现在重庆房子到底好不好卖？
（图片来源于网络）
最近关于重庆楼市的讨论，特别多。
主要集中在三点：
1）加息还是没加息？
2）二手房到底是不是堰塞湖？
3）房子到底好不好卖？
在夏天一直扭扭捏捏不来的这段时间，有人猛烈唱空，有的地方却依旧火热！
到底，什么才是真相？
前几天我恰好亲历了一个开盘现场，北区，大约套内80-110m²左右，价格并不算低，起步150多万/套，开盘卖完了！
就按现场公示的一套155万/套内82㎡，虽然带了装修，但折合约19000元/㎡左右的套内单价，并不是大家认为的那种“低价盘”！
高过150万就不好卖？
从最近的一些开盘现场看，我看到重庆的购买力仍然在！
就连150-300万/套，这个看似“比较高”的价格区间，出现了很多热销楼盘，比如九里峰景、长嘉汇、融景城，还有我参加了开盘的万科金开悦府。
（某楼盘开盘现场）
很多人说重庆过去两年行情透支了未来的消费力；
大量的成交，透支了未来的需求。
那么，如今重庆房子究竟是谁在买？
他们的心态到底是怎么样的？
01
这次去开盘现场，是陪表姐去买房。
她给父母买。
我经常会找机会参加开盘，因为亲历现场就能看到最真实的市场！
在现场等待的时间，我会特意和隔壁座选房的人聊天，当然，不会暴露我十八线楼市小V的身份。
02
帅哥A
拿着宝马的钥匙，应该不是淘宝款。
他打算买套内82㎡的，“我刚需，要个三房，即使以后结婚，三房都够了！”
“要不就看不上，要不就买不起！”
看金开悦府是因为这里的位置、配套和品质。
“出门逛街、去医院、机场都不远，小区内部的商业街也基本满足日常生活需求，整体还是比较方便。
说起价格，他觉得“总价150来万，首付50多万，没太大压力，精装修，还是小洋楼，品牌开发商，价格都还好！”
这一类购房者，其实很典型--品质刚需。
对于很多年轻人，最终都要回归“老婆孩子热炕头”的家庭式生活。
这类年轻人，往往会注重生活品质，钱不会有太多，但又想要点不一样，比如别人住高层，自己住洋楼。
从现场来看，自住型“刚需”确实占比多一些。
03
表姐，买房理由很简单，因为买给父母，她主要是看中环境，兼顾投资。
之前就研究过地图，重庆的北拓已经去到了水土和空港木耳的绕城高速！
之前的新兴区域，汽博、照母山、礼嘉、蔡家、悦来、中央公园，有“逐步成熟”之势！
汽博熟了，照母山也变成了热点板块。
接下来北区逐渐整体成熟的过程中，还会有一些高价值的小众区域，园博园算一个。
万科金开悦府，密度低，12-13层高的小洋楼，2梯4户，套内80多㎡都是横厅设计。
马路对面就是园博园。
而且最新开的组团，是距离园博园最近的组团！近距离享有这个生态资源。这个方面，具有很大潜质。
园博园的园林景观算是世界级的了！占地也达到了约3300亩，超过了中央公园。
（园博园夜景）
听说在园博园正大门附近规划了重庆市青少年宫和重庆市儿童图书馆！
表姐的需求类型，算是兼顾自住+资产保值双重目的。目前市场上，的确有一群人，一直在寻找合适的目标。
解决资产布局的问题。
他们很聪明。买品质，买配套，买环境，买预期。
04
你分析金开悦府之所以卖的好，也就无外乎几点：
1）重庆再次北拓以后，城市版图扩大。当几个新兴区域有望依次成熟时，北区的几何中心明显放大，园博园的位置优势，体现了出来！
2）往北一点去对比，中央公园的头排，主要修了大平层，且部分房价已经卖到了套内25000元/㎡！所以，园博园这个约3300亩的生态资源，有潜力预期。金开悦府算是独享园博园头排，而且这次开出来的二期产品相比一期距离园博园更近，旁边还有个运动公园。
3）周边的配套，的确已经在逐步成熟了，最近大范围休整的金兴大道，也侧面反映政府对这个板块的重视。
4）一期清盘后开出来的二期，在产品品质上也有明显升级
比如：
梯户比，从2梯6户升级到2梯4户
楼层高，从普遍的16-18层，升级到12-13层
降低密度，提高舒适度
户型全面优化成横厅（特殊户型除外）
还有多项设计和装修标准细节的升级
据说景观也有明显的升级
卖点突出，细节不错，就吸引了有实际需求的购房者！
19000元/㎡左右套内单价，6月底第一次开的房源 卖完了！
我查了一下数据，
最近一年，金开悦府都卖得好，在北区建面单价高于13000元/㎡的同类型住宅里，卖的最好，居然卖了1300多套！
最近一年，金开悦府都卖得好，在北区建面单价高于13000元/㎡的同类型住宅里，卖的最好，居然卖了1300多套！（数据来源：铭腾数据）