实探：融创“宸院系”二期产品崭新亮相即将开售，有何特点？

我和大家一样，印象最深的应该是融创的规模发展特别快。

2003年成立、2010年于港交所红筹方式上市、2015年挤进房企TOP10、2016年融创正式全国布局8大区域，也正式在这年跻身全国销售额TOP4，此后两年无论行业如何动荡，融创始终占据业绩榜单这个位置。

目前融创已经深入全国8大区域80多座一二线核心城市，超过300个项目，也让融创很多产品系成为各地区备受瞩目的明星产品。

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苏州桃花源

不同于一般地产商进阶之路，融创自创立以来便坚持“全国重点城市布局和高端精品”发展战略。先后打造众多高品质豪宅，其中：北京西山壹号院、苏州桃花源、重庆玖玺台、杭州侯潮府、郑州中原壹号院，都以出色产品品质，成为当地乃至全国的标杆项目。

融创中原壹号院

比如在壹号院的打造过程中，融创可以不惜代价从万里海外择选百年橄榄树、黑松做绿化装饰，可以用专业匠人将石板墙壁上的浮雕、纹路精致到一笔一毫。

融创对打造高端豪宅的要求具有坚定不移的信念，这种精神绝也并非只是一个信条，同时也是一种自我督促的力量。以高端为名的融创即便区域内诸多相似价格竞品，融创依然能以自身品质优势赢得区域市场的关注，这是融创的能力。

融创内部有一句口号：“做地产，一定要理解城市，理解客户，理解产品。”

尤其是产品这块，我本人去看过融创全国各地区域的不少项目，壹号院系看的最多，包括杭州壹号院、江南壹号院、中原壹号院，此外还有最新发布的中式新品揽月府、宜和园。

今天和大家聊聊华北区域重点打造的“宸院系”

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华北区域是真正的“老融创”，所辖城市包括大本营天津，西安、郑州、沈阳、哈尔滨、秦皇岛等，2017年仅一个区域公司销售额就已突破千亿。

融创算是一线房企进入郑州较晚的一员，2016年才正式进入，但同时融创又是在郑州崛起最快的，仅仅不到3年已经有十几个项目在售，预计今年的销售额将达到300亿，发展速度让人羡慕。

随后融创结合中原市场地域文化及中原客户市场需求，特意为中原人民首发“宸院系”产品线，并且将这系列产品作为郑州市场的典型产品系列进行推进。

首秀大河宸院、之后御湖宸院、中原宸院相继入市。他们有一个共同的特点就是，惊艳的营销中心、现代化产品设计、高颜值建筑格局.......

以大河宸院为例，这个盘对于融创极具意义。这不仅是融创“宸院系”首秀，更是其开发历史上首次操盘近万亩范围的地产项目，并且这块地的区域价值独具自然优势。

因为北有黄河，是城市饮水之源，中间索须河穿行，上风上水之地。

这种宜居特性也让大量置业者聚集在此。这原本就是一个条相互依存的链条，基础环境——聚集人气——配套成熟。

大北区无论是商业、交通、医疗还是教育资源都有着深厚的底蕴，这也是北区能够在郑州步入调控后，无论是价格还是价值都处于市场一枝独秀的重要原因。

在这种环境下，大河宸院这种低密度的万亩大盘，本身就具备关注价值。

看一组大河宸院数据：

项目整体占地面积近万亩，其中公园绿地约1700亩、防护用地约1300亩

水域面积约1600亩，纯开发用地约2000亩

虽然区域有近万亩的地块，可开发用地仅2000亩左右，规划范围内公园、绿地、水域占比高达47%。

这样的土地指标控规下，如何将地方客户居住诉求同融创的产品理念结合成为团队思考的重要方向。

从营销中心就可看出与众不同，融创在郑州十余个项目，无论是临建还是永久性建筑，他们的营销中心堪称颜值担当。

大河宸院的营销中心并非临时建筑，后期将交给政府根据需要重新规划使用。

示范区在景观设计上，运用大量整石设计，通过大乔木与灌木组合的多重软景体系的营造，构建出景致的美感。

而其室内设计的灵感，则来源于山。四周的大面积玻璃幕墙增加采光，顶部利用造型吊顶加上灯饰小品塑造出错落起伏的山峰之势，增加空间层次感。

其次是产品，融创所设计的产品美感中有大气。

大河宸院首期地块位于东风渠和索须河两河交汇处，索须河此段属于世遗隋唐大运河的生态景观改造区，水质和两岸绿化都不错。申遗成功的大运河也有着厚重的历史文化底蕴，首期地块距离河道最近，符合中国人喜欢依水而居的需求。

一期即将交付，施工到收尾阶段，基本面貌已经呈现出来。

洋房主体是米白色调全石材立面，褐色宫帽式屋顶，色差很鲜明，用料十分考究。

而最大的特点便是超高窗户比，观景效果极佳，融创项目能够从立面玻璃幕墙使用率上拥有超高辨识度。

据了解大河宸院二期新品即将入市，对比较一期产品，二期新品设计做出很多改变。

同样是精装交付二期在2.64控容下，只打造6栋24-25F高层产品。

产品设计由GOA大象设计操刀总体的规划设计，GOA是很多知名项目如融创北京壹号院、绿城黄浦湾、南京桃花源等豪宅项目的主刀手。

虽然仅规划740户，但是没有像大河宸院一期整齐划一的推出一个户型，此次足足推出7个户型，呈现更多选择。

143平米四室两厅两卫，三房朝南，U型厨房，主卧有衣帽间

92平米三室两厅一卫，同样有U型厨房，卫生间干湿

户型整体面积段分布为92—143㎡，分离式核心筒结构，保证每户采光通风。

新品采用极简式建筑风格配合融创一贯高窗户比的建筑格局，选用高级灰配色。玻璃幕墙加上棱角分明的线条造型，让项目整体质感显得更加商务范。

大河宸院的二期不仅阳台是落地窗，卧室的窗高约2.2m，离地面约为20公分。此举可以做到室内多维度落地采光效果，增加通透感。

本次精装交付产品，对装修方面也做出很大调整，除了指纹密码、新风系统这些常规配置外，同时增加中央空调等升级设备。

而装修卫浴五金建材的选择，也倾向于松下、摩恩、西门子、科勒等一线品牌。

放大到大河宸院所在的整个片区而言，这里置业热情高涨，品牌聚集度也不差，但是纯粹的改善项目确实不多。

此次二期新品据了解精装单价绝对劲爆，不仅是郑州同等区域，更无疑或许是今年北区最低价，精装样板间本周也将公开亮相。

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在地产行业里李首富有一句时常为被引用的经典评语，那就是房产价值的三个关键词是：“地段、地段，还是地段”。这句话从表面上看说的是位置和流量问题，但仔细分析，其蕴含的意义对处于不同发展阶段的企业有着不同的着力点和关注点。

就如同融创的经营战略，能精准的定位客群，清晰的洞察市场。

其实以TOP4的排名来说，融创目前进入的城市并不是最多的，甚至说是前五强里开拓城市相对较少的。

但是融创的神奇之处在于，但凡进去的城市都能获得极高的市场占有量，城市成交规模排名都很靠前。

很多地方，融创本质就是一种标签。

产品竞争力永远是企业的核心竞争力。品质是房地产开发商能够穿越周期、获得规模和效益的长足、稳定增长的砝码。

综合来说，只有打动客户的产品，才是公司存在和发展的基石，客户的需求是无止境的，客户对建筑、园林、装修、智能化和服务的需求是一直在变化的。