趁周末，看看社区周围的小店生存现状

“ 大秦笔记，秦智勇，文旅达人，行走在中国景区和美丽乡村。坚持行走、坚持原创，擅长项目策划与运营。”

趁周末，看看社区周围的小店生存现状

“大秦笔记”秦智勇

周末，抽了上午与中午的时间，把小区周围一楼门店给转了转，整体感觉：艰难的无法想象！

一是贴上旺铺转让的占比接近20%，我这周围大概有200家店，贴转让与招租的就有40多家；

二是促销的都是低于5折以下，甚至几家儿童服装打出低至1.5折的促销；

三是在我走访的半天时间里，很少看到店里爆满的景象，今天还是周六呢，即使周边最大的超市也如此冷清。

这些是表面现象，我们接着来看看店的类型变化：

一是服装店基本上开不下去，转让的有10多家，本来占比就少，包括儿童服装的都只有一家还琳琅满目。互联网电商对于服装、尤其是基本服务，就是非大品牌的服装，线下店面生意的抢夺是最厉害的。当然诸如美妆等产品，线下开到社区周边的店，很少；而知名化妆品专柜，则主要开在超级购物广场里。

二是食品类型的店整体占比在35%左右。特色早餐还是有生意，也算是刚需；特色地方小吃也是不间断有客人，比如津市牛肉粉、新疆羊肉串、沙县小吃、湘西腊肉等；连锁的快餐店，在简餐与快餐中生意还是最好的，比如砂锅煲仔饭我们几个人就是隔三岔五在吃；道是小餐馆，就是带炒菜的店子，生意冷清呀，一个厅本来就是6桌左右，你走进去总是只有1--2桌在用餐，困境是大一点儿比如在30桌左右的更艰难......

三是水果店、直供菜店、鲜肉店占比10%左右，且生意相对较好！水果店经过这几年的快速认知普及，已经是生活小区外商业服务的基本配置，且一个小区周围都会有4--5家呢，大多是夫妻或家人一起经营，一交流业绩一个月过20万呢；直供菜店与肉店正在快速发展，也有连锁的品牌在做，比如钱大妈、宝能的等，里面卖鲜肉、冻肉、肉制品、蔬菜、水果等，满足社区生活高品质需求是个大趋势，但也不能店的数量过多，一陷入大竞争则经营水平自然下降。

四是快递中转站，小区周围已经有3个啦，生意不用说，肯定好！现在小区内有多个物流与快递公司的无人值守柜，凭收件信息取件，很快快件多的公司设立了中转站，代替部分分拣中心的职责，年轻人也越来越在习惯到中转站取件，这样可以规避送到家的安全风险。

五是小超市还是可以的，40方左右的面积，有些类似7-11的店，主要解决日常生活必须的供应。比如我们自己经常也去买个牙膏、买瓶啤酒、买个面包等。

六是饼店与蛋糕店，没有品牌影响力的基本上生意冷清，反道是连锁品牌、至少区域内有一定影响力的，生意兴隆。蛋糕、尤其是生日蛋糕是刚需。我们这个社区周围，这方面比较弱，开了四家饼店，但都不知名，所以生意一般。

七是各类培训班，以中小学生的主课以及艺术特长居多，这里周围有20多家呢，10%比例左右。有画画的、有音乐弹琴的、有跳舞的、有打篮球的.....大型小区或者社区周围，这个是刚需，由地推后家长形成口碑会带来学生，教出成绩且小朋友们还喜欢这里，自然而然可以长期开下去。今年长沙这边下半年基本没有受到影响，而最近成都我开培训班的朋友就反映影响特别大，当然今年年初这个方面是全国均受到较大影响。

这周围没有发现健身店，连锁或单店都没有呢，难道是我没有看仔细嘛？但也不该一家没有呀？去年我在重庆住的那个小区周边就有5家呢，每天还蛮热闹，一群人戴着耳机、跳着操、停下来就喝着咖啡，哈哈，当然有些那样的店后来就“跑路”啦。

八是各个银行的网点，都不大、但都不缺，这里就不用说啦。

九是看到了一个牙医店和两个眼镜店，生意不差，当我走访时店里都有顾客呢，正在询问以及进行体验或正在享受服务呢。都说这是“暴利”行业，哈哈，也许就是得呢，从装潢可以略知一二，从价目表可以印证一二。

十是药店，社区必备店，且生意不愁。我们小区门口左边第一家就是药店、马路正对面又是两家药店，整体这一圈至少10家以上药店，占不到5%以上。家里自己吃的及用的常备药物基本上就在社区药店购买的，比如现在常备的板蓝根、999感冒冲剂、阿莫西林、头孢、阿奇霉素、风油精、皮炎平、达克宁等。其实现在药店不仅仅是售药品，还有保健食品，日常保养用品和部分中高端养护礼品，还经常做活动、送油送米送抽纸，还有积分呢。

十一是专业的烟酒茶直供礼品店，这里在十字路口开了一大家，连锁性质的，在150平左右，一边是茶、一边是酒，烟呢设有专柜，现在烟都是特卖，所以连锁类型的店才可能被许可。以前我们在重庆招待客人时，就直接在1919里定酒与茶的礼品，后面我们到茅台镇自己订制了酒。现在长沙我的一个朋友从恒福回来后就加盟了华致连锁，靠品牌和靠人脉圈子，生意还可以的。

十二是专门茶叶店与咖啡吧，我们这周围一起才4家。一家茶楼、偶尔我们谈事会去；一家茶叶店、只是经常路过；咖啡与简餐搭配在一起、生意着实一般，消费这个是需要时尚的场景的，品牌连锁的最好，长沙我去过江边的漫咖啡，重庆我们经常在动物咖啡，而武汉的朋友却经常光顾星巴克，办公室里道是大家现在偶尔会点单瑞幸或者自己冲泡雀巢咖啡，坦白说除了这些也数不出什么啦！

最近一年有些什么变化呢？以后会有什么机会呢？我下次单独来说说。今天就此搁笔，我这里来客人啦！

——“大秦笔记”2020年12月19日

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