现在是买入狮山的最佳时机。
01
买入狮山最佳时机来临
用好你每一张珍贵房票
作为苏城两“霸主”，园区和狮山一直以来都是买房人集中火力的区域。
尤其是限购令下，每个人手中的房票都变得异常珍贵，大部分购房者不敢轻易下定。这个时候选择真正核心区，可以说是最稳妥、最有望实现增值的一次置业。
用大白话讲就是：能买核心就不要次核心，毕竟这里是“宇宙中心”，不仅配套资源是顶配级的，溢价也更明显！
狮山示意图
但现状是，园区核心一年推一盘的节奏，让不少人尤为心累。相较而言，今年新房爆仓的狮山，选择相对更多，是全苏州买房人战场。
2020年上半年：狮山半年去化3000套；（潜在库存7000套）
2020年下半年：去化3000套；
2021年上半年，狮山去化80%；
新房爆仓后，是狮山各盘逐一清盘的事实。到明年中，狮山现有新房都将进入卖一套少一套的尾盘状态，加上狮山宅地已经越来越少，后面只剩退二进三零星出让，会越来越难买。
如果再夸张一点，可能到12月底，狮山新房已经无盘可买，叠加量价回调开始恢复+明年读书需求增加，供大于求开始转向供不应求，等到那时，就真的只能买更贵的二手房了！
02
超低门槛！不到400万
狮山人气盘还余少量百平小户在售
目前狮山新房还有少量选择余地，但处境都比较尴尬，不是买不到就是起步户型都在百平以上，风险大门槛还高。
不止在售新房，从土地出让要求也能看出，未来户型面积还将持续扩大，入驻核心门槛只会越来越高。
就在这个时候，我们发现，狮山“鸡腿盘”——滨河四季云庭，终于在不久前领出了最后一批小户型预售证，约99㎡起步，总价门槛不到400万！
项目示范区实景图
众所周知，凭借品质好+价格香+户型好+仁恒物业，滨河四季云庭一路疯狂热销，甚至还创下一天狂卖60多套的傲人成绩！
当然，最香的还是，ta有狮山绝版的99平小户型，也是当下入驻狮山的最低门槛。
不少购房者在听闻这个好消息后，早已第一时间来到售楼处完成认购。据售楼处销售介绍，目前项目最后一批约99/114㎡户型还剩少量在售，感兴趣的可以加销售咨询，机会难得！
既然能让买房人下单，户型也必须足够出彩，并且在功能性和舒适度上一点都不含糊。
比如项目约99㎡三房爆款户型，堪称小年轻婚房标配：户型方正、动静分区、多开间朝南、大采光面…
约99m² 3室1卫
户型亮点：
整体方正，三开间朝南，两个朝南卧室均带大飘窗，采光面很大； 动静分离，餐客厅厨房等公区都在一侧，三个卧室及卫生间分布另一侧，互不干扰； 卫生间淋浴、台盆和马桶三区分离设计，使用起来合理高效。
不到400万就能入住狮山，对于小年轻而言，买起来压力不大。如果投资也不错，毕竟是核心区小户，未来溢价更高、也更好出手。最后一批小户型，卖完就没了，抓住机会！
预算充足的还可以考虑下面约114㎡三房两卫户型，满足三代同堂或二胎家庭。
约114m² 3室2卫
户型亮点：
三房两卫，三开间，同样超大采光面，在舒适度上较99㎡有很大提升；
主卧大套房设计，私密性好；客卫干湿分离，实用性强；U型厨房，空间宽敞；餐客厅一体，活动空间足…
该户型非常适合首改家庭，总价可控，10年不用换房；
众所周知，仁恒在苏州一直是品质的象征。而滨河四季云庭由仁恒负责工程条线，那必须是：装修好+品质好+抢着买！
这点，从近期交付的仁恒公园世纪就能看出，整个交付流程不仅高效有序，呈现出的品质感超更是让所有人惊呼：超满意！这也是为什么不少人把一辈子一定要住一次仁恒作为终极改善的目标！
我们再回头看滨河四季云庭，品质和装标在区域内首屈一指，在买房人中口碑极好！
首先色调很洋气，主打的深咖色+高级灰，很“仁恒”，质感十足，年轻人难以抵挡。
其次，交付标准非常高。不仅包含中央空调、新风系统、墙纸等，品牌选择上也都是像科勒、方太、摩恩等知名一线大牌，难怪不少客户去看过样板间后，都表示很满意。
高装标也就意味等你拿房，基本只要添置点家具，就能搬进来住了，省心省钱。
03
社区内外一流配置
未来二手空间大，更保值
外立面成本上也比普通住宅高出数倍。项目邀请上海日清建筑操刀设计，以高级灰为主色调，主体运用真石漆+局部石材和铝板，是当下最为流行的公建化立面，现代简约。
外立面效果图
不仅小区内赏心悦目，走出小区，同样可以欣赏到大运河最精华的部分——约8.8公里的运河风光带，俨然成为苏州"滨水住宅“的代名词，身份的象征。
放眼望去，既有大运河历史带来的文化底蕴，又有浓厚的居住氛围，如此满分配套，真的是太让人心动了！
项目区位示意图
更让中产家庭无法抗拒的，还有今年的两个教育重磅大利好！
新区实验小学教育集团、新区一中先后挂牌，并已经投入使用。尤其是新区一中总部，官宣总校长常驻、抽调骨干教师为主，如此高规格，坐实了一中集团总部定位。
滨河四季云庭周边学校示意图
熟悉市场的朋友都知道，近几年苏州二手房中学区房的上扬是最大的。甚至优质的教育资源，还能引领板块新房和二手房价格的同步上扬，所以买房跟着教育资源走，已经是默认的事实。
当下，滨河四季云庭作为周边唯一在售新盘，自然逃不过买房人的眼睛，聪明的人已经开始行动。（注：学区交付后以教育局划分为准）
04
超香大平层将在年底加推
大批改善客准备出手
9月中旬，滨河四季云庭实景示范区+128㎡样板房正式公开。
当天可以用“盛况空前”来形容，样板房、沙盘前统统被客户挤爆，到访客户超千人，人气满满！
实景示范区开放当天实拍
回顾项目一路走来的历程，更可以用气贯长虹来形容。今年4月底迎来首开，6月又火速加推，8月、9月疯狂领取预售，累计入市房源超千套，收获了大波忠实业主。
据悉，还有不少仁恒“真爱粉”，直接奔着仁恒品牌买买买。
因为滨河四季云庭的物业由仁恒负责。未来业主不仅可以享受到高品质生活和满意服务，在二手市场也能卖出更高溢价。
这里插播一个最新情报，项目预计年底还将加推约128-168㎡产品，已经有大批改善客在等，准备出手。
尤其是168㎡大平层。四房两卫，四开间朝南，还配了双联阳台和朝南飘窗，采光无敌；主卧大套房，带超大衣帽间+全明朝南主卫，十分罕见；全屋储藏空间和飘窗非常多，尤其是餐客厅朝东飘窗，可以尽享大运河景。
约128/140/168㎡户型图
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最后，项目约99㎡小户型房源有限，已经是卖一套少一套，想买的真的要抓紧了，因为观望的同时，买房成本也在不断增加。
如果有改善需求的，可以盯紧项目下一批约128-168㎡大户型产品，已经开始诚意登记，不想错过的快加销售微信。
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