的案例：
深圳有豪宅业主在818之前签约了，示范区利好出台后，果断违约倒赔了买家50万，然后再加价100万挂出来。信心十足、魄力惊人，但是房子现在还没有卖掉。
信心爆棚的业主，则直接撤回房源，坐等水涨船高。
( 图源网络）
面对傲娇的业主，不少买家表示“不奉陪”，转而选择其他房源或者继续等待。
一位刚被客户放了鸽子的中介小伙疯狂吐槽，之前业主诚心卖，买家犹犹豫豫，现在买家诚心来了，业主又太硬气，最后一顿瞎忙活。
虽然带看量在明显增加，也有不少加价把房子卖出去的业主，但近期二手房的成交并没有想象中火爆。
至少，从全市的范围来看，热闹仍然只属于部分热门的片区。
仅从数据上看，二手房的成交量还在轻微的下跌中。虽然网签数据有些许延迟，但整体反映了此前二手房市场的平稳。
（图源乐有家研究中心）
升级示范区能否一举改变二手房长期的相对平稳？目前来看，成交量价持续增长的可能性不大，这股利好刺激更像是加速意愿买家成交的短期波动。
从二手房报价来看，业主们在心态上也经历了一些波动，从刚出台时的信心大增，到逐渐回落到合理的位置。
（图源中原地产）
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为49.49%，较前一周增加了4.09%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为40.64%，较前一周减少了1.70%。
但是区域分化还是比较明显，福田、南山、龙华等区域的报价还在持续的小幅增加中。
具体到项目的话，最近波动几百上千万的豪宅也是有的，土豪们也是每天都在玩心跳。
买房需要看行情，但对于大多数刚需购房者来说，房子本身比市场更重要，无需太被大市场背景牵着鼻子走。
建议最近被各种信息轰炸到睡不着的朋友们，放松心态，约几个中介去看看房，多了解真实的市场，多看看跌宕起伏的人生，也许就想开了呢。
撰文编辑/圆圆
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