本篇是关于越南工业地产发展情况报告，所提到数据为截至2020年第二季度。在开始本文之前，请大家先看个小目录。
一、综观
二、近年来越南工业地产发展情况
三、越南工业地产发展机会及挑战
四、目前投资商选择越南园区的普遍指标
以下是正文。
第一部分
一、综观越南情况
说起越南，我们非常熟悉，但是又似乎陌生。从距离上来讲，越南离我们很近，但是似乎很遥远。
我们知道，越南人口将近一个亿，2019的GDP是大约2619亿美元（世行数据），GDP增长7.017%。今年受新冠疫情影响，越南上半年经济增长1.81%，这是过去十年以来越南经济增长的最低水平。
（一）人口
统计数字显示，截至2020年5月份，越南人口9720万人，占世界人口1.25%，排名世界第15位。其中，城市人口35.92%，也就是大约3500万人居住在城市。
越南人口相对年轻，虽然没有此前大家疯传的说越南平均年龄是26岁，但是，根据联合国的统计数据，越南人口平均年龄是32.5岁，这也是一个非常年轻的年龄。截至2020年第一季度，越南适龄劳动力达到5530万人，占总人口的56.89%。
（二）经济
1、GDP及经济增长
越南30年的发展历程值得认可，从1986年革新开放至今，迅速将一个贫穷落后国家提升至低收入国家。从2002年到2018年，越南人均GDP增长2.7倍，2019年人均GDP达到2700美元。
在2019年，由于国内需求旺盛和出口导向型生产，越南经济继续展现出坚实的基础和高韧性。初步数据显示，2019年实际GDP增长率达到7.02％，接近2018年的增长率，这表明越南是该地区增长率最高的国家之一。
近年来，越南的经济结构已转向服务业和工业，具体来看，从2010年至2019年的10年间，服务业的占比从36.94％增至41.64％，工业和建筑业的占比在过去十年来上升了2.36％。
近年来，外商对越投资日益增加，资金不断增加。2019年，对越直接投资资金达到380亿美元。2020年前5个月，受新冠疫情影响，外资注册达到139亿美元，同比去年下降17%。2020年前5个月，进入工业加工制造的外资新设项目、出资并购、增资扩大投资等达到69亿美元，占总外资资金49.9%。投资电力、燃气、空调及水等领域的外资占27.5%，其它领域的投资占22.6%。如果按照投资来源地统计，2020年前5个月的对越外商投资主要来自东亚和东南亚。来自新加坡的投资急剧增长，达到43亿美元，占新设项目外资资金的58%。这主要是新加坡对薄辽省燃气发电项目的投资。其它外商投资来源地依次是中国台湾10%，中国9.3%，中国香港6.7%，韩国5.9%，日本3%。2020年前5个月，受新冠疫情冲击，越南进出口同比2019年有所下降，但是仍然出超18.8亿美元。外国直接投资企业的进出口价值比越南国内企业的要大得多，甚至外资企业的出口金额是越南本土企业出口额的两倍。这导致2020年前5个月，越南国内企业入超86亿美元，而外资企业出超105亿美元。具体相关数据如下：前5个月出口993.6亿美元，同比下降1.7%；进口974.8亿美元，同比下降3.8%，出超18.8亿美元。越南国内企业出口333亿美元，同比增长10.4%；进口419.4亿美元，同比下降3.2%；外资企业出口660.6亿美元，同比下降22.3%，进口555.4亿美元，同比下降4.3%。
（一）截至2020年第二季度各类工业地产的规划和出租率越南全国共有289个工业园区投入运营，规划总面积为125145公顷，工业园区平均出租率达到82％。如果按照各省市计算出租率，南部工业区的出租率比北部和中部地区的稍微高出一点。南部18个省市有130个工业园区投入运营，规划面积达到84392公顷，是北部和中部工业园区面积的2倍。南部工业园区的出租率高达89%。尽管北部和中部的工业园区面积相对较小，但是其工业园区出租率对比南部较低。北部工业园区的出租率达到80%，基本相当于全国的工业园区出租率的平均水平，但是中部工业园区的出租率只有70%。
