半个月卖出200多套房，浐灞这个项目凭啥热销？
文 | 计然
壹.
在中国消费领域，有着“金九银十”的说法，地产界尤其如此。所以顺着普通人的消费心理，很多楼盘都会选择9月或者10月开盘，这两个月的销售业绩也会明显高于其他月份。
与之相对的是七八月份，一来地产企业不用冲业绩，二来消费者也没有那么冲动，所以这两个月往往是地产销售的淡季。
不过铁律之外也有意外，如果项目自身实力过硬的话，哪怕是在七八月开盘，也能把淡季烧成旺季。8月底，位于高新的苏宁雲著首次开盘，两天时间狂揽6亿，震惊西安楼市。
在此之前的8月16日，由融创管理，位于浐灞的世园大观项目平层公寓产品开盘，半个月的时间就热销200多套，整个8月，世园大观项目总计卖出270多套，硬是在淡季卖出了旺季的销售额，让行业侧目。
▲世园大观|融创管理 规划效果图
苏宁雲著热销的原因在之前的文章中已经详细解读，在此就不再做赘述，世园大观作为以公寓为主的项目，能够有如此业绩，倒是勾起了我的好奇心，所以特意去实地探访了一番。
项目位于浐灞生态区，在灞河西路与兴泰南路交汇口西北角，东侧是浐河和灞河，南侧的欧亚国际和丝路国际创意梦工场和项目呈“品”字形排列，北侧则是腾讯双创小镇和滋水公园。
▲世园大观|融创管理 周边卫星图
整个项目占地约61亩，建筑面积约为21万㎡，是一个全开放式街区，分两期开发，开发商为陕西乾基房地产开发有限公司，融创为受托开发管理。
▲世园大观|融创管理 规划效果图
贰.
最近几年，随着西安城市化步伐加快，又成为第九个国家中心城市，西安的城市骨架不断拉大，开始四面扩张。
城西和城北因为发展经开区和代管西咸新区，已经和咸阳连成一片；西南方向的高新区不断西进南拓，面积大幅增长；东南方向曲江新区二期发展的如火如荼；而东北方向的浐灞，也开始逐渐“苏醒”。
▲大西安
说是苏醒，是因为在古代的时候，这里曾经是重要的港口，盛唐的天宝年间，唐玄宗曾在此举办了大规模水运博览和商品交易会，展示了唐代商贸的发达和水运的畅通，创世界博览会之发端。
从2004年西安市设立浐灞生态区开始，这一片区就开始成为重点发展的对象，既是西安市重点发展的“四区一港两基地”之一，也是西安市“十一五”规划的建设重点之一。
▲浐灞生态区卫星图
2005年，欧亚经济论坛首次在西安举办，就落户浐灞，也开启了西安建设国际化大都市之路。
到了2007年4月，经国务院批准，欧亚经济论坛永久会址落户西安浐灞生态区，今年的论坛将在本月开幕，相信届时浐灞又会喜迎八方宾客。
2011年，世界园艺博览会在西安举办，同样落户浐灞，半年时间吸引了国内外近1600万人次游客，也为浐灞留下了长安塔、创意馆、广运门等地标性建筑。
▲长安塔实拍
世园大观北侧的港务区，西安奥体中心的建设已经接近尾声，这个包含了三大场馆和两个服务中心的建筑群，将在2021年举办第14届全国运动会。
▲西安奥体中心效果图
世园大观东侧2公里处，西安丝路国际会展中心将在月底竣工，这是西部地区最完备、规模最大的国际会议展览中心，建成后将取代如今的国展中心，成为国家级“丝路国际会展中心”。
▲西安丝路国际会展中心效果图
前段时间更是传出消息，陕西历史博物馆的新址，也确定落户在浐灞的世博园，据说全新的陕西历史博物馆将打造代表中国形象的国家会客厅和展示中华文明的国家祠堂，成为具有中国特色，世界一流的博物馆。
不知不觉间，浐灞已经成为西安东部的经济发展引擎，与西边的高新区交相辉映。
▲陕历博新馆媒体报道截图
叁.
在这样的大背景下，各路房企都开始进驻浐灞，融创、万科、碧桂园、中海这样全国知名的开发商自然也不甘人后。而融创管理的世园大观所在位置，恰好位于浐灞经济金融中心区域。
自从2010年正式命名西安金融商务区，成为国家服务业综合改革试点区域后，2016年，西安金融商务区又被纳入中国（陕西）自由贸易试验区，区域的潜力无穷。
尤其是这里紧邻总部经济园区，既共享了世园板块、奥体中心板块的生态环境，又汇集了企业总部的金融效应，真正的“宜居宜创”，从发展趋势来看，算是浐灞众多板块中最具活力和潜力的板块之一。
▲世园大观|融创管理 区位图
实地探访的时候可以看到，目前世园大观营销中心门口的道路两侧，欧亚国际已经运营一段时间，丝路国际创意梦工场也进驻了不少企业和店面，装修陆续完成，未来已经颇具雏形。
西安-亚马逊AWS联合创新中心的招牌十分亮眼，这是亚马逊首次落户中国西北区域，是他们的西部云数据中心。
一期占地30亩，二期占地500亩，未来预计将孵化750家以上初创公司、转型升级100家传统企业实现10家企业达到新三板、主板或境外上市标准，打造国内领先、国际一流的互联网企业成长生态平台。
▲亚马逊AWS联合创新中心实拍
在世园大观北侧，占地1000亩，总建筑面积110万㎡的腾讯双创小镇也即将面世，未来预计入园企业将达到500家以上，包括上市公司、行业龙头企业，带动就业人口10万人，吸引创业人才2万以上，实现产值估值500亿左右。
▲腾讯双创小镇规划效果图
世园大观二期（毛坯）的交房时间是2021年6月底，一期（带装修）交房时间是2022年6月底，到那个时候，这一片区的发展已经进入加速阶段，商业、人口和配套都已经成熟，未来可期。
在这里买一套公寓，无论是之后自己住还是作为投资出租，甚至是过几年卖出去，都是不错的选择。
毕竟，能租出去的房子，就是好房子。
▲世园大观|融创管理 样板间实拍
肆.
毫不夸张的说，世园大观已经占据了天时、地利，人和也即将到来，再加上项目本身的品质和未来的升值空间，热卖也就不奇怪了。
从2018年开盘推出loft产品开始，世园大观项目就因为总价低、品质好、不限购、不限贷等特点，被年轻客群追捧，甚至很多地产界业内人士也投资购买。
对那些处于打拼阶段的年轻人来说，这里既可以作为过渡性的居住地，又能够改造为办公场所，可以灵活选择。
▲世园大观|融创管理 样板间实拍
以目前在售的二期的三栋loft产品为例，层高约为5.45米，建面约55-65㎡，均为7梯27户，而且每户之间可以打通，积小为大，随心变化，目前还有100多套。
一期是建面38-65㎡的平层公寓，目前一期的1#楼也在售，而且和毛坯交付的loft相比，平层是精装交付，也省去了自己装修的过程，融创的精装品质在业内口碑不错。
▲世园大观样板间实拍
38㎡的户型对刚进入社会，尤其是需要资金创业的年轻人来说，总价非常友好，只需要拿出20多万元就能有自己的家，未来也有很大的升值空间，需要钱的时候，转手卖也比较容易。
而不到3.5%的容积率和35%的绿化率，又能够保证居住的舒适度，再加上项目旁边的一线河景和融创的品牌加持，种种优质资源的叠加，让世园大观在该片区的公寓市场一枝独秀。
▲世园大观样板间实拍
值得一提的是，项目后期的物业也是由具备国家一级物业管理资质的融创物业提供服务，解决你买房之后的后顾之忧。
▲世园大观样板间实拍
说句实在话，买房毕竟不是小事，动辄数十万上百万的资金投入，确实应该再三斟酌，如果有时间的话，大家可以去项目营销中心以及周边去看一下，到底值不值得买，眼睛会告诉你答案。
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