在香港有9649亩地，在内陆还有12550亩地，他才是中国地产的首富
最近许老板出问题了，很多人才想到了一个问题，过去几年很多人都在说香港富豪的时代已经过去了，如今来看内陆富豪还是差太远了。王健林、许老板都先后超越了李嘉诚，成为了华人首富。不过事实上，他们的实力跟李嘉诚等香港富豪相比，相差太远了。
内陆富豪大部分都是虚胖，资产是同杠杆撑大的，而香港富豪的资产都是实打实的。说到中国的地产首富，到底应该是谁呢？
5年之前，很多人肯定认为是王健林，4年之前有人认为是许老板，如今大家乱了，完全不知道的谁了？其实这个人肯定就是郭炳联。郭炳联是谁，认识的人不多。
郭炳联的父亲就是新鸿基的创始人郭得胜。郭得胜这一生有3个儿子，说到他的儿子，最让人熟悉的是郭炳湘。因为郭炳湘当年曾经被张子强绑架。
本来郭得胜去世的时候，让郭炳湘当主席，郭炳联跟二哥郭炳江一起当董事总经理，三个儿子一起管理公司，不过是以大哥郭炳湘为核心。不过因为郭炳湘在3年之前去世了，郭炳江则是刚刚才出狱，所以郭炳联作为老三反而成为了新鸿基的接班人。
如果你了解新鸿基到底有多强，你就知道为何说郭炳联才是中国地产首富，连李嘉诚也比不了。最近新鸿基公布了去年的财报，2020年新鸿基营收852.6亿港元，相较去年同期增长3.2%；可拨归股东溢利266.9亿港元，相较去年同期增长13.4%。
这两个数据看起来不是很厉害，不过如果你了解到新鸿基的负债跟总资产情况，那就完全不一样了。内陆很多地产公司的负债率都是七成八成。不过新鸿基的负债才2成多。
新鸿基目前的总资产高达7794亿，而负债仅仅只有1905亿，也就是说新鸿基的净资产高达近5千亿。另外新鸿基的短期借款只有187亿，目前他们手里的现金就高达235亿，完全可以轻松覆盖。
净资产近5千亿是什么概念，这几乎是万科跟碧桂园的两家公司的总和了。最近新鸿基还公布了一个数据，那就是他们的土地储备情况，目前他们在香港有9649亩地皮，在内陆还有12550亩地皮，这个土地的储备数量虽然不及万科、碧桂园这些巨头，但是地皮的总价值就十分惊人，至少是千亿级别的。
内陆一些地产公司的总资产是虚胖的，他们会收购，或者创办一些科技公司，然后借壳上市，把市值做大，这样地产公司的总资产就上去了，负债率就下来了。实际上这些资产却是虚的。
新鸿基的资产则不一样，除了地皮就是商业物业，他们在香港就有20多栋的写字楼跟商业中心。目前他们在香港一年的租金收入是200亿左右，在内陆每年的租金收入是40亿左右。
北京的新东安广场、广州的天环中心、上海的国金中心，这些都是他们的资产，另外他们还投资了500亿在上海兴建了ITC广场，这个项目目前还在竣工，建成之后将成为内陆的商业旗舰项目。
郭炳联这个人物也不简单，他是超级学霸，他毕业于英国剑桥大学跟美国哈佛大学，是法学博士。郭炳联从小就跟着父亲学习做生意，父亲去世之后，他跟两个哥哥一起撑起了新鸿基，那个时候新鸿基的市值才200多亿。在他们三兄弟的努力下，最高的时候新鸿基的市值超过了5千亿。
在经历了20年的家族动荡之后，郭炳联成为了一柱擎天的人物。1997年张子强绑架了郭炳联的哥哥郭炳湘。当时郭炳湘非常强硬，一直不肯跟张子强配合，结果他被张子强虐待了1周。
张子强把郭炳湘关入了一个小笼子里面，让他坐不得、站不得，吃饭睡觉都在里面。一个星期之后，郭炳湘才给家里打了电话。郭得胜家族给了6亿现金，救回来了郭炳湘。不过这个事情对郭炳湘的影响非常大，他的性格大变，变得十分多疑。
之后郭炳湘回到了新鸿基地产，也开始不信任两个弟弟郭炳联跟郭炳江了。这个时候郭炳湘又遇到了当年自己的红颜知己唐锦馨。两个人又走到了一起。郭炳湘甚至打算离婚，去娶比自己还大的唐锦馨。
这个事情引起了整个家族的反对。他们的母亲要求郭炳湘写下保证书，保证即使在自己去世之后，郭炳湘也不能娶唐锦馨。
唐锦馨却一心想要嫁给郭炳湘，她想办法帮郭炳湘跟两个弟弟争夺家产。郭炳湘安排唐锦馨进入新鸿基当执行董事，这个事情惹怒了两个弟弟，三兄弟的矛盾直接爆发。
郭炳联跟二哥郭炳江一起合作，发表了一个声明，说大哥郭炳湘身体不好，并且以此为理由罢掉了大哥主席的位置。郭炳湘也不好惹，他也是破罐子破摔倒，他直接把两个弟弟的内幕事情揭发出来，还直接告上法院。
经过了调查，郭炳联没有事情，而郭炳江则被判了5年多。让郭炳联也想不到，他最后反而成为了这次大内斗的赢家。二哥入狱之后，大哥在2018年也因为中风而去世了。
郭炳湘当时突然中风，随后被紧急送到医院治疗，不过在治疗50多天之后，还是无力回天。随后家里人选择放弃。郭炳湘中风入院之后，郭炳联也跟大哥和解了。郭炳联多次去看望大哥，而郭炳湘去世之后，整个葬礼也是郭炳联操办的。
1年多之前，二哥郭炳江也是出狱了，入狱5年多的他已经满头白发了，如今他也选择退休了，于是老三郭炳联反而成为了接班人，接手了这个净资产7千多亿的地产帝国。