入陕8年之后，保利不再低调，大手笔谋篇布局真正开始了！

高筑墙、广积粮、缓称王…

 文 | 万剑一 

元末，天下战乱、群雄并起，虽然元朝在北方实力依然强大，但南方已经成为各路义军的天下，徐寿辉、张士诚、陈友谅等枭雄纷纷称帝称王，你方唱罢我登场，打的热火朝天。

但是最终却是当初实力羸弱、毫不起眼的朱元璋后来居上，不但统一江南，还将元朝统治者赶到了漠北，一统天下，建立大明王朝。

在朱元璋统一江南的过程中，谋士朱升献上的「高筑墙、广积粮、缓称王」之策功不可没。

这种先站稳脚跟，再徐徐扩充实力，最后雷霆一击的策略比之诸葛亮「三分天下」的计谋也毫不逊色，从最终的结果来看，甚至还犹有过之。

No

-新地产陕西-

01

如今的西安楼市，也是群雄争霸的时代。

2003年之前的很长一段时间，西安地产界一直是本土房企的天下，大家「划区域而治」，各自在自己的地盘称雄。

随着外埠大牌房企以「猛龙过江」之势登陆西安，中海和金地几乎瓜分曲江，绿地直插高新系大本营，万科、恒大和龙湖也在西安攻城略地，本土房企日渐式微。

2012年前后，保利、华润、招商三大央企入陕，西安集齐了曾经中国地产界的「招保万金」四大金刚，再加上后来的融创和碧桂园等开发商，目前中国房企前20都已经布局西安。

毫无疑问，大牌开发商的进入让西安的人居水平有了显著的提升，尤其是近几年，各大开发商为了争夺市场，纷纷将自己的TOP级产品落子西安，让西安的改善群体有了更多的选择。

大牌开发商进入西安的时间有早有晚，入驻之后选择的道路也各不相同，比如融创就选择和天朗等本土房企合作，收购他们手中的项目或土地储备，站稳脚跟后再大手笔在公开市场拍地，成功抢占热度。

招商这几年也在公开市场溢价拍出了多宗地块，甚至被称为「溢价之王」；就连一向稳健的中海也开始频频出手，在浐灞、高新高价拿地。

再加上紫薇、天地源、高科等高新系本土国企和新希望等外埠新锐也一掷千金，西安土拍市场这几年十分火爆，楼面价格节节攀升。

但是，作为地产央企、中国TOP5开发商之一，保利直到现在为止还从来没有在西安公开土拍市场上拿过地，可谓「低调」至极。

No

-新地产陕西-

02

不过就在半个月之前，一向低调的保利突然在西安楼市扔下了一枚「重磅炸弹」！

2020年9月16日，夜幕降临之后，西安世博园标志性建筑长安塔流光溢彩，对岸刚刚落成的西安国际会议中心也迎来了首次高光时刻——一场主题为「保利·悦长安」的发布会在这里举办。

在这场发布会上，保利陕西一口气发布了「九大新品」，遍布大西安东南西北和咸阳，震惊西安楼市！

发布会正式开始之前，新地产陕西（ID：xindichansx）和同行闲聊，大家都十分好奇：保利哪来的9个新项目？

其实也难怪大家震惊，保利进入西安的时间不算晚，自从2012年年初进入西安市场以来，至今已有8年时间。

虽然已经交付的房子就有13000多户，拉菲公馆、金香槟、曲江春天里、天悦等关注度颇高的项目，但保利本身并不高调。

这可能和他们的背景和企业文化有关。

1992年年初，邓公南巡，提出了「改革开放胆子要大一些」、「发展才是硬道理」等观点，坚定了「走有中国特色社会主义市场经济发展道路」的信念，掀起又一轮「改革开放」的热潮。

同年8月，「广州保利房地产开发公司」成立，是隶属于原总参装备部和中信公司的中国保利集团的全资子公司，这就是「保利地产」的前身。

中国保利集团成立初期主要从事「军事装备的引进和出口业务」，是中国著名的军工企业，此后经过多次调整，最终成为国务院国资委管理的大型央企之一。

2002年，保利集团旗下的保利地产经过改制，成为拥有国家一级资质的房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一，连续多年位居房企排行榜前列。

No

-新地产陕西-

03

所以低调不意味着没作为，保利只是选择以另一种方式来宣告自己在西安的存在，那就是“啃”「城市更新」这块“硬骨头”。

众所周知，地产开发最理想的地块是「净地」，不用等漫长的拆迁补偿过程，拿地之后就能直接开工，然后迅速开盘回款，投入到下一个项目中，以高周转换取高利润。

与之相比，城市更新项目因为开发周期长、前期投入资金多，很多房企不愿意涉足，尤其是民营企业，西安因为城改被拖垮的房企着实不少，烂尾率一直居高不下。

但是城市要发展，旧城和城中村改造又是必不可少的过程，西安作为全国城中村最多的城市之一，同时主城区也老化严重，城改迫在眉睫。

对西安来说，城改走过的弯路真的太多了，无论是村民主导还是政府主导都不太理想，最终解决这个问题的「钥匙」就是本土国企和大型央企。

保利也是其中之一，代表作就是位于高新区的双水磨村城改项目保利·天悦。

前两年，据说保利将斥资百亿接手南三环南侧烂尾多年的西姜村城改项目「西江月」，不过最终这个消息无疾而终，但「保利深度介入西安城改」确实是事实。

这次新品发布会上保利推出的「一山、二河、六城」九大新品，其中就有4个项目和城改密切相关。

此前备受瞩目的雁塔区重点城市文化复兴项目「青龙寺周边改造」，虽然拆迁工作早已经开始，而且大家也都知道由保利来操刀，这次算是官宣了。

这个位于南二环核心地段，堪称曲江门户的项目总占地约850亩，总建面近200万㎡，无论是占地面积还是建面都堪称超大体量，尤其是在这样的主城区核心地段。

按照保利的规划，改造完成之后，曾经混乱落后的青龙寺周边将焕然一新，变成一个包含「创意街区、精品酒店和住宅、商业、办公」等多个业态的现代化国际社区。

同时官宣的还有曲江二期CCBD和航天新城交界处的「北里王村城改项目」、城南常宁新区的「鱼包头村城改项目」，虽然细节还没有公布，不过也是两个占地面积均为数百亩，总建面超百万平米的大型项目。

No

-新地产陕西-

04

从建设进度来看，前文这三个城改项目大概率今年不会入市，唯一一个今年就能够入市的城改项目就是此前的流量红盘、双水磨村城改项目保利·天悦。

这也是一个600亩左右的大型城改项目，2008年就签约，但2010年才开始拆迁，如果当初一切顺利的话，保利也不会拖到2012年才正式进入西安。

不过作为目前高新二期在售体量最大的项目，保利也算是「因祸得福」，躲过了西安楼市最疲软的那段时间，赶在这波牛市期间上市，着实赚了不少。

从此前已经交付的房子来看，保利没有让「天悦」这个TOP级产品在西安蒙尘，再看看目前高新软件新城和CID动辄15000元/㎡的楼面价，估计还有不少土地储备的保利还能继续当一段时间的焦点。

据说这个推广案名「保利·天悦·悦峯」的项目这个月就将入市，而且装标相对于此前还会有所提升，对于持币等待许久的购房者来说，虽然大概率备案价也会有所上涨，但从此前的情况来看，摇号也是大概率事件。

位于城北的「保利·中央公园二期」也是本次新品发布会的亮点之一，这个位于西安市委东侧的项目在清空之前的房源之后一直没有加推，借着这次发布会，保利算是给了此前错过这个项目的购房者一次弥补遗憾的机会。

本次发布的九大新品中，位于灞河岸边的「保利·熙岸林语」和秦汉新城的「保利·时光印象」两个全新的项目已经正式面世。

熙岸林语和对岸已经交付的保利·林语溪一样，也是以「高性价比」著称；而时光印象单凭「低密」和「不限购」两大特色，已经足以成为市场上的香饽饽。

关于熙岸林语这个项目，新地产陕西此前已经有过一篇文章专门去解读，感兴趣的话可以点击（保利·熙岸林语）查看，毕竟对西安的刚需和刚改购房者来说，品质、配套、地段都「刚刚好」的房子已经越来越少了。

前面的七大项目再加上位于沣东新城的「保利国际广场」和位于咸阳的约4000亩「全系复合梦想小镇」，保守估计，这九大新品就能为保利带来上千亿的巨额货值。

与其说保利是发布新品，不如说是做了一次未来5到10年的「前宣」，即便这几年之间保利没有在大西安区域拿到新的项目，单凭这九大项目，以每年200亿来算，都能卖5年以上。

用《亮剑》里李云龙的话来说就是：咱老李这辈子都没打过这么富裕的仗！

我们再回到文章一开头的内容，保利在西安「高筑墙」早已完成，「广积粮」现在也已经官宣，现在，该「称王」了？