海宁许村拍出2万/㎡，环杭从此自立门户，不再是环沪板块里的一员啦！
众所周知
浙江人天生爱做生意
没想到30年河东30年河西
最近这么多浙江派当大官
江湖人称：之江派
全国各地
从XX到YY到ZZ
一堆之江派操盘手
这事儿不能讲得太细
你知道这是基调就好
所以二小姐写在第一句话
之江派！
是断断不能让自己的老巢混得太差的！这是我们做一切决策的大前提。
这波去库存运动
杭州的涨幅也算宇宙神盘了
但是在2018年3月份，国家统计局发布的70城房价2015-2018涨幅排行榜里
杭州可是调控房价标兵！
三年仅涨33.3%
全国排名第8
甚至连被住建部约谈整改的机会都没有
（被住建部五一约谈的12城名单如下：成都/太原/西安/海口/三亚/长春/哈尔滨/昆明/大连/贵阳/徐州/佛山）
杭州从2015到2018
房价涨幅仅33.3%
是不是让杭州人民笑掉大牙？
主政手嘿嘿一笑，对你说
小屌丝
你这就不懂操盘的艺术了
我这么苦心孤诣让临安撤县并区干嘛？
不就是拉低均价吗？
如果一个临安还不够，我可以把富阳，把建德，淳安，统统都划进来！
把你杭州楼价死死摁在两万块的地板上！永远爬不上来！
永远做房价调控的好标兵！
而杭州真实的情况如何呢？
二小姐就不说我被打脸的那个（14%-41%）中签率预测了
因为杭州摇号抢新房的中签率
连3%都杀出来了
我当时预测杭州摇号抢新房的中签率大约在14%-41%，是参考上海过往的走势。
但是我忽视了
杭州摇号门槛比上海低
上海摇号，认筹金/验资证明比较苛刻
真金白银几百万砸出来
囤个把月
才能拿到一个摇号资格
所以全民摇摇乐的成本比较高
连二小姐都没去摇摇乐
因为门票太贵
但杭州不！
杭州全民摇摇乐的门票钱很便宜
杭州人民连出个40万认筹金
就在叫唤“还我冻结期间的利息钱”
二小姐也是醉了
这是做大事的人吗？
因为认筹/验资的门槛比上海低得多
所以杭州摇号中签率比上海低得多
并不仅仅是因为楼市热度的区别
抢新房市场如此
那么土拍市场呢
窥一斑而知全豹
二小姐就说说5月9日，靠近临平，隶属嘉兴海宁许村的5宗地的拍卖情况吧
①
浙江侨福置业有限公司以上限价格57800万元竞得许村镇规划南大街西侧、规划前进街北侧地块，成交楼面价10659元/㎡，配置安置房面积21900㎡，安置房面积占总建面的40.4%。
②
万城以上限价格104000万元竞得许村镇临东路南侧、规划南大街西侧地块，成交楼面价9771元/㎡，配置安置房面积42600㎡，安置房面积占总建面的40%。
③
佳源以上限价格34600万元竞得许村镇万隆路南侧、天顺路西侧地块，成交楼面价6103元/㎡，配置安置房面积6000㎡，总安置房面积占总建面的40.6%。
④
鸿翔以上限价格65200万元竞得长安镇汉帛路南侧、越川路东侧地块，成交楼面价9260元/㎡，配置保障房面积8800㎡，保障房面积占总建面的12.5%。
⑤
万城以上限价格45000万元竞得市区海宁大道西侧、江南大道北侧地块，成交楼面价9015元/㎡，配置保障房面积2160㎡，保障房面积占总建面的4.3%。
成交地块指标表
这一波土拍
可怕的不是成交价
成交价限价，不具备代表意义
可怕的是安置房比例
买一块地
动不动要造40%以上面积的安置房
这种马关条约也是没sei了
利润呢？
房企的利润在哪里？
40%以上的安置房一造，直接把楼板价抬到18295元/㎡和19912元/㎡！
15000/㎡的二手成交实价
（不是售楼处叫价）
是全国环X板块的分水岭
天啊！
许村都要卖两万多啦！
环杭从此自立门户
不再是环沪大军里的一员
中国的环京/环沪/临深等板块里
又新添了环杭一个板块
4月17日，二小姐第一次推广湖州楼盘
因为是被管制的第三套按揭贷款
所以二小姐发表在小号里，请大力猛戳：寻找财富雪坡，挖掘你的第三张按揭贷款票！
彼时，我后台收到的留言都是：
湖州这种万年洼都推，
你的良心不会痛吗？
阿姨，不加杠杆你会死吗？
二奶奶收割小白粉
当时我为兔司机物色了大约100套房源
售楼处表价的95折
送地下车位一个
存13万抵15万
实际到手价9000/㎡
这个优惠程度，随便出门打听打听
没谁了
推盘短短10天，二小姐帮兔司机物色的100套存量房源，被扫荡一空！！！悲剧的是，主要是被别的看房团扫荡的。我们兔司机手脚太慢，除了少数几个看到消息后马上过来买的，大家都准备五一假期来。
五一来，已经太晚了
五一来，第三套按揭贷款关门了
五一来，新开楼栋涨了好几百
嘤嘤嘤(╥╯^╰╥)
我也没预料到
差就差在这几天
人算不如天算
万般都是命
半点不由人
湖州万年洼又怎么样？
一套80万的房子
毛坯简装，收租2000/月
居家装修，收租2500/月
你还觉得这80万很贵吗？
你问问自己手上2000/月租金的住宅，也是80万一套吗？
你凭什么就看不起人家80万一套的万年洼呢？
环杭已非当年的吴下阿蒙
海宁许村都能拍出18000/㎡的楼板价了
湖州9000块，还能做第三套按揭贷款
二小姐到处辛辛苦苦找盘
你还骂二小姐
你的良心不会痛吗？
投资买房
有人和你画大饼讲未来
有人和你讲配套成熟生活便利
但二小姐选的湖州万年洼
既有现在，也有未来
而且还便宜
有什么不能买的？
谈现在
它不是郊区孤楼，它位处湖州长兴中心的商业生活圈，农贸市场、购物商场，八佰伴、欧尚超市，海洋馆、甲级医院等配套齐全；机关幼儿园，长兴滨海小学，长兴一中，浙江示范性高级中学太湖高中，均是当地首屈一指的学校，项目500米范围内，可享受到从幼儿园到高中的一站式金牌教育！
租售比高，不是假话
因为它是活着的房子
有人来租
谈未来
杭州高铁站到长兴高铁33分钟
本楼盘到高铁站2.5公里
湖州地铁2号线（2022年亚运会分会场配套工程）距离本楼盘仅1公里
长兴至上海目前高铁线路不便，每日仅2班，需要从杭州周转，兜一个大圈子，不过好消息是，直达高铁——沪苏湖高铁，已于2018.2.1正式开工建设，预计2020年通车。以后从虹桥站坐高铁到湖州也是半小时辐射圈了。
因为地铁和高铁都还没造好
所以湖州万年洼
地铁高铁都造好的环沪板块
人家昆山都25000了
还有9000块还送车位这种好事吗？
那是整整三倍的房价差好吗？
（本文配图均为楼盘实景现房）
知我者，谓我心忧
不知我者，谓我何求
路人粉以为二小姐，人尽可夫
和欧神一样，只要给钱就让上广告
和二小姐打交道的金主粑粑才知道
二小姐对金主粑粑有多挑剔
颜值不高的不让上
价格不够便宜的也不让上
没有独享优惠的更不能上
没有投资潜力的不能上
我不中意的，不能上
和我儿子八字不合的，也不能上！
如果饥不择食什么盘都推
二总监我根本不用出门接生意
二总监我自己管理和有人脉的楼盘就有十几个，我可以天天打广告不重样！
但是我没推自己的盘
妾本布衣
躬耕于下只角
苟全性命于屌丝
不求闻达于土豪
我推的盘，现状从来都不会太美丽
投资就是做生意，不要太入戏
1）价格够便宜吗？
2）有未来吗？
3）你是闲置资金，不是借钱首付吗？
以上三个问题的答案都是YES
投资行为就可以发生
管他以前是不是万年洼
杭州还跌过5年呢
现在都成宇宙级网红了
之江派在全国风起云涌
你这么自惭形秽真的好吗？