北龙湖左岸，期待已久的融创中原第十盘！
上个月任志强他老人家有关“越出政策的地儿，越证明房价要涨，并鼓励大家去限购，限价区买房”的言论至今还在地产圈流传。只不过任何限价区都可以放心买，这个不敢苟同，但是过去的五次大型调控，每次调控之后房价都上涨，没有一次是下跌，是事实。
不管大家愿不愿意相信，现阶段优质房产依然是普通中产阶级最佳的资产保值以及增长方式，没有之一。
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对于眼下全国楼市行情来说，限价是除房贷外，对新生代置业者最大的福利。
2016年发端于一线城市的楼市行情，迅速蔓延到二三线城市，掀起新一轮全国市场周期。感受到房地产过热带来的压力，各地纷纷出台政策，国家针对楼市调控不断加码。十九大放出“房住不炒”最强基调，眼看现有措施并不能有效抑制房价快速上涨，难以实现调控目标。为向中央表决心，2017年初，史上最严、最直接有效的限价和摇号就应运而生，房价暴力上涨趋势终于得到遏制。只是这种为了调控而调控的政策，将新房价格死死摁在红线之下，结果就是引起供需失衡和恐慌，一二手房价严重倒挂，也为今日多城出现万人摇号局面埋下伏笔。
4月份上海顶级豪宅翠湖天地摇号开盘，总共385组认筹118房源，3：1认筹率,过半公司主体，甚至还有港澳明星大咖参与其中。
向来不缺豪宅的“魔都”引起如此轰动，无非是因为其性价比足够诱人。翠湖天地新房售价在12w—19w之间，被普遍认为低于正常行情2w以上，目前同一项目二手房挂牌价基本在14w+，最高的已经22w+。直白点说但凡这次选中一套物业至少有600W的利润空间。
豪宅如此，其他属性置业亦是如此。比如火遍全国的成都，是限价最严厉、最普遍的城市之一。在调控和人才引进政策对冲下，导致新房价格异常扭曲，供需严重失衡。3月初成都市东二环外的招商中央华城项目开盘，4w人摇400多套房源，中签率不足百分之一。该项目开盘均价为1.2W-1.5W/平方米，精装交付。而附近的二手房挂牌均价1.8W，个别项目高达2W＋，倒挂5000-8000元。
成都新房价格同二手房价格，普遍差价在5000元/平方米左右，部分区域价差甚至达到一倍。
这种倒挂现象，在许多限价城市非常常见。南京江北核心区倒挂3000元/㎡，江北高新区倒挂超过4000元/㎡，河西多个楼盘二手房价格更是已经倒挂超过万元。当然，不同的区域，价格倒挂不一样。
根据链家数据不难看出2018年第一季度一二手房房价倒挂现象最严重就是成都，比重达到88%；长沙为87%位列第二；武汉、杭州均接近80%；广州、沈阳、西安、大连、北京比重都超过30％。
这完全是释放出一种买到就是赚到的信号。马克思说过，资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险......
虽然有点夸张，但放在楼市上这是没有任何风险的。同样的地段，同样的公共配套，以7折甚至6折价格购入新房。对置业者来说，这样的诱惑不可谓不大。
其实政府限价本意是好的，通过政策干预新房价格体系。2017年市场激进，开启地王刷屏模式，在这些地王项目陆续入市后发现有项目限价甚至直逼楼面价，这无疑是让利置业者。通过限价、摇号，差异化调控方式让真正的需求者可以享受到政策红利。
如果所在城市次新房价格高过新房，出现较为明显的一二手房倒挂，这种情况下，买新房无疑更为合适，更具有投资价值与潜力。
反观郑州，是诸多二线城市步入调控序列最早的，差异化限价让郑州市场发展异常平稳。2018年第一季度开盘近80次，清盘数量占比25%，去化率八成以上的占到65%，充分表明市场需求旺盛。
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目前郑州市场供需平衡，除北龙湖项目外，捂盘惜售情况并不多。各大房企也都比较配合政府，偶尔搞些小动作，市场也见怪不怪。这种形势下对新项目多、有能力快周转，及时出货的房企无疑是最有利的，这一点不得不佩服融创。
2016年2月融创宣布进入郑州，虽然时间较晚，但是在众多房企入郑初期都出现“水土不服”之时，融创的到来也为郑州置业者带来一丝期许。
融创也充分发挥自己拼命三郎的精神，入郑后迅速扩张。
2016年2月25日，以7.54亿元收购中牟美盛70%股权和债权，首个项目融创美盛象湖壹号，立项上马，直到现在，次次开盘清盘，而且基本都是一次性。
2016年4月中旬，牵手城开集团共同开发百万平米项目瓏府。
2016年8月18以总价25.54亿，楼面价36309.56元/㎡，拿下北龙湖13号地，也就是现在的融创中原壹号院。
接来帝湖、胖庄、桑园项目动作频频
......
融创郑州公司的团队由最初的几个人，发展到数百人，目前已颇具区域公司规模。今年郑州东南西北都将响起融创的声音。
虽然在郑州融创不是项目最多的，但论市场预判和营销，融创却走在所有开发商前面。
2016年在郑州市场最火热的时候，一度领涨全国，很快郑州进入五限时代。恰逢郑州限购这个节点，本来大家都在赌政策的持续性，可融创总是出乎意料，2016年上半年，象湖一号每平9000元开盘，引发全款抢房潮，该项目接下来再开一直都是全款清盘；瓏府高层13500元/㎡、洋房16000元/㎡开盘，再次引发抢房潮。
严守备案价，低于周边项目20%的价格入市，在市场火热的郑州，也是一道靓丽的风景线，于是融创每每开盘都能大卖。
就在前不久融创释放出自己在郑州第十个项目融创中永·中原大观的信息。在传统文化中“十”是一个特别的数字，代表着满以及美好的意思，融创将这个项目设定为入郑“第十秀”当然也是意义非凡。
据说融创中原壹号院的几位大咖将参与该项目的操盘。个人之所以期待这个地块的项目，就是因为地段，加上可期的性价比。
融创中永·中原大观处在金水区核心位置，项目与龙湖金融中心仅一路之隔，西临金水北CBD，咫尺郑东CBD，属于三区接驳处，既享受金水区现成完善的配套，又可享受北龙湖未来发展的红利。
任何情形下都不可忽略发展的带动作用。
无论是汽车还是电子产品，从单缸到多缸，单核到多核，每一次驱动能力的升级，都带来巨大的产品升级变革，城市发展也是如此。
对于房地产市场来说，号准城市发展的脉，看清城市生长的轨迹，并在板块成长向上进行有效资产配置才是绝佳选择。哪里资源聚集度更多，就意味着哪里有更远景的发展方向。北龙湖作为郑州公认的价值制高点，自然会成为强势板块。辐射扩散性使然，将决定越接近核心的区域带动性越强。
北龙湖现有均价3.5万到10万（特殊户型）不等，最贵单价11万/㎡。这也预示着北龙湖的门槛高达500w，而资产门槛至少是千万级。
而融创中永·中原大观与北龙湖豪宅区隔路相望，直线距离2.7公里，中间并无别的项目。以融创在郑州的思路，紧守着备案价出售，这个项目的性价比将会无限放大。
交通自然不用多说中州大道北三环高架畅行南北，纵贯东西；北三环下穿隧道，直达龙湖副CBD；汽车北站、火车站、新郑机场通达性都不在话下。
虽不算标准的地铁房，但是距离已经通车的2号线沙门站以及北三环站1.7公里，步行不到20分钟。
另外在建设的地铁4号线站点仅800m，10分钟路程。目前4号线在施工中，预计2020年10月1日前开通运营，基本满足双地铁辐射。
值得一提的隔路相望的凤山公园已初具规模，步行5分钟即可到达。凤山公园的前身是郑州市原国家级森林公园，目前在进行升级改造， 完全落成后大约有2025亩，扩容了近三倍。
“凤山”是郑州少有人工堆建的“山景”公园，里面搭建高度不同的“山丘”最高落差40m。改造后的凤山公园是北龙湖地区的绿色生态屏障，而凤山将成为俯瞰龙湖的最佳观赏点。
凤山公园绿化景观是融创中永·中原大观同北龙湖之间仅有的软隔离，这之间除道路外，再无任何高层建筑遮挡。
典型公园就在家门口，无论是乘凉还是散步，这都将成为茶余饭后休闲运动的好去处。
在项目的打造上，融创也颇费心思。
因处在北三环中州大道城市主动脉上，三区轮换之地，当之无愧的门户位置。融创也注意到了这一点，项目整体为现代建筑风格，产品类型包含高层住宅、洋房、办公公寓、住宅公寓、社区商业，致力于打造一个新的都会综合体项目。
同时融创中永·中原大观还采用了五重降噪技术处理，从外墙、门窗、楼板、分户墙、入户门及机电设备、电梯等，全面考虑到噪音的影响；在外立面的处理上，也专门进行了优化设计，届时途经此地时，遥望该项目将异常醒目。
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由于入郑时间尚短，还未交出成绩单。融创一直被质疑是否真如他们“聚焦高端精品”的战略定位一样，为郑州置业者带来更多优质项目。
其实在融创初入郑之时我们也存在这样疑问，毕竟众多房企在这里都“失了足”。所以在外面考察时特意关注过融创交付的项目，比如杭州的融创河滨之城和望江府，重庆的中端产品欧麓花园城和顶豪产品玖玺台，实际效果和口碑都不错。尤其是和绿城分家后有一些老绿城的团队留在融创，在研发和工程营造上还是有不少提升的，从这两年的新项目示范区应该能看出来融创的变化。
多年发展，融创成功打造出多条具备行业影响力的产品线：壹号院系、桃花源系、府系和宸院系等。其中北京西山壹号院、苏州桃花源、杭州望江府、重庆玖玺台都是圈内声名远播的项目，有兴趣的可以去实地领略一下。
写在最后：
5月9日，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原等城市，并强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。
这也表明，调控、限价短时间内不会放开，同时意味着倒挂现象会持续一段时间，普通房者依然能够享受到这一红利。
对于置业者来说，追求成熟，是对自己当下的负责；选择未来与风口为邻，是为了博取区域联动带来的红利，是对未来的展望。然而北龙湖的机遇和实力门槛都太高。
对于那些准备敲开北龙湖大门的置业者，一路之隔的融创中永·中原大观不妨多考虑一下。
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