楼市阴晴难测，唯有真山水不负美好生活
两会结束之后，北京楼市有阴晴难断之感。
『地产营销人』从案场、民间、及一部分市场数据中试图去摸清市场，但情况确实很复杂。
先说几个相对乐观的信号——
1、北京3月二手房成交正在慢慢攀升，3月北京全市二手房共网签11156套，较2月环比增长了51%，创下北京二手房成交11个月来的新高。
现在来看，二手房数据是最值得参考的数据，因为它真实反应了市场变化，由此也可以得出北京楼市信心回升，止跌企稳的结论。
根据北京多个周期楼市变化经验，二手房止跌企稳往往是整个楼市复苏的先兆。同时，对于刚需和首改客群中，计划买二手房的，那就应该尽快出手，抢在市场进一步上行之前。
2、很久没关注的商住市场，从最近案场摸查的情况看，销售态势明显改观，比去年活跃了不少。有些产品跌多了，必然会出现一个价值回填的过程，特别是之前『地产营销人』就预判的小户型、低总价的商住，存量不多，需求很大。
3、北京新近推出的人才引进政策，给楼市吃了一颗定心丸。高端人才有望在京落户，给去年闹得沸沸扬扬的人口疏解政策做出了另一番解读。可以预期，北京楼市的高端市场依然是向好的。
再说几个不确定的信号——
1、可以发现，春节过后新房网签量一直不高，对比二手房数据，显然新房数据存在一定程度的失真。因为网签时间拖得过长，已经影响到一部分成交客户的入住节点。
2、去年新品类“限竞房”，今年开春已推出17个项目，都在等开盘，但销售政策没有下来，于是都原地待命。因为供应量之大，这些项目有的好卖，有的不好卖，并不像之前想象的那么乐观，后期到底怎么卖，将对市场造成重大影响。
“限竞房”的市场预期不明朗，房企推盘就可能采取灵活的价格策略，随之而来的就是新的购房窗口。对于想购买新房的刚需和首改客户来说，自然可以等等共有产权房和“限竞房”的机会。
那么，对于另外的高端改善客群来说，目标在于高品质住宅，尤其是对别墅客户，该在当下市场如何抉择？
其实不必有太多顾虑，现在即可出手，因为后续出现的新项目，就综合素质，很难跟在售项目相比。
产品类型对比
首先，如今市面上现存的和未来限竞房中出现的别墅，因为土地控规指标的限制，基本类型都是以叠拼为主，联排都少见，更不要提双拼和独栋。
如果想买一个纯粹点的别墅，还是要在有点年头的成熟项目中去寻找。
资源条件对比
其次，衡量别墅社区品质的另一个关键指标是自然资源，对于土地资源十分稀缺的北京，只有极少数别墅项目在多年前就占据了绝佳区位，拥有不可复制的生态环境资源。
后来的别墅项目获得这种先天优势的土地机会越来越少，因此其品相也不能与之前项目所比。
规模密度对比
此外，近几年的别墅项目受土地供应影响，普遍规模偏小，密度偏高，且与普宅甚至保障房混居在一个社区，对一部分追求品质的客户而言，住进了别墅，但并未得到理想的别墅生活，对其改善体验留下不少遗憾。
而规模大、密度低、且类型纯粹的别墅项目可遇而不可求，大部分都消化殆尽，几乎没有新房上市。这种在售的别墅大盘，现存北京传统别墅区的，基本都成为惜售状态的顶级别墅楼盘，过亿是常态，几亿一栋也不稀罕，成为富人置业的乐园。
但是对于数量更多的中高端改善客群来说，并不必担心，市场上依然还有产品属性纯粹、自然资源环境优质、生活配套完善、总价门槛亲民的低密度低总价别墅。而这类别墅，凭借自然资源优势甚至吸引了传统墅区的置业群体。
在“房住不炒”的大环境下，人们置业越发注重内心、回归本质。『地产营销人』发现，很多中产客群开始有意设计未来的生活，调配自有房产的位置和类型，度假别墅成为他们计划的一部分。
卖掉多余的市区房产，在更有环境IP、山清水秀处添置一座别墅，用于定期休闲、放空、预备养老使用，不为炒房，只为自住；不为繁华，只为安静；不为炫耀，只为健康。
半年来，有不下五个朋友向『地产营销人』咨询：位于密云的阳光城·君山墅能否值得入手，该项目自去年8月份开盘后，曾一个月内劲销百套，引起了市场极大的关注。
今年开春，阳光城·君山墅于淡季发力，勇夺3月北京别墅成交第一名，受市场追捧程度可见一斑。
阳光城·君山墅是北京堪称罕见的“神秘巨星”，历经十年墅区开发，大盘日趋成熟，虽多年维持低调，但去年开盘亮相后，客户趋之若鹜，项目一炮而红。
阳光城·君山墅位于密云水库风景区核心地段，密云水库南约5公里，密云商业中心北约5公里，恰巧是一个动区和静区转换的中心地带。
密云是北京风景最美、空气最为干净的区域，北京人的引用水源便来自于著名的密云水库，同时密云也是北京市民乐于短途旅游度假，休闲疗养的胜地，“水库鱼”更是充满特色的至鲜美味。
已开建的京密高架和京沈高铁将在未来大大节约由北京城区到达密云的出行成本。这个北京最美的“宜居之城”正在蓄势待发，在几年内实现颠覆性的蜕变。
阳光城·君山墅作为阳光城北京区域公司进军高端别墅市场的扛鼎之作，在生态环境、城市资源、居住价值和品质保障等诸多方面，均以“高品质、高标准”的理念精工建墅，对于细节的考究和人居的理念注入了非凡匠心。
阳光城·君山墅总占地约3000亩，建筑面积约112万平方米，项目绿化率为45%。整个地块被18洞的高尔夫景观包围，引自白河的水系将园区与高尔夫景观自然分隔。
3000亩是怎样的概念？相当于11个团结湖公园，或者说比两个北京动物园和两个团结湖公园的面积总和还要大。
在这样一块土地上，一汪碧水白河纵贯而过，水波潋滟；北京罕见的别墅高尔夫景观又给园区镶嵌一圈绿色项链。
山、水、果岭、泳池、林木、花草，不时能邂逅的飞鸟、松鼠，又给园区平添动感的音符。
阳光城·君山墅在售为托斯卡纳独栋别墅，建筑面积约310—360平米，整体户型设计大面宽、短进深，约8米以上面宽，极大限度保证室内采光及通风，提升空间舒适度。
“垂直府院”的别墅生活理念是君山墅的独到之处——一楼公共使用空间及全功能南向老人房；二楼主人与儿童的私密家庭空间；超大采光的地下空间，打造家庭私属的乌托邦。三层立体空间，功能有效区隔，享受专家式的墅级体验。
至臻完善的别墅生活配套是阳光城·君山墅的一大优势——约18000平米东南亚风格水岸会所，约600平米主题餐厅，约2800平米水世界，咖啡厅、影音室、健身房等多功能休闲配套设施，将为密云打造一座别墅生活样板，开启别墅全新的生态生活方式。
百万体量、嵌入景区、独栋别墅、望山临河，果岭环绕、圈层会所，阳光城·君山墅已经成为密云别墅标杆之作，北京度假产品首选。
今年的春天有一点混沌，作为高端改善客群，不如遵从心性，不为市场困扰，不为政策牵绊，直追梦想之宅，完成终极之选。
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