精装房变惊装房，开发商反咬一口要起诉

我们常说，近几年购房者买的房子可能是质量最差的一批。生活中我们可能也发现，这几年因为房屋质量维权的事发生得特别多，而且质量问题五花八门，不断刷新下限。

还真别以为质量问题只在刚需项目中出现，现在连豪宅的水准也滑坡了，各种幺蛾子事件频出，让人心里拔凉拔凉的……

金地：精装房变惊装房

2018年11月，位于西安常宁新区的高端项目金地常宁宫入市，全小区均为洋房低密设计，精装带有指纹锁。当时因为定位高端，该项目备受瞩目，销售也很顺畅。

今年10月24日至26日，金地常宁府在业主们的期待中进行了第一批房屋交付。结果，让人难以置信的大场面来了——

收房的业主们反映，不少人发现自家房屋内部地面开裂空鼓，墙面脚线不平不直，甚至有的业主在验房过程中还发现房子出现了大面积漏水现象。此外，小区规划绿化率为35%，但实际绿化率并不达标。

一位斥资170万购房的业主把地板瓷砖砸开，发现底下的垫层用的是砂土，连最基础的水泥都没有。有网友戏称，这垫层浇点水再和一下就成水泥了！

金地常宁府入市时的项目宣传语为：“一府常宁，敬献城市贵胄。”但最终的装修水平，却和项目定位相差甚大。据站长了解，率先收房的业主发现房屋质量问题后，剩余的很多业主都没有收房。

据悉，金地常宁府2018年11月入市时，第一批开盘报价是每平米14877元-15033元。要知道，当时西安新房的均价也就12908元/平米。

11月8日，金地常宁府业主代表前往长安区信访局进行信访，要求长安区有关部门对竣工验收表资料进行重新核验，并就常宁府质量问题进行调查处理。

客观来看，涉事项目的质量问题具体是什么程度，还有待权威部门的界定。不过“砸开地板露出土”的装修水平，确实让人触目惊心。

常宁府业主徐先生表示，视频中反映的全是真实情况，“10月28日，金地常宁府业主去验房敲地面发现空鼓，当场向负责交房的物业工作人员提出整改要求，现场拆开地砖后发现下面全是沙土，没有水泥垫层，一下子事情就被引爆传开了”。

按理说，房屋交付时曝出这么明显的质量问题、引发了这么大的舆论关注，开发商是不是得放低姿态、躺平道歉？

然而，并没有。

常宁府工作人员在接受采访时说：“我们跟视频中标注房号的业主联系过了，业主说不是他们家发布的视频。作为开发商这边来说，已经准备起诉他（视频发布者）了。”

这可能就是传说中的“解决不了问题，就解决提出问题的人”？

网友对此展开了热议：

“不解决问题 反倒要找揭盖人的麻烦？”“开发商神操作，看来背后有高人指点啊！这是一击命中。”“这个上传视频的人一定要严惩，这不是挖开发商墙角吗？”“金地自己房屋质量有问题，哪来勇气起诉业主？”

对此，有律师站出来说话了：“当业主发现有质量问题时，开发商不是积极公开回应视频内容的真实性，或者情况属实的话怎么来解决问题，却只是简单表示要起诉视频发布者。开发商这样做无益于问题的解决，只能进一步让事件恶化，且从法律上也占不住脚，得不到法律的支持。”

其实常宁宫并不是金地今年第一个遭到维权的项目。8月，金地集团操盘的华樾北京项目就曾因规划变更遭遇维权，业主指责其在推广和宣传项目时隐瞒槽点，致使业主权益受损。

另据浙江媒体报道，浙江金华金地集团参与开发的千万豪宅金地中梁西江雅苑，多幢在建新房的不同楼层存在“梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落”的问题，天花板、墙壁、露台、飘窗等也有不同程度的开裂，项目因此遭到了业主投诉。

绿地：卫生间、车库都漏水

除了金地以外，绿地也有项目因为质量问题引发了舆论关注。10月13日，众多业主前往绿地华中总部维权。

涉事项目叫绿地光谷中心城，位于武汉光谷五路与神墩一路交汇处，东新管委会斜对面，一期从今年9月28日开始交付。不过部分业主拒绝收房，理由是房屋装修质量和小区建设未达到收房标准，出现了很多奇葩问题，例如地下车库成了水帘洞、垃圾遍地、户内精装修质量差、多户卫生间漏水。

虽然问题出了，不过目前身为世界500强企业的绿地没有任何回应，始终保持沉默。

眼下，金地、绿地等知名房企都出现了维权问题，虽然不是难度很高的技术问题，大多是因为节约成本造成了质量滑坡，可见有的房企变了。

在房企的倒逼之下，消费者也变了，大家不再是一哭二闹三上吊，而是开始理性地拍视频传播、到总部拉横幅，维权意识和勇气都增加了。

在与开发商的博弈中，购房者往往处于劣势。这一方面是因为信息不对称，房子质量如何，在交钱以前不清楚；另一方面是因为，业主的资本和法律意识没有开发商强。

对于消费者来说，就算选择品牌房企也不是万能的，大家还是得多查看现场、多调查房企近期项目的口碑，慎重选择。

如果实在不愿意把身家赌注押在期房上，那也可以考虑现房或是二手房，一手交钱一手交房，风险最低。