万争千抢终有洼地，举世皆浊唯它独清：Oak Ridges Lake Wilcox，Richmond Hill
上周接了一个新盘，在列治文山。位置，占地，室内居住条件，未来租，售，重建，翻建，都属上佳，总有一样适合您。房子在 Richmond Hill 北的 Oak Ridges LakeWilcox ，我几年前买入的一个小镇屋，也在此界内，如今仍在出租，应该算是我耳熟能详的社区。
Lake Wilcox 我过去专门介绍过，同事同仁们也多次撰文专述，可见其优异。借此新盘上市，特意再次研究了下这个社区。
歪个楼。疫情乱世，万木萧疏，百业凋敝，唯有房市一花怒放，令人瞠目。房源少，买家急，几乎每房必抢，每抢必破记录，刚出来的高价，随即被后来者突破；没有最高，只有更高。房价涨幅本应以年计算，去年开始以月算，现在，以天计算。
当年买我现在的自住房时，$62 万多，这条静寂的小街，在此之前二年没交易，基本老住户，很多甚至是三十年前开发商手里的一手业主。我的买价出来后，举街皆惊，因为上一个同类物业，二年前成交，不到 $45 万。如今，这条街所有物业，早已没有百万以下。最近刚有一栋与我家类似物业售出，$136 万多成交。举街皆惊，一如当年。
物业只要握持够久，升值是必然。这里的久，指的是 5年周期，最多不过 10 年。加拿大人就喜欢倒腾房，70%的物业持有者，平均每 5 年换次房；现在房市处在上行趋势，未来三年的超百万移民大军，留学生，都将为大多伦多房市带来更多生机。
房子是用来住，不是用来炒的。买到自己心仪的房，住进去才是自己的家。社区归属管，拥有物业的骄傲感，千金不换。
买自住房，如果一意考虑升值，反而会被带偏；为自己的心买到的房，未来会被更多的买家接受。一个让主人欢欣和舒适的房，就是风水宝地，喜欢的绝不是您一个人。从这个角度看，心有所属，钱有所流，无心插柳的自住房，反而成就最好的投资物业。
说回到今天主题，OakRidges Lake Wilcox。话说我仔细研究了下这个社区，很惊喜，好像这个社区，任凭世事变迁，却 ”不知有汉，无论魏晋 ”，湖水潋滟不惊，房市不疯不傻，众人皆醉它独醒，举世皆浊它独清，好一个桃源。
Oak Ridges 社区，分东西两部分，西边就叫 OakRidges ，东边加个 Lake Wilcox ，因为有个非常壮观的大湖，湖的名字Wilcox。
Oak Ridges 处于列治文山的最北边，与Aurora 是南北邻居，Bloomington 北，就是Aurora 的地界；南到 Stouffville 。
两个社区南北一致，东西上，以Yonge 街为界，我们今天说的这个大湖社区，是东 Oak Ridges ，介于Yonge 和 Bayview 之间。不大的社区，守着两条龙脉，够档次。
Lake Wilcox 是East Humber River 的顶部大湖，当地最大的 “水壶湖 ” 。掉个书袋：大约12000 年前，冰川在撤退消融时，从冰川上喷出大块冰块，形成数千个壶状大坑，水流聚集，形成湖，专有名词：壶湖。
Lake Wilcox 周围新建了很多活动娱乐场所，湖上钓鱼，滑冰，帆船，岸边玩儿滑板，是比较受当地居民欢迎的消遣场所。
来说说房。目前Lake Wilcox 一共有 32 个待售房，其中独立屋26 个。一个突出现象：多数不抢。好多房看着挺好，实际也好，可在市场上几十天的都有，甚至更久；社区东部确实冷清些，但并不能作为不火的理由，想来是大家都去抢Vaughan，Markham，东部Milton 等卫星城市，暂时忽略了这里。此刻真的是入手好机会。
最低价的是一个占地25/150 的古旧平房，3 个卧室，1 个卫生间，要价 $74.9，上市 63 天了。这个占地，在北边不大，平移到East York，要被抢疯，翻建后直接要到 $ 200 万。
虽然居住面积不大，但价格好啊，如今您在列治文山，去哪里买 $74 万的独立屋？上周，Stouffville的一个单车库，43 个Offer，抢到近 $ 130 万，业界震惊。买家应该是高兴的，买到赚到，有了自己的家，多美好的感觉。
最高价的，是位于Sunset Beach 和 Bayview 大道的一幢豪宅，占地100 /554，室内面积 6000 尺，加上3000 尺完成，走出式地下室，2007 年建造。6 个卧室 7个卫生间，插句话：豪宅特色之一，卫生间多于卧室。
全部10 尺屋顶，主卧则是 18 尺挑高，不知道您怎么想，我自己是不敢住那么高屋顶的卧室，怕睡着睡着，魂魄游离出去。前院有地热，当年独家设计建造，没有重样。
这个物业最大的亮点还不是上边这些，而是：后院直接连着湖水，就是Lake Wilcox , 专门有片水，私家享用。就是说，主人兴致来了，直接从后院进到湖里游泳。有钱真好。
这栋豪宅目前要价 $648 万，在市场上停留了 133 天。我认为这个价位不错，很值得；好房不怕等，毕竟受众少，世界上三分之二的受苦人。
现在，隆重推荐这条街另外一栋物业，让您能够达到至高享受，但却不需一次性花这么多钱，并且按照自已意愿，随心所欲建造，不翻建住着舒适，翻建住着豪爽。
这栋物业也在Sunset Beach 大道上，占地 75/560，大地老房，室内小小复古风，环境非常好，2000多尺，舒适惬意，3 卧 2卫，出租可以要到 $ 2500。后院有个独立建造的工具房，相当于城里一个小公寓面积。
这房最大亮点：1. 地大。2. Yonge 举步到，走路 3分钟，真的就 3 分钟。左右两边都是新建的豪宅，不用担心在此房和Yonge 街间起高楼，或者建造商业广场。您想推倒重建分分钟可行，申请建筑许可不是问题。
按照目前建筑规范和成本，比较高档的宅子，建造出来大约平均每尺 $220，当然要看您对房屋的整体要求，如果是在玫瑰谷等多伦多高档豪宅区，要到 $350/尺或者更高。
这块占地42000 尺的大地，您可以推倒重建成一个独立屋豪宅，照着上边那个，室内面积6000 尺，您仍然拥有游刃有余的院子。
6000 尺/$220，大约要准备 $ 132 万，目前这栋宅子我们要价 $189 万，可议价，但是讲价空间不大，业主诚心卖，不想玩儿虚的。根据周围成交记录和物业比较，我们是贴着市场的边儿标价，高出要价都不算高。无独有偶，这条街上目前有一块地在出售，只是地，没有房，目前要价 $179 万；你品，你仔细品。
接着算咱们的账，算您 $200 万拿下吧，取个整数好算帐。首先您可以住在里边，等待继续升值或者开发商敲您的门；或者，您自己推倒重建，上边算过了，$132万的建筑成本，加上 $ 200万您买入价，一栋豪宅成后，总价 $332 万。崭新建筑，随心所欲设计，量身定做，只此一家，紧邻 Yonge 街龙脉。就问您，是否超值？
如果您是投资客，或者，投资意识强的自住买家，不妨避开抢单重灾区，独辟蹊径，到Lake Wilcox 社区看看，捡到宝也说不定，毕竟，这里是洼地，遍地都藏着宝呢。