租金高得让网友“哭崩”， 租房市场刚起步考题就来了

租金高得让网友“哭崩”，

租房市场刚起步考题就来了

谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员 

据媒体报道，北京万科翡翠书院，地产商自持租赁房，距西二旗8公里，90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180万起。

看清楚，这里写得非常明确，是“180万起”。也就是说，180万是最低的价格，实际可能还不止。这也意味着，一套90平方米的房子，月租金是1.5万元。如果再加上生活成本，没有2万元以上的收入，是根本消受不起的。

难怪网友看了以后要说，“哭崩了”。这不能不“哭崩”啊，因为，“北漂一族”中，可能没有几个能够达到月收入2万以上的。即便达到这个数目，也根本不可能去选择这样的租赁房。也就是说，能够租住得起这些房子的，只有那些真正的高收入者。不过，真正的高收入者，为什么要租赁这样的住房呢？每月1.5万，面积只有90平方米，花这样的钱租一套不大的房，还不如买房了。企业自租房，难道就一定要把价格自租到这么高水平吗？

据悉，万科所以要把这些自租房的价格放到这么高的水平，主要是当年在拿这些土地时，所花的价格很高，仅拿地成本就高达109亿元，再加上建安、装修、维护等，价格无法降下来。也就是说，企业考虑的完全是自己的投入产出，亦即不能让这些高价拿地以亏损的状态出现。

从纯市场的角度分析，万科这样做并没有错。企业讲的就是经济效益，亏本的交易是没有企业愿意做的。问题的关键在于，在中央刚刚提出发展住房租赁市场的大背景下，就出现超高租金租赁房，对住房租赁市场的发展将产生怎样的影响呢？要知道，发展住房租赁市场，目的就是解决买房难、买房贵的问题，就是要解决中低收入阶层和年轻人的住房问题。同时，为了鼓励居民选择租房，还提倡租售同权。如果租房价格高得和买房没有差别了，还应该再享受租售同权吗？还能吸引到租房者吗？

据相关专家透露，万科的这些高租金房推出以后，虽然社会关注度很高，前去询问者却很少。也就是说，万科为了满足自身利益平衡推出的这些高租金房，已经大大超出了租房者的预期，脱离了市场实际。纵然没有违反国家法律法规，也对当前的住房租赁市场发展会产生了消极影响，会影响到广大居民对未来住房租赁市场的发展预期。

也许有人会说，万科的这次高租金住房，并不是市场的普遍现象，不会产生连锁效应。但是，它会产生连锁反应。周边地区原本比较便宜的住房，会在万科这些租赁房的影响下，提高租金，增加租房人的负担。这才是最令担心的问题。一旦这个地区的租房价格提高了，其他地方也会应声而上。

就目前来看，住房租赁市场能否健康发展，租房价格最为关键。如果没有一个相对科学、合理、理性、规范的价格，给租房者一个比较平稳、合理、可接受的价格，广大居民仍然会把买房当作第一需要，而不去考虑租房。尤其对高租金房也享受租售同权，就失去了政策的导向意义。

可以理解，万科在拿这些地时付出了比较高的代价，从成本效益的比较中，应当设置比较高的租赁价格。但是，既然是租赁房，也必须考虑住房租赁市场发展的需要，考虑房地产市场健康发展的要求。因为，象万科这样的大公司，且一直以比较正面的形象出现，甚至强烈反对宝能持股万科，把宝能当作“野蛮人”，总不能在租房价格方面也当“野蛮人”吧？更重要的，在房地产市场发展的前十多年，已经享足了房地产市场发展的红利，已经赚得钵满盆溢，在发展住房租赁市场有需要的时候，也应当多从促进住房租赁市场发展的角度考虑问题，设置相对科学合理的住房租赁价格，哪怕有些亏损，也要从发展住房租赁市场的大局考虑，而不要一味地考虑成本因素。毕竟，住房租赁市场才刚刚起步，需要社会各方的共同呵护。尤其是开发企业，更要担负起推动住房租赁市场发展的重要力量。

对有关方面来说，在鼓励居民租房的同时，能否在制定租房政策、尤其是租售同权政策时，也把住房租赁价格作为重要参考，凡是价格偏高的租赁房，不享受租售同权政策，以此来倒逼租房者降低租房价格，减轻租房者负担。因为，凡租房者，大多是收入水平不高者。对这些居民在政策上给予适当扶持和激励，是需要的，也是发展住房租赁市场希望实现的目标。

发展住房租赁市场十分重要，加快住房租赁市场发展步伐也十分紧迫，但是，切不可让高租金这样的现象折了住房租赁市场的腰。住房租赁市场刚刚起步，腰杆还不够硬，还经不住高租金等的压力。共同呵护，才能让住房租赁市场真正发展起来，成为推动房地产市场健康发展的重要力量。

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